Dieses historische Bauernhaus aus dem Jahr 1872 liegt in zentraler Dorflage von Merzkirchen, es wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und umfasst zwei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt rund 160 m² Wohnfläche - ca. 90 m² im Erdgeschoss und ca. 70 m² im 1. Obergeschoss. Als echtes Bauernhaus bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Platz neben dem Wohnen: Rund 349 m² Nutzfläche stehen in Form einer großen Scheune, Garagen, Abstellräumen, Heizraum und Speichern zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Menschen mit Platzbedarf für Hobby, Lager oder handwerklich begabte - und für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Beheizung erfolgt über eine kombinierte Öl- und Holzheizung, die eine flexible und bedarfsgerechte Wärmeversorgung ermöglicht. Im Jahr 2024 wurden die Leitungen für Strom, DSL und Wasser neu gelegt. Ebenfalls 2024 wurde der komplette Vorderhof neu errichtet und präsentiert sich heute gepflegt und zeitgemäß. Raumaufteilung Erdgeschoss - Wohneinheit 1 mit großzügigem Wirtschaftsteil Das Erdgeschoss bietet eine vollwertige Wohnung mit ca. 90,18 m² sowie ein umfangreiches Nutz- und Wirtschaftsteil mit ca. 165,96 m². Die Wohneinheit umfasst eine Diele mit Garderobenplatz, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit direktem Zugang zur Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum (z. B. Kind, Gast oder Büro). Ergänzt wird das Ganze durch viel Nebenfläche: Flure und Abstellräume, den Heizungsraum mit Stückholzheizung, eine Scheunenfläche im Erdgeschoss (ca. 42,74 m²) sowie zwei Garagen inklusive großer Doppelgarage. Wohnbereich, Scheune und Garagen sind praktisch miteinander verbunden. Ideal für alle, die Wohnen, Lagern und Arbeiten bequem kombinieren wollen. Obergeschoss - Wohneinheit 2 und Scheunenbereich Im 1. Obergeschoss liegt eine separate, abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 70,67 m² sowie der darüberliegende Scheunenteil mit ca. 105,55 m² Nutzfläche. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, eine helle Küche, ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kind, Gast oder Büro). Dazu kommen ein großes Tageslichtbad sowie ein überdachter Balkon, der anteilig (50 %) in die Wohnfläche eingerechnet ist. Diese Etage eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung für Familie (z. B. Großeltern oder erwachsene Kinder), zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten getrennt nach Etagen. Der Scheunenbereich im Obergeschoss ist großzügig und hoch, überwiegend im Rohzustand und bietet viel Platz für Lager, Hobby oder Werkstatt (z. B. Oldtimer, Motorräder, Atelier). Obergeschoss - Speicher und zusätzliche Abstellflächen Die zweite Obergeschossebene ist überwiegend als Speicher- und Lagerfläche ausgeführt und erweitert die Nutzmöglichkeiten deutlich. Insgesamt stehen hier ca. 77,88 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dazu gehören ein großer Speicher mit ca. 63,87 m², ideal für saisonale Gegenstände, Möbel, Archiv oder Hobby, sowie ein separater Abstellraum mit ca. 14,01 m² für ordentliches und strukturiertes Lagern. Zusätzlich sorgt der Luftraum eines Scheunenteils für ein besonders großzügiges Raumvolumen. Unterm Strich: eine Etage, die das Haus für alle interessant macht, die richtig viel Stauraum brauchen oder Platz für kreative Ideen suchen. -Baujahr / Bauart: Bauernhaus aus dem Jahr 1872, als Zweifamilienhaus einseitig angebaut; massive Bauweise -Wohnfläche: insgesamt ca. 160 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten (EG ca. 90 m², 1. OG ca. 70, m²) -Nutzfläche: ca. 349 m² in Scheune, Garagen, Abstellräumen und Speichern -Scheune et Garagen: Mehrere Garagen und eine große, mehrgeschossige Scheune mit hohem Nutzpotenzial -Speicher et Abstellräume: Großzügige Speicher- und Abstellflächen über alle Ebenen Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 386 kWh / (m² x a) Energieträger: Holz Baujahr des Gebäudes: 1872 Baujahr des Wärmeerzeugers: 1984 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 18.07.2033 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Merzkirchen ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt auf dem Höhenzug des Saargaus in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Struktur und ihre naturnahe Umgebung aus und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Durch die Nähe zu Luxemburg ist Merzkirchen besonders attraktiv für Berufspendler. Die luxemburgische Grenze ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wichtige Wirtschaftsstandorte wie Remich, Mondorf-les-Bains oder die Stadt Luxemburg. Gleichzeitig ist die Stadt Saarburg mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Region Trier-Luxemburg. Über die nahegelegenen Landesstraßen besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Auch Trier, als älteste Stadt Deutschlands, ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und bietet zusätzliche kulturelle, wirtschaftliche und infrastrukturelle Angebote. Die Umgebung von Merzkirchen ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen, Feldern und Waldflächen und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen in der Natur ein. Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar, sodass sich hier naturnahes Wohnen ideal mit einer guten infrastrukturellen Anbindung verbinden lässt.