Großzügiges Einfamilienhaus mit neuer Wärmepumpe, Garten & Garage in Mettlach Objektbeschreibung Viel Platz für die Familie, ein sonniger Garten und moderne Heiztechnik ? dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mettlach bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten. Das 1996 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 548 m² großen, sonnigen Grundstück und überzeugt insbesondere durch seine großzügige Raumaufteilung. Ein echtes Plus ist die neu installierte Bosch-Wärmepumpe in Verbindung mit der vorhandenen Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen an kühleren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und schaffen einen direkten Übergang zur Terrasse. Besonders praktisch: Schlafzimmer und Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Damit bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten auch für Paare, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Homeoffice. Im Dachgeschoss stehen weitere Schlafräume, ein Büro, ein zusätzliches Duschbad sowie ein Technikraum zur Verfügung. Der schön eingewachsene Garten bietet viel Grün und Privatsphäre. Auf der großzügigen Terrasse lässt sich der Feierabend genießen, mit Freunden grillen oder einfach entspannen. Eine Garage und ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Raumaufteilung Erdgeschoss ? großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse ? Küche ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Badewanne und Dusche ? separates WC ? Diele/Garderobe ? Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss ? Schlafzimmer ? Gäste-/Schlafzimmer ? Büro/Homeoffice ? Duschbad mit WC ? Technikraum ? Flur Ausstattung & Highlights ? ca. 170 m² Wohnfläche ? ca. 548 m² Grundstück ? Baujahr 1996 ? neue Bosch-Wärmepumpe ? Fußbodenheizung ? Kaminofen ? Holzfenster mit Isolierverglasung ? elektrische Rollläden ? großzügiger Wohn-/Essbereich ? Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss ? zusätzlicher Homeoffice-/Bürobereich ? sonnige Terrasse ? eingewachsener Garten ? Garage ? Gartenhaus Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage von Mettlach. Die Nähe zur Saar und zu den ausgedehnten Waldgebieten der Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wandern, Radfahren und zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten beginnen praktisch vor der Haustür. Mettlach verfügt gleichzeitig über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Kindertageseinrichtungen sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich vor Ort. Auch Schwimmbad, Tennis- und Fußballmöglichkeiten sind gut erreichbar. Mettlach liegt im Dreiländereck Deutschland?Luxemburg?Frankreich. Die bekannte Saarschleife und das Traditionsunternehmen Villeroy & Boch machen den Ort weit über die Region hinaus bekannt. Die Autobahnanbindungen Richtung Luxemburg und Saarbrücken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Mettlach über einen Bahnhof und Busverbindungen. Entfernungen ca.: ? Merzig: 12 km ? Luxemburg-Remich: 22 km ? Trier: 42 km ? Luxemburg-Kirchberg: 45 km Kaufpreis 459.000 € Besichtigung & Finanzierung Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Auf Wunsch unterstützen wir Sie als freie Kreditvermittler auch bei der Finanzierung der Immobilie und prüfen gemeinsam mit Ihnen passende Finanzierungsmöglichkeiten sowie mögliche KfW-Förderprogramme. Die Finanzierungsberatung ist für Sie kostenlos. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Haftungshinweis Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.