Gepflegtes freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, großem Grundstück & traumhaftem Fernblick am Ortsrand von Merzig-Brotdorf In idyllischer Ortsrandlage von Merzig-Brotdorf erwartet Sie dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 2.580 m². Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem wunderschönen Fernblick. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Vermieten unter einem Dach ? dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten. Das gepflegte Wohnhaus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und zwischen 1995 und 2000 umfangreich modernisiert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 311 m² zzgl. Terrasse, Wintergarten, Balkon, Kellerflächen sowie Garage. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Zugang zur sonnigen Terrasse ? ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist derzeit gut vermietet und bietet zusätzliches Einnahmepotenzial oder Platz für Familienangehörige. Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre, zahlreiche Stellmöglichkeiten sowie enormes Potenzial für Gartenliebhaber, Familien oder Naturliebhaber. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss / Einliegerwohnung ? ca. 71 m²: ? Eingangsbereich ? Wohnzimmer ? Küche mit Essbereich ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene: ? Heizungsraum ? Garage Mittelgeschoss ? ca. 140 m²: ? Großzügiger Eingangsbereich ? Wohn- und Esszimmer ? Schlafzimmer ? Küche ? Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ? Separates WC ? Lichtdurchfluteter Wintergarten ? Sonnige Terrasse mit ca. 43 m² Obergeschoss ? ca. 100 m²: ? Wohnzimmer ? Drei weitere Zimmer ? Küche mit Essbereich ? Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ? Separates WC ? Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN ? Massive Bauweise ? Gepflegter Gesamtzustand ? Parkett-, Laminat- und Fliesenböden ? Holzfenster mit Doppelverglasung ? Gaszentralheizung (erneuert 2000) ? Kachelofen im Wohnbereich ? Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung ? Voll unterkellert ? Wintergarten ? Balkon & große Terrasse ? Garage ? Carport für 3 Fahrzeuge ? Weitere Außenstellplätze ? Teilweise möbliert ? Ruhige Ortsrandlage mit Fernblick Modernisierungen: ? 2000 ? Dacherneuerung inklusive Dämmung ? 2000 ? Erneuerung der Gasheizung ? 2008 ? Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung ? 1996 ? Kernsanierung Keller ? 1996 ? Erneuerung der Elektroleitungen ? 1995 ? Erneuerung der Fenster ? 1990er Jahre ? Modernisierung der Bäder Energieausweis: Endenergieverbrauch: 114,6 kWh/(m²*a) D LAGE Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage am Ortsrand von Merzig-Brotdorf ? einem der beliebtesten Stadtteile von Merzig. Brotdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit: ? Einkaufsmöglichkeiten ? Bäckerei ? Apotheke ? Ärzten ? Banken ? Kindergarten & Grundschule ? Restaurants & Bistro ? Vereinen und vielfältigen Freizeitangeboten Die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder Entspannen in der Natur. Die Kreisstadt Merzig mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der hervorragenden Autobahnanbindung Richtung Saarbrücken, Trier und Luxemburg erreichen Sie in wenigen Minuten. Entfernungen: ? ca. 5 km bis Merzig ? ca. 8 km bis Losheim am See ? ca. 9 km bis Mettlach ? ca. 30 km bis Luxemburg-Schengen ? ca. 40 km bis Trier SONSTIGES Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Auch bei der Finanzierung unterstützen wir Sie gerne unverbindlich und kostenlos ? inklusive möglicher KfW-Förderungen und attraktiver Finanzierungskonzepte. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Haftungsvorbehalt: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.