Doppelhaushälfte 5 Zimmer in Merzig-Fitten

Merzig-Fitten: Bezahlbares Eigenheim mit Garage ? viel Potenzial für 109.000 €! **Objektbeschreibung** Ein eigenes Haus mit Garage für 109.000 € ? eine interessante Gelegenheit für Handwerker und preisbewusste Käufer! In Merzig-Fitten, nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Merzig und der Autobahn A8 entfernt, steht dieses ältere Wohnhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche, vier Zimmern und zusätzlicher Nutzfläche zum Verkauf. Das Grundstück umfasst 258 m². Besonders interessant ist die zum Haus gehörende Garage, die zusätzlichen Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie wurde zwischenzeitlich weitgehend geräumt und optisch etwas aufgefrischt. Die Räume präsentieren sich nun deutlich übersichtlicher und lassen die vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten besser erkennen. Das massiv errichtete Haus ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine interessante Grundlage für Käufer, die mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Gerade für junge Paare, kleine Familien oder handwerklich versierte Eigennutzer bietet sich hier die Chance, vergleichsweise günstig Wohneigentum zu erwerben. Statt einen hohen Kaufpreis für bereits erfolgte Modernisierungen zu bezahlen, können die erforderlichen Arbeiten nach eigenen Vorstellungen geplant werden. Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. **Aufteilung** Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie der Flurbereich. Hinzu kommen ein Öl- beziehungsweise Lagerraum und die Garage. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und einen Flurbereich. Die Zimmer können entsprechend den persönlichen Bedürfnissen beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Ein Gewölbekeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. **Besondere Highlights** Der günstige Kaufpreis von 109.000 €, die vorhandene Garage und die gute Verkehrsanbindung machen dieses Angebot interessant. Das bereits geräumte Haus bietet viel Spielraum für individuelle Renovierungen und Modernisierungen. Insbesondere Käufer, die Eigenleistungen einbringen können, haben hier die Möglichkeit, ihre Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Autobahn A8 und zur Kreisstadt Merzig. Dadurch eignet sich die Immobilie auch für Berufspendler, insbesondere in Richtung Luxemburg, Saarlouis und Saarbrücken. **Ausstattung und Modernisierungen** Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine einfache, zweckmäßige Ausstattung. Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichböden ausgestattet. Teilweise sind Fliesen und Vinyl vorhanden. Die Fenster bestehen aus Holz und verfügen über eine Zweifachverglasung. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Vor einigen Jahren wurde bereits ein neuer Elektroverteiler beziehungsweise Sicherungskasten eingebaut. Die Immobilie ist insgesamt renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Insbesondere die Heiztechnik sollte im Rahmen einer Sanierung berücksichtigt werden. Durch die Räumung und die jüngsten optischen Auffrischungen lässt sich der vorhandene Zustand jetzt besser beurteilen. Neben der Wohnfläche bieten die Garage, der Lagerraum und der Gewölbekeller zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. **Heizung und Energieausweis** Die Beheizung erfolgt derzeit über Öleinzelöfen. Diese entsprechen nicht mehr dem heutigen technischen Standard. Eine Modernisierung der Heizungsanlage sollte daher bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Für energetische Modernisierungsmaßnahmen kommen je nach Voraussetzungen möglicherweise staatliche Förderprogramme oder zinsgünstige KfW-Kredite infrage. Die Angaben zum Energieausweis sind den gesonderten Energiedaten des Immobilienangebots zu entnehmen. **Lage** Merzig-Fitten ? dörfliches Wohnen mit guter Anbindung nach Merzig, Saarlouis und Luxemburg. Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Merzig-Fitten, einem Stadtteil der Kreisstadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern. Die Lage ist insbesondere für Berufspendler attraktiv. Die Autobahn A8 liegt nur rund 2,9 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Luxemburg, Saarlouis und Saarbrücken. Auch die Merziger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Fitten bietet ein dörfliches Umfeld mit einer Kindertagesstätte, einer Feuerwehr, einer Gaststätte und Bushaltestellen. Im nahegelegenen Merzig-Hilbringen befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheke, Bäckereien, Banken, Gastronomie und weitere Dienstleistungsbetriebe. Die Kreisstadt Merzig bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Die reizvolle Landschaft des Dreiländerecks lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Nackberg und das Gebiet ?Steine an der Grenze? liegen in der Umgebung. Auch die Freizeiteinrichtungen rund um den Merziger Hafen mit Schwimmbad, Kletterhafen und Gastronomie sind gut erreichbar. **Entfernungen** Merzig-Zentrum: ca. 4,5 km Autobahn A8: ca. 2,9 km Bahnhof Merzig: ca. 4 km Saarlouis: ca. 22 km Luxemburg / Schengen: ca. 24 km Frankreich / Waldwisse: ca. 7 km Alle Entfernungen sind ungefähre Angaben. **Courtage** Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. **Besichtigungstermine** Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie! Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig besichtigt werden. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich einen persönlichen Eindruck vom Zustand, der Raumaufteilung und den Gestaltungsmöglichkeiten verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! **Finanzierung und Fördermöglichkeiten** Als Immobilienmakler und freier Kreditvermittler unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der passenden Finanzierung. Wir vergleichen die Angebote verschiedener Kreditinstitute und prüfen, welche Finanzierungsmöglichkeiten für den Immobilienkauf und die geplanten Modernisierungen infrage kommen. Auch mögliche KfW-Förderkredite und weitere staatliche Förderprogramme berücksichtigen wir gerne. Gerade bei einer renovierungsbedürftigen Immobilie ist es wichtig, Kaufpreis und Modernisierungsbudget gemeinsam zu planen. Unsere Finanzierungsberatung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. **Weitere Immobilienangebote** Weitere Immobilienangebote und Informationen finden Sie unter: www.immobilien-rehlinger.de Christoph Rehlinger GmbH ? Immobilienmakler und Kreditvermittlung Schlossberg 11, 66663 Merzig Telefon: 0177 7759459 E-Mail: *********@************ Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.