Gepflegtes Einfamilienhaus mit neuer Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Traumgarten in Mettlach Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage von Mettlach und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, moderner Heiztechnik und einem liebevoll angelegten Garten. Auf ca. 170 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem schön eingewachsenen Garten. Die neue Bosch-Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit der vorhandenen Fußbodenheizung für eine moderne und energieeffiziente Beheizung. Ein Kaminofen bietet zusätzlichen Wohnkomfort und gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Das sonnige Grundstück umfasst ca. 548 m² und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ausstattung ? Baujahr 1996 ? ca. 170 m² Wohnfläche ? ca. 548 m² Grundstück ? Neue Bosch-Wärmepumpe ? Fußbodenheizung ? Kaminofen ? Holzfenster mit Isolierverglasung ? Elektrische Rollläden ? Großzügiger Wohn- und Essbereich ? Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss ? Zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss ? Büro/Homeoffice ? Zwei Badezimmer ? Hauswirtschaftsraum ? Technikraum ? Terrasse ? Garage ? Gartenhaus ? Satellitenanlage ? Fliesen-, Parkett-, Laminat- und Teppichböden Raumaufteilung Erdgeschoss ? Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse ? Küche ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ? Diele ? Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss ? Zwei Schlafzimmer ? Büro ? Badezimmer mit Dusche und WC ? Technikraum ? Flur Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage von Mettlach. Der nahegelegene Wald sowie die Saar laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Schwimmbad, Tennisplatz und Fußballplatz sind bequem erreichbar. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Aldi, Wasgau, Rossmann, NKD, Getränkemarkt, Gartencenter, Wertstoffhof, Grünschnittdepot, Friseur, Waschanlage, Werkstätten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Kindergärten und Kindertageseinrichtungen befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Mettlach liegt im Herzen des Dreiländerecks Deutschland ? Luxemburg ? Frankreich und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ausflugsorten im Saarland. Die weltbekannte Saarschleife, die Nähe zur Saar sowie das Traditionsunternehmen Villeroy & Boch prägen die Region. Fast die Hälfte der Gemeindefläche ist bewaldet und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Autobahnanbindungen Richtung Saarbrücken und Luxemburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Entfernungen ? ca. 12 km bis Merzig ? ca. 22 km bis Luxemburg-Remich ? ca. 42 km bis Trier ? ca. 45 km bis Luxemburg-Kirchberg Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von dort bestehen gute Verbindungen nach Merzig, Luxemburg, Trier und Saarbrücken. Über den Bahnhof Mettlach erreichen Sie ebenfalls bequem Trier und Saarbrücken. Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Als freier Kreditvermittler unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung dieser Immobilie und helfen Ihnen dabei, passende Förderprogramme sowie mögliche KfW-Finanzierungen zu finden. Die Beratung ist für Kaufinteressenten selbstverständlich kostenlos. Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Haftungsvorbehalt Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.