Dieses in Teilen renovierungsbedürftige Anwesen in Mülheim an der Mosel verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Hauses mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein charaktervolles Zuhause mit viel Raum und Außenfläche suchen, ebenso wie für Liebhaber der Moselregion, die den besonderen Flair eines traditionellen Moselhauses zu schätzen wissen. Das Haus präsentiert sich mit einem hochwertigen Echtschieferdach (altdeutsche Deckung) und bewahrt den gemütlichen, authentischen Charakter eines historischen Anwesens, das Geschichte und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Ein Beispiel dafür geben die Fenster. Diese sind dem ursprünglichen Erscheinungsbild mit Wölbscheiben angepasst. Im Erdgeschoss verbirgt sich hinter der originalen Eingangstür (19. Jh.) die erste Wohnetage des Anwesens. Ein ehemaliger Ladenraum, der heute flexibel als Büro, Atelier, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, befindet sich zur linken Hand. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche sowie einen schönen, weiteren Raum, der sich hervorragend als Wohn- oder Essbereich eignet und den gemütlichen Charakter des Hauses unterstreicht. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC ist im Erdgeschoss zum Garten hin vorhanden. Mittig vom Flur aus ist das 1. Obergeschoss zugänglich. Dieses bildet eine vollständige Wohneinheit mit vier bis fünf Zimmern (je nach Nutzung) und einer separaten Toilette. Diese Etage bietet ausreichend Platz für eine Familie und kann bei Bedarf auch als eigenständige Wohnung genutzt werden. Im ersten OG sind Anschlüsse für eine weitere Küche sowie ein zweites Bad vorhanden. Im Dachgeschoss steht ein großer Speicher zur Verfügung, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und sich ideal für weitere Räume oder Hobbyflächen eignet. Die ovalen Fensteröffnungen in den beiden dortigen Kammern eröffnen einen schönen Blick nach Westen. Eine große Scheune und ein abgetrennter, ehemaliger Stall eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Garage, Hobbyraum oder für gewerbliche Konzepte. Der Hofbereich bietet zusätzliche Stellplätze und Gestaltungsspielraum. Der gemütliche Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort im Grünen, für Gartenliebhaber oder für Freizeitaktivitäten mit Familie und Freunden. Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein authentisches Moselobjekt mit Charakter, Platz und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenobjekt, Ferienimmobilie oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven und ein einzigartiges Wohngefühl in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen im Rahmen einer individuellen Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Zum Angebot zählen eine große Scheune sowie der ehemalige Stallbereich (jetzige Garage), ein Keller sowie zwei praktische, kleine Lagerschuppen hinter der Scheune. Es wird im Gebäudeinneren eine Renovierung empfohlen. Insbesondere das Bad im ersten Stock und die Heizung sind zu erneuern. Nach einem Hagelereignis im Jahr 2011 und einem Baumschaden im Jahr 2019 im Bereich des Dachbodens, erfolgte die jeweilige Instandsetzung des Daches entsprechend. Das Dach wurde bereits Mitte der 1990er-Jahre erneuert. Die Westfassade wurde im Jahr 2012 erneuert. Hierbei wurden keine asbesthaltigen Materialien verwendet. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 1965. Der Brenner wurde als Gebrauchtteil ca. 2019 eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via Durchlauferhitzer. Die Elektrik ist in Teilen erneuert worden. Die Wasserleitungen sind überwiegend in Kupfer sowie Aluverbund-Mehrschicht ausgeführt und ca. 1999 im EG und OG fast vollständig erneuert. Die Fenster sind zweifach-verglast und durch einen regionalen Schreinerbetrieb angefertigt sowie fachgerecht ausgetauscht worden. Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Mülheim an der Mosel. Für die Sanierung ortsbildprägender Bestandsgebäude in solchen Bereichen können - je nach Maßnahme und Einzelfall - Förderprogramme des Landes Rheinland-Pfalz im Rahmen der Dorferneuerung sowie gegebenenfalls kommunale Städtebaufördermittel in Betracht kommen. Eine individuelle Prüfung durch die zuständigen Behörden wird empfohlen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Mülheim an der Mosel ist ein gemütlicher Weinort im Herzen der Mittelmosel und gleichzeitig ein lebendiger Standort, der durch seine privilegierte Lage und hervorragende Versorgung besticht. Nur ca. 5 km von der historischen Stadt Bernkastel-Kues entfernt, bietet Mülheim die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen in malerischer Umgebung und der Nähe zu städtischer Anbindung. Infrastruktur et Versorgung Im Gegensatz zu vielen reinen Urlaubsorten ist Mülheim als historischer Gewerbe- und Handelsstandort gewachsen. Das macht sich heute in einer exzellenten Versorgungslage bemerkbar: + Täglicher Bedarf: Im Ort und der unmittelbaren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Ein modernes Gewerbegebiet am Ortsrand sichert zusätzlich die Nahversorgung mit lokalen Betrieben. + Gesundheit: Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Praxen und die schnelle Erreichbarkeit des Cusanus-Krankenhauses im benachbarten Bernkastel-Kues gewährleistet. + Bildung: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule plus) sind im 5-Minuten-Radius in Bernkastel-Kues bequem erreichbar. Mobilität et Anbindung Mülheim gilt als verkehrstechnisch privilegiert. Die Anbindung ist ideal für Pendler und Reisende: + Straßennetz: Über die B53 und die nahegelegene Hochmoselbrücke (B50 neu) sind die Autobahnen A1 und A60 schnell erreichbar. Die Zentren Wittlich und Trier sind ca. 20 bzw. 35 Autominuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 m vom Haus entfernt. + ÖPNV: Der Ort ist gut in das Liniennetz des VRT (Verkehrsverbund Region Trier) eingebunden. Der nächste Bahnhof in Wittlich bietet Anschluss an das Fernverkehrsnetz der DB (Strecke Koblenz-Trier). + Flughafen: Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 25 Kilometer entfernt. Freizeit et Lebensqualität Die Lage inmitten der weltberühmten Weinlage ?Mülheimer Sonnenlay? bietet einen extrem hohen Freizeitwert: + Natur et Sport: Direkt vor der Haustür laden der Moselradweg sowie zahlreiche Premium-Wanderwege (z.B. der Moselsteig) zu Aktivitäten ein. + Gastronomie: Eine gehobene Gastronomie, urige Straußwirtschaften und erstklassige Weingüter prägen das gesellschaftliche Leben. + Tourismus: Die Beständigkeit des Tourismus in der Region sichert nicht nur die Infrastruktur, sondern bietet auch Potenzial für die Vermietung als Ferienimmobilie.Heizungsart : Öl-Heizung