Die ganze Anzeige finden Sie im Internet. Die Internet-Seite heißt: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-zweifamilienhaus-in-mertesdorf-kaufen-351331012-1857/ [LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4] Manche Häuser fühlen sich sofort angenehm an. Dieses Haus gehört dazu. Das Haus steht in der Haupt·straße 49 in Mertesdorf. Die Besitzer haben das Haus vor wenigen Jahren gründlich erneuert. Die Besitzer haben das Haus auch moderner gemacht. Die Besitzer haben einen Teil an das Haus angebaut. Dadurch ist das Erd·geschoss größer geworden. Dadurch ist auch das Ober·geschoss größer geworden. Das Erd·geschoss und das Ober·geschoss sind getrennt. Deshalb können Sie das Erd·geschoss selbst bewohnen. Sie können das Ober·geschoss vermieten. Sie können das Ober·geschoss auch selbst nutzen. Viel Platz im Erd·geschoss Bei manchen Umbauten entstehen viele kleine Räume. Bei diesem Haus ist das anders. Die Besitzer haben bei dem Umbau viel Platz geschaffen. Ein breiter Flur führt zu den einzelnen Räumen. Das Bade·zimmer hat eine besondere Dusche. Sie können ohne Stufe in die Dusche gehen. Die Dusche hat einen großen Dusch·kopf. Der Dusch·kopf verteilt das Wasser wie Regen. Das Bade·zimmer hat auch einen besonderen Toiletten·sitz. Der Toiletten·sitz nutzt Künstliche Intelligenz. Künstliche Intelligenz bedeutet hier: Ein Computer unterstützt bestimmte Funktionen von dem Toiletten·sitz. Das Wohn·zimmer geht über die ganze Breite von dem Haus. Das Erd·geschoss hat außerdem 3 Schlaf·zimmer. Vom Wohn·bereich kommen Sie auf eine große Terrasse. Sie können die Terrasse später umbauen. Zum Beispiel können Sie dort einen Winter·garten bauen. Die Küche ist praktisch aufgebaut. Die Küche ist zum Wohn·bereich und Ess·bereich offen. Eine Tür kann die Küche vom Wohn·bereich trennen. Dann bleiben Gerüche aus der Küche eher in der Küche. Der Garten hat 3 Ebenen Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 2 von 4?. . [LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4] Das Ober·geschoss hat: 2 Schlaf·zimmer. Ein Wohn·zimmer mit Ess·bereich. Eine eigene Küche. Ein Bade·zimmer. Einen großen Abstell·raum. Einen Balkon. Der Abstell·raum ist fast 11 Quadrat·meter groß. Zum Beispiel können erwachsene Kinder im Ober·geschoss wohnen. Dann wohnen die Kinder nah bei der Familie. Die Kinder haben trotzdem einen eigenen Wohn·bereich. Sie möchten das Haus besichtigen? Dann können Sie den Immobilien·makler Christoph Maisenbacher kontaktieren. Sie können diese Telefon·nummer anrufen: 0151 20014568. Sie können auch eine E-Mail schreiben. Die E-Mail-Adresse ist: info@maisenbacher-immobilien.de. Die Erneuerung von dem Haus Die Besitzer haben das Haus im Jahr 2023 umfassend erneuert. Dabei haben die Besitzer viele Arbeiten gemacht: Die Besitzer haben das Haus erweitert. Die Besitzer haben die Außen·wände gedämmt. Die Besitzer haben die Strom·leitungen erneuert. Die Besitzer haben die Wasser·leitungen erneuert. Die Besitzer haben die meisten Fenster ausgetauscht. Wichtige Information Sie möchten das Haus anschauen? Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren. Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen. Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen. Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll. Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei. Hinweis zur Wohnfläche Die Wohnfläche wurde so berechnet: Dafür wurden die Zahlen aus den vorhandenen Unterlagen verwendet. Energie-Ausweis Es gibt einen Energie-Ausweis. Das Haus verbraucht 101,4 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr. Die Heizung funktioniert mit Gas. Das Haus wurde im Jahr 2023 gebaut. Die Heizung ist aus dem Jahr 2023. Die Energie-Klasse ist D. Der Energie-Ausweis ist vom 14. Juni 2023. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 4 von 4?. . [LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4] Energie-Ausweis Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 3 von 4?. Kontakt Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH. Auch die Firma M et F Immobilien GmbH gehört dazu. Der Chef heißt Christoph Maisenbacher. Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier. Die Telefon·nummer ist: 0651 25900. Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de Provision Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen. Die Makler-Gebühr ist 3,57?% vom Kaufpreis. Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten. Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist. Die Firma Maisenbacher Medien GmbH oder die Firma M et F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen. Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer. Wichtige Hinweise Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer. Wir haben die Angaben genau geprüft. Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist. Infos zum Datenschutz und Widerruf Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen, bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf. Infos für Verbraucher Es gibt eine Plattform für Online-Streit. Das heißt: Wenn es Probleme gibt, können Sie dort Hilfe bekommen. Die Internet-Adresse ist: https://ec.europa.eu/consumers/odr Weitere Infos Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben. Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht. Die Fotos sind von Christoph Maisenbacher. Die Fotos vom Obergeschoss von Wolfgang Claus. Alle Wörter gelten für Frauen und Männer. WICHTIG Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig. Den Original·text finden Sie hier: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-zweifamilienhaus-in-mertesdorf-kaufen-351331012-1856/ . .[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4] Das sind die 3 Ebenen von dem Garten: Die erste Ebene liegt direkt bei dem Haus. Die zweite Ebene liegt etwas tiefer. Die dritte Ebene ist eine Wiese. Sie erreichen den Garten über die linke Seite von dem Haus. Sie können dort eine Schub·karre benutzen. Bei passender Größe können Sie dort auch einen Anhänger benutzen. Die Besitzer nutzen die zweite Garten·ebene zurzeit für Garten·arbeit. Sie können diese Fläche auch anders nutzen. Zum Beispiel können Sie dort später einen Pool bauen. Die dritte Garten·ebene ist eine Wiese. Ein Metall·zaun grenzt diesen Bereich ab. Dort haben Sie zum Beispiel Platz für einen Kompost. Auch ein Hund findet im Garten viel Platz. Der Zaun begrenzt den Garten. Ein zusätzlicher Raum Neben dem Wohn·zimmer gibt es einen beheizten Raum. Dieser Raum liegt neben der Garage. Dieser Raum verbindet die Garage mit dem Garten. Sie können diesen Raum als Lager·raum nutzen. Wasser und Lage von dem Haus Unterhalb von dem Grund·stück fließt der Wenig·bach. Das Haus steht deutlich höher als der Wenig·bach. Der Wenig·bach liegt ungefähr 150 Meter von dem Haus entfernt. Die Besitzer haben bei der Erneuerung auch an Regen·wasser gedacht. Die Besitzer haben die Drainage erneuert. Eine Drainage leitet Wasser im Boden ab. Die Besitzer haben die Drainage auch erweitert. Blick auf die Wein·berge Vom Erd·geschoss sehen Sie die Wein·berge. Die Wein·berge liegen nördlich von dem Wenig·bach. Auch vom Ober·geschoss sehen Sie die Wein·berge. Von dort können Sie noch weiter sehen. Das Ober·geschoss Das Ober·geschoss hat einen Balkon. Der Balkon ist fast 7 Quadrat·meter groß. Sie können dort draußen sitzen. Das Ober·geschoss eignet sich zum Vermieten. Sie können das Ober·geschoss aber auch selbst nutzen. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 3 von 4?. .