Reihenhaus 5 Zimmer in Merzig

Wohnhaus mit ca. 94 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Grundstück Ein Haus mit Charakter und bereits ausgeführten wichtigen Arbeiten: Dieses Wohnhaus in Besseringen bietet fünf Zimmer auf zwei Ebenen. Es eignet sich für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen planen und fertigstellen wollen. Der Dachstuhl wurde 2021/2022 erneuert und mit neuer Eindeckung sowie Ringanker versehen. Die oberste Geschossdecke ist mit 20 cm gedämmt. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2022. Auch die Heizungs- und Brauchwasserleitungen wurden erneuert und in Kupfer ausgeführt. Die Elektrik wurde nach Angaben vor etwa drei Jahren größtenteils saniert. Stromzähler und Stromkasten sind erneuert; einzelne Anschlussleitungen an der Geschossdecke müssen noch geprüft werden. Teilweise sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Eine Haustür wurde saniert. Die Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche und Bad. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Hinter dem Haus befindet sich eine Außenfläche. Die Innenräume wurden entkernt, die Böden sind für den weiteren Ausbau vorbereitet. Käufer können den Innenausbau und die Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen Sie vor Ort, ob dieses Haus zu Ihrem Vorhaben passt. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/0f701422c49c4ba2a56b5d6545aa07a5 - Massivbauweise - 1995: Modernisierung der Fenster - 2006: Modernisierung von Bädern - 2021: Modernisierung der Heizungsanlage - 2022: Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (ca. 20cm) - 2024: Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Abwasser und Strom) - 2024: Elektroarbeiten Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 178.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrBesseringen ist ein attraktiver Stadtteil der Kreisstadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern und verbindet eine angenehme, naturnahe Wohnlage mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt unmittelbar an der Saar und gilt zugleich als südliches ?Tor zur Saarschleife?. Die Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.