Provision: Käuferprovision: 2,98 % inklusive 19 % gesetzliche MwSt. **FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND ZUSÄTZLICHEM GRUNDSTÜCK IN KEUCHINGEN** Dieses charmante und familienfreundliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1918 überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem 341 m² großem Grundstück finden Familien hier ein Zuhause mit viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen. Ein zusätzliches Grundstück eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, etwa zum Gärtnern oder als Freizeitfläche. ERDGESCHOSS: Sie betreten das Haus über einen länglichen Flur, der den Weg in die verschiedenen Räume öffnet. Auf der linken Seite erwartet Sie eine freundliche Küche in warmen Beige- und Holztönen, die durch ihre helle Gestaltung sofort Geborgenheit ausstrahlt. Dahinter befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem auch die Wasseruhr untergebracht ist. Auf der rechten Seite gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der offene Schnitt schafft eine wohnliche Atmosphäre, in der sich gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende wunderbar gestalten lassen. Ein helles Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne lädt zum Abschalten und Entspannen ein. Zusätzlich gibt es hinter dem Essbereich noch einen weiteren Abstellraum. OBERGESCHOSS: Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo ein einladendes Durchgangszimmer die Räume miteinander verbindet. Hier befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer eignet. Ein drittes Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern, in neutralen Tönen gehalten und mit einer Dusche ausgestattet. Die Böden in den Schlafzimmern sind mit modernem Laminat verlegt und unterstreichen die wohnliche Atmosphäre. AUßENBEREICH: Der Außenbereich ist besonders familienfreundlich gestaltet. Eine gemütliche Holzterrasse lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen für Kinder, zum Entspannen oder für Hobbygärtner. Das zusätzliche Grundstück erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. FAZIT: Dieses bezahlbare Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem schönen Außenbereich vereint es Charme und Funktionalität - perfekt für ein harmonisches Familienleben. **ECKDATEN AUF EINEM BLICK** Typ: Einfamilienhaus Baujahr: 1900 Bauweise: Massivhaus Grundstück: 341 m² Vollgeschosse: 2 Zimmer: 5 Wohnfläche: ca. 100 m² Nutzfläche: ca. 10 m² Fenster: 2005, 2-Fach-Verglasung, Kunststoff Dach: 2005, Dach gedämmt Heizung: 2005, Gas, Zentralheizung Strom: 2005 Einbauküche: 1 Stellplätze: 1 Garten: Ja **RAUMAUFTEILUNG** Erdgeschoss ca. 50 m² 1 Eingangsbereich / Diele 1 Wohn- u. Esszimmer 1 Küche 1 Abstellraum 1 Badezimmer mit Eckbadewanne 1 Treppenaufgang / Flur Obergeschoss ca. 50 m² 1 Elternschlafzimmer 2 Kinderzimmer 1 Durchgangszimmer 1 Badezimmer mit Dusche 1 Flur **ENERGIEAUSWEIS** Bedarfsausweis für Wohngebäude 166,5 kWh/(m²a) Energieklasse: F Energieausweis gültig bis: 06.03.2031 Hauptenergieträger: Gas **LAGE / ORT** Mettlach / Keuchingen, eine idyllische Gemeinde im Saarland, ist bekannt für Ihre reiche Geschichte, tolle Landschaften und eine hervorragende Infrastruktur. Mit rund 12.000 Einwohner und ihren Ortsteilen bietet sie alles, was man für den Alltag benötigt. Einkauftsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B51 und in der Nähe der Autobahn A8. Auch einen Bahnhof gibt es in Mettlach. **ENTFERNUNGEN** Trier - 40 km Luxemburg (Stadt) - 43 km Saarbrücken - 52 km Saarlouis - 30 km Metz - 73 km Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Telefon: 0173 445 23 42 www.immobilienperle-veronika-loeffler.de PROVISION: Käuferprovision: 2,98 % inklusive 19 % MwSt. Mit Abschluss des Kaufpreises ist die Maklerprovision in Höhe von 2,98 % MwSt. des Kaufpreises verdient und fällig. Immobilienperle Veronika Löffler (Maklerin) hat einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer gemäß § 328 BGB (Vertrag zugunsten Dritter). Käuferprovision: 2,98 % inklusive 19 % MwSt. Daten im Exposé: Bitte beachten Sie, dass die Informationen in diesem Exposé auf den Daten und Unterlagen des Eigentümers basieren. Da die Angaben von Dritten stammen, kann ich keine Garantie für deren Genauigkeit übernehmen. Die Pläne sollen lediglich einen groben Überblick über die Raumaufteilung geben und können von der tatsächlichen Situation abweichen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen keine Haftung übernehmen. KI-Hinweis: Bei der Erstellung der Bilder können KI-gestützte Systeme unterstützend im Entwurfsprozess eingesetzt werden. Verbraucherinformation: Gemäß Art. 14 Abs. 1 der ODR-Verordnung stellt die Europäische Kommission eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Diese finden Sie unter folgendem Link: ec.europa.eu/consumers/odr Hinweis: Sämtliche baurechtliche Genehmigungen sowie die technischen Gegebenheiten sind vom Käufer im Zuge des Kaufprozesses eigenverantwortlich zu prüfen. Geschäftsinhaberin Frau Veronika Löffler Immobilienmaklerin IHK § 34c www.immobilienperle-veronika-loeffler.de Bezirkstraße 82 66663 Merzig / Besseringen www.immobilienperle-veronika-loeffler.de E-Mail: kontakt@immobilienperle-veronika-loeffler.de Tel: 0173 445 23 42 USt-IdNr.: DE362073379 Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Kreisverwaltung Landkreis Merzig-Wadern Bahnhofstraße 44, 66663 Merzig https://www.immobilienperle-veronika-loeffler.de/datenschutz https://www.immobilienperle-veronika-loeffler.de/impressum