Platz, komfortabel, ruhig: Großzügiges Zweifamilienhaus in Randlage von Tünsdorf Dieses beeindruckende und großzügige Immobilienensemble befindet sich in einer absolut ruhigen und begehrten Randlage von 66693 Tünsdorf. Auf einem traumhaften, ca. 1.265 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise, das durch maximale Flexibilität und eine unverbaubare Weitsicht besticht. Die Gesamtwohnfläche von ca. 291 m² verteilt sich perfekt auf zwei separate, harmonisch aneinandergrenzende Hausteile, die beide sofort bewohnbar sind. Das Objekt eignet sich ideal als Generationenhaus, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als solide Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit. Der gepflegte Altbestand auf der rechten Seite wurde im Jahr 1977 errichtet und bietet eine gemütliche Wohnfläche von rund 125 m². Im Jahr 2003 wurde das Anwesen durch einen modernen, großzügigen Anbau auf der linken Seite erweitert, welcher weitere 166 m² Wohnfläche beiträgt. Beide Häuser sind vollständig unterkellert. Im Untergeschoss des Altbestands befindet sich ein Wohnkeller mit separatem Eingang, welcher sich hervorragend als autarke 2-Zimmer-Mietwohnung nutzen lässt. Für Fahrzeuge stehen zwei im Keller integrierte Garagen, ein massiver Carport im Außenbereich sowie zahlreiche Stellflächen auf dem weitläufigen Hof zur Verfügung. Der wunderschöne, große Garten bietet viel Platz für spielende Kinder oder entspannte Grillabende. Hinweis: Ein Einzelverkauf der beiden Häuser ist ebenfalls möglich ? Details hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage. Raumaufteilung Haus 1: Neubau (Links ? ca. 166 m² Wohnfläche) Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über einen hellen, geräumigen Flur mit zentralem Treppenhaus. Auf der linken Seite befinden sich direkt ein praktisches Gäste-WC sowie ein gemütliches Gästezimmer, das sich ideal auch als Büro nutzen lässt. Zur rechten Seite öffnet sich das Herzstück des Hauses: Ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direkt angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen eine herrliche, unverbaubare Aussicht bietet. Obergeschoss: Die Holztreppe führt Sie auf eine Galerieebene. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Durch den Flur erreichen Sie das geräumige Hauptbadezimmer sowie drei weitere, großzügig geschnittene Schlaf- oder Wohnräume, die viel Platz zur Entfaltung bieten. Kellergeschoss: Vom Haupttreppenhaus gelangen Sie direkt in den geräumigen Kellerbereich mit direktem Zugang zur integrierten Garage. Haus 2: Altbestand (Rechts ? ca. 125 m² Wohnfläche) Hauptwohnebene: Der Zugang erfolgt über eine großzügige Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Zur Rechten gelangt man direkt in das weitläufige Wohnzimmer, an welches sich die Küche harmonisch anschließt. Der große Balkon lädt zu sonnigen, entspannten Abendstunden ein. Ein Flur verbindet das Hauptbadezimmer sowie die zwei Hauptschlafzimmer miteinander. Ein zusätzlicher Raum an der Vorderseite eignet sich perfekt als separates Arbeits- oder Gästezimmer. Kellergeschoss & Wohnkeller: Der Keller bietet praktische Abstellflächen und eine integrierte Garage mit direktem Hauszugang. Der angegliederte Wohnkeller verfügt über einen separaten Außeneingang und ist optimal als eigenständige Wohneinheit nutzbar. Lagebeschreibung Die Immobilie besticht durch ihre absolute Top-Randlage in 66693 Tünsdorf, einem idyllischen und gefragten Ortsteil der Gemeinde Mettlach. Die unverbaubare Sicht ins Grüne und die unmittelbare Nähe zur Natur bieten einen außergewöhnlich hohen Erholungswert und absolute Ruhe. Dennoch überzeugt die Lage durch eine funktionale Infrastruktur: Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage zur Bundesstraße und Autobahn sind die regionalen Zentren wie Merzig, Saarbrücken und Trier sowie das nahegelegene Luxemburg in kürzester Zeit erreichbar, was die Immobilie auch für Berufspendler extrem attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur ? ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten in Tünsdorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kaufpreis: 445.000€ Energieausweis: Energiebedarfsausweis und Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch Neubau: 162,4 kWh/(m²·a) Energiebedarf Altbestand: 197,6 kWh/(m²·a) Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. Dieses Objekt wird in Kooperation mit der Objektra Hausverwaltung vermarktet. Ihr Ansprechpartner für Besichtigungen und weitere Informationen ist Herr Bidon. Kontakt Telefon: +49 6867 561903 Mail: immobilien@objektra.de