Haus 9 Zimmer in Morbach

Ein Bauernhof mit Geschichte. Ein Zuhause mit Zukunft. Ein Ausblick für die Ewigkeit. ****************************************** Hoch oben, inmitten ursprünglicher Natur und umgeben von einer Ruhe, die heute selten geworden ist, dort steht dieser aussergewöhnliche Bauernhof um 1890/1900. ****************************************** Aus massivem, kühlendem Bruchstein erbaut, hat er mehr als ein Jahrhundert Geschichte erlebt und überlebt. Generationen haben hier gewohnt und ihre Spuren hinterlassen. Der Hof wurde bis heute gepflegt, erhalten und mit viel Gespür für seine Substanz weiterentwickelt. ******************************************* Und heute steht dieses Haus da, stark und schön und bereit für sein nächstes Kapitel. Die letzten Sanierungs- und Modernisierungs- maßnahmen wurden bis einschl. 2026 abgeschlossen. Damit präsentiert sich der Hof heute im optimalen Zustand. Charakter und Seele eines Bauernhauses mit zeitgemäßen Wohnkomfort. ******************************************** So ziemlich perfekt, wie wir finden. ******************************************** Doch das echte Highlight ist der Ausblick. Weit über die Landschaft eröffnet sich ein Panorama, das man mit den Augen live sehen und fühlen muss. Frei, weit, überwältigend, das kann man nicht planen, nicht bauen und nicht kaufen er ist da! Einfach da! ******************************************** Hier mitten in der Natur, finden Ruhe und Frieden ihren Einklang. Gedanken werden weiter. ******************************************** Glück mal Zwei ******************************************** Denn dieses das Haus hat zwei Haushälften, diese sind miteinander verbunden, können auch durch 2 Haustüren betreten werden. Das Einliegerhaus steht für die Vermietung bereit, es ist frisch renoviert und verfügt über einen großen Balkon und eine Terrasse mit dem soeben beschriebenen Ausblick. ********************************************* Natürlich steht einer Praxis oder Büroräumen die Türe offen, so lässt sich das Eigene Zuhause mit dem Job verbinden. ********************************************* Ein Zuhause. Eine Möglichkeit. Ein Stück Geschichte. ******************************************** Das Haus bietet eine wertvolle Kombination aus einem Bauernhaus mit bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und einer separaten Einliegerwohnung sowie großzügigen Nebengebäude. ******************************************** Die Grundrisse geben Aufschluss über die große Fläche und bei Unklarheiten, melden Sie sich gerne. Baujahr: vor 1900 Sanierungen: zwischen 1996-2026 Bauweise: Massiv, 60 cm Wände Mauerwerk: EG Bruchstein, KG Schiefer Isolierung: OG Isoliersteine, DG Boden Dach: 1996, Satteldach, Schiefer Scheune Kunstschiefer Grundstücksfl.: 1595 m² Wohnfläche: WE1 136,5 m², WE2 128,5 m² Zustand: sehr gut ******************************************************** Etagen: 2,5 Kellergeschoss: Gewölbekeller ******************************************************** Elektrik: 1996, Haupthaus und WE separat ablesbar PV-Anlage: 2025, KW 2,2, 4 KW Speicher Durchlauferhitzer: im DG und in der Werkstatt Heizung: 2004, Öl, Brenner Buderus, Brötje Heizung jährlich gewartet. Warmwasser über Heizung ******************************************************** Haustür: Vollholz, 3-fach Verriegelung Türen: Holz, teilw. braun, teilw. weiß Fenster: 1996, 2-fach verglast, Holz, teilw. Rollläden Plissee Verdunkelung + Hitzeabweisung ******************************************************** Küche: Haupthaus neu 2025 WE auch vorhanden Bad: Haupthaus EG und DG WE im DG Badezimmer Gäste WC: Haupthaus EG, WE im OG Kamin: vorhanden, aber nicht freigelegt. Raumhöhe: 2,16 m -2,35 m Wandbeläge: Tapete, Fliesen, Putz Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Parkett ******************************************************** Terrasse: 2025 Überdachung mit Beschattung Balkon: mit elektr. Markise Garten: großer Garten mit Unterstellmöglichkeiten Zisterne: vorhanden, mit Wassertonne und Brunnen Garagen: vorhanden Nebengebäude: Werkstatt, Scheune, Stall, Lager ********************************************************* TV: Satellit Internet: Glasfaser ********************************************************* Flächen Haupthaus EG Flur/Eingangsbereich: ca. 15,55 m² Esszimmer: ca. 13,67 m² Wohnzimmer: ca. 21,42 m² Küche: ca. 12,21 m² Badezimmer: ca. 7,82 m² HWR: ca. 20,00 m² Abstellraum: ca. 10,40 m² ********************************************************* OG Flur/Treppenhaus: ca. 9,60 m² WC: ca. 2,03 m² Schlafzimmer: ca. 8,35 m² Büro: ca. 8,69 m² Schlafzimmer: ca. 17,18 m² ********************************************************* DG Schlafzimmer: ca. 28,70 m² Badezimmer: ca. 8,86 m² ********************************************************* Wohneinheit EG Eingangsbereich: ca. 5,70 m² HWR: ca. 7,51 m² ******************************************************** OG Treppenhaus: ca. 9,13 m² Flur: ca. 9,09 m² Schlafzimmer: ca. 16,96 m² Wohn-Esszimmer: ca. 18,00 m² Balkon: ca. 12,25 m² WC: ca. 3,11 m² Küche: ca. 11,58 m² ******************************************************* DG Flur/Treppenhaus: ca. 12,88 m² Schlafzimmer: ca. 14,30 m² Schlafzimmer: ca. 17,64 m² Badezimmer: ca. 6,59 m² Abstellraum: ca. 2,77 m² ******************************************************* Vorliegende Unterlagen: - Baubeschreibung - Berechnung der bebauten Fläche - Berechnung der k-Werte - Energieausweis - Flächen - Grundrisse - Grundsteuer 2025 - Gebäudeversicherung 2025 - Schornsteinfeger 2025 - Prüfprotokolle Heizung 23-25 - Tankreinigung 2019 - Rechnung Renovierung Fassade, Fenster 2018 - Heizöl Rechnung 2025 - Rechnung Küche 2025 - Rechnung Solar 2025 - Rechnung Fassadenarbeiten Stall 2025 - Rechnung Türen - Statische Berechnung - Wasser Rechnung 2025 - Stellplatznachweis Liebe Interessenten, ein geräumiges Haus, ein großes Grundstück, viele Perspektiven. Wir finden, ein Haus zum Verlieben. Wenn Sie der selben Meinung sind, melden Sie sich gerne! Ihre Immobilienvermittlung Nina Grommes ****************************** Angaben zu den Objekten Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen. Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.Die Immobilie befindet sich in Hunolstein, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Morbach im Hunsrück. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer reizvollen Landschaft, die insbesondere Naturliebhaber und Ruhesuchende anspricht. *************************************************************** Hunolstein verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Morbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie verschiedenen gastronomischen und alltäglichen Angeboten. *************************************************************** Die landschaftlich attraktive Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bernkastel-Kues, Trier und den weiteren Hunsrück. Auch die Moselregion ist mit dem Auto gut erreichbar. *************************************************************** Wer Wert auf ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld legt und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Lebens schätzt, findet in Morbach-Hunolstein einen besonderen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. *************************************************************** Die Hunolsteiner Klamm im Hunsrück begeistert mit ihrer ursprünglichen Natur, tief eingeschnittenen Felsformationen und idyllischen Wanderwegen. Besonders der Wasserfall und der Verlauf des Baches machen die Klamm zu einem beliebten Ausflugsziel für Naturliebhaber und Wanderfreunde. *************************************************************** Entfernungen Bernkastel-Kues: ca. 18 km Idar-Oberstein: ca. 21 km Wasserbillig (Lux.): ca. 35 km Trier: ca. 46 km Bitburg: ca. 68 km Bingen am Rhein: ca. 81 km Prüm: ca. 86 km