Objektbeschreibung : Die im Jahr 1953 erbaute Doppelhaushälfte verfügt bereits über verschiedene Modernisierungen, darunter eine Erneuerung der Heizungsanlage, der Elektrik und der Leitungen. Ergänzt werden diese Maßnahmen durch moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine nachträgliche Dachdämmung. Die Immobilie bietet Potenzial für Käufer, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und zwei Etagen, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Berufspendler. Eine funktionale Raumaufteilung, ein Duschbad im Obergeschoss sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Der Garten mit separatem Zugang lädt zum Entspannen und zur individuellen Gestaltung ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, einen Keller, eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer beliebten Region des Saarlandes mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Luxemburg macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt durch die schnelle Erreichbarkeit von Autobahn, Bahnhof und öffentlichem Nahverkehr. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die bekannte Saarschleife sowie Wander- und Radwege befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ausstattung: Die Immobilie wurde im Jahr 2019 in wesentlichen energetischen Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Leitungen, die Gasheizung sowie die Fenster erneuert. Das Haus verfügt über ein Duschbad, ein separates Gäste-WC, eine Einbauküche, einen Balkon, einen Garten mit separatem Zugang sowie einen Keller. Eine Garage und weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus runden das Angebot ab. Es besteht Potenzial für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Objektbeschreibung: Die im Jahr 1953 errichtete Doppelhaushälfte wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2019 die Heizungsanlage, die Wasser- und Versorgungsleitungen sowie die gesamte Elektrik erneuert. Darüber hinaus wurden moderne, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Im Jahr 2021 erfolgte zusätzlich eine Dämmung des Daches mit rund 20 cm Glaswolle. Auch die Boden- und Wandbeläge sowie das Badezimmer wurden teilweise modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Mit rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Käufer, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby oder Gäste benötigen. Der Innenbereich befindet sich insgesamt in einem ordentlichem Zustand, weist jedoch teilweise altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Einige Räume bieten Potenzial für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, sodass neue Eigentümer ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen können. Zum Haus gehören ein Balkon, ein pflegeleichter Garten mit separatem Zugang, eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten. Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit bereits modernisierter energetischer Ausstattung und weiterem Potenzial zur optischen und wohnlichen Aufwertung. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Mettlach einer gefragten Region des Saarlandes und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie hohem Freizeitwert. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Verkehrsanbindung ist als sehr günstig zu bezeichnen. Die nächste Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie nach Luxemburg. Auch der Hauptbahnhof befindet sich in gut erreichbarer Entfernung. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig vorhanden, wodurch eine flexible Mobilität gewährleistet wird. Der nächstgelegene Flughafen ist ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichbar. Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler durch die Nähe zu Luxemburg. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit guten beruflichen Perspektiven in der Grenzregion. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die bekannte Saarschleife sowie vielfältige Wander- und Radwege sind in kurzer Zeit erreichbar und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität der Umgebung bei. Ausstattung: Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in wichtigen technischen Bereichen modernisiert und bietet damit eine gute Grundlage für die zukünftige Nutzung. Im Rahmen der Modernisierung wurden die Elektrik sowie die Wasser- und Versorgungsleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut, die zu einem verbesserten Wohnkomfort und einer besseren Energieeffizienz beitragen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019. Zusätzlich wurde der Dachboden mit Glaswolle gedämmt. Das Obergeschoss verfügt über ein Duschbad, während im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC vorhanden ist. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann von den neuen Eigentümern weiter genutzt werden. Die Wohnräume befinden sich in einem gepflegten, dem Alter der Immobilie entsprechenden Zustand. Teilweise sind Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen nach den individuellen Vorstellungen der Käufer denkbar. Kontakt : MV Real Estate Tel.: 00352-621 966 515 Mail.: info@mvimmo.lu www.mvimmo.lu