Mettlach-Dreisbach: 260 m² Wohnfläche mit Saarblick ? nur 19 km bis Luxemburg Viel Platz. Viel Ruhe. Viele Möglichkeiten! Ca. 260 m² Wohnfläche | 903 m² Grundstück | Fernblick zur Saar | 2 Garagen | nur ca. 19 km bis Luxemburg-Schengen Sie suchen kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz, einer besonderen Architektur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dieses freistehende Wohnhaus in Mettlach-Dreisbach verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage und einem schönen, unverbaubaren Fernblick zur Saar. Mit rund 260 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, für Luxemburg-Pendler oder als großzügiges Feriendomizil nahe der Saarschleife ? hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Auch für Freiberufler und Selbstständige mit erhöhtem Platzbedarf ist das Haus interessant. Das großzügige Studio im Dachgeschoss eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Atelier, Hobby- oder separater Arbeitsbereich. Die ursprüngliche Nutzung als Schulgebäude verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein offenes Wohngefühl, das sich deutlich von einem klassischen Einfamilienhaus abhebt. Die Nähe zur Saarschleife, die ruhige Umgebung und gleichzeitig kurzen Wege nach Merzig und Luxemburg machen die Immobilie auch hinsichtlich ihrer Lage besonders interessant. ________________________________________ Auf einen Blick ? Ca. 260 m² Wohnfläche auf drei Ebenen ? Ca. 903 m² Grundstück ? Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ? Ideal für Großfamilien & Mehrgenerationenwohnen ? Interessant für Luxemburg-Pendler ? Homeoffice, Praxis oder Atelier denkbar ? Auch als großzügiges Feriendomizil nahe der Saarschleife interessant ? Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne und zur Saar ? Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr ? Offener Kamin ? Hohe Decken und großzügige Räume ? 2 Garagen und zusätzliche Nutzflächen ? Nur ca. 120 m Fußweg vom Haus entfernt: die Saar mit ihrer idyllischen Natur- und Flusslandschaft ? Nur ca. 19 km bis Luxemburg-Schengen ________________________________________ Raumaufteilung Erdgeschoss ? ca. 88 m² ? Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin ? Küche ? Gäste-WC ? Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse Obergeschoss ? ca. 88 m² ? Drei gut geschnittene Zimmer ? Badezimmer mit Dusche und WC Dachgeschoss ? ca. 75 m² ? Großzügiges Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ? Ideal als Elternbereich, Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum ? Badezimmer mit Badewanne und WC Kellergeschoss ? Waschküche ? Heizungsraum ? Mehrere Abstellräume ? Zwei Garagen ________________________________________ Grundstück & Außenbereich Das ca. 903 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne und zur Saar lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert. ________________________________________ Ausstattung ? Öl-Brennwertheizung ? Brenner 2025 erneuert ? Offener Kamin ? Holzfenster mit Isolierverglasung ? Hohe, repräsentative Decken ? Holz- und Fliesenböden ? Zwei Garagen ? Zahlreiche Nutz- und Abstellflächen ? Gepflegte und solide Bausubstanz ________________________________________ Jetzt für 449.000 € Mit rund 260 m² Wohnfläche, einem ca. 903 m² großen Grundstück, zwei Garagen und der attraktiven Lage nahe Luxemburg bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz. Nutzen Sie die Gelegenheit und lernen Sie diese besondere Immobilie persönlich kennen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! ________________________________________ Lage Saarschleife, Natur und Luxemburg in unmittelbarer Nähe Mettlach-Dreisbach liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung unmittelbar an der bekannten Saarschleife im Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Frankreich. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sonniger Lage mit unverbaubarem Fernblick zur Saar. Nur ca. 120 m Fußweg vom Haus entfernt: die Saar mit ihrer idyllischen Natur- und Flusslandschaft. Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wälder, die Saar sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustür. Zu den bekannten Ausflugszielen der Umgebung gehören unter anderem die Saarschleife, der Baumwipfelpfad, der Aussichtspunkt Cloef und die Burg Montclair. Besonders interessant ist die Lage auch für Berufspendler nach Luxemburg. Entfernungen ab Dreisbach ? Autobahn A8: ca. 6 km ? Schwemlingen: ca. 4 km ? Besseringen: ca. 6 km ? Orscholz: ca. 7 km ? Mettlach: ca. 9 km ? Merzig: ca. 10 km ? Luxemburg-Schengen: ca. 19 km Über die A8 sind Luxemburg sowie Saarlouis und Saarbrücken gut erreichbar. Auch Trier ist von Dreisbach aus gut angebunden. In den umliegenden Orten finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bahnhöfe in Merzig und Besseringen bieten zudem Verbindungen in Richtung Saarbrücken und Trier. ________________________________________ Finanzierung gewünscht? Als freier Kreditvermittler unterstütze ich Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Dabei können Finanzierungsmöglichkeiten verschiedener Banken sowie gegebenenfalls passende KfW-Förderprogramme berücksichtigt werden. Die Beratung ist für Sie kostenlos. Sprechen Sie mich gerne an. ________________________________________ Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Haftungsvorbehalt Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.