***Objektbeschreibung*** Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Mertesdorf und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wintergarten sowie einen liebevoll angelegten Gartenbereich. Das Wohnhaus wurde in Fertigbauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare und Familien. Besonders hervorzuheben ist der nachträglich errichtete Wintergarten, dieser erweitert den Wohnbereich und schafft durch die direkte Verbindung zum Wohnzimmer einen großzügigen, lichtdurchfluteten Lebensmittelpunkt. Da der Wintergarten beheizt (Fußbodenheizung) ist, kann er ganzjährig genutzt werden und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen, begehbaren Dachboden, der wertvolle Abstell- und Lagerflächen bietet, sowie einen voll unterkellerten Bereich mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 80 m². ***Außenbereich*** Der liebevoll angelegte Außenbereich präsentiert sich als grüne Wohlfühloase mit überraschend großzügiger Wirkung. Durch die geschickte Gestaltung des rund 415 m² großen Grundstücks entstehen verschiedene Gartenbereiche, die sowohl Raum zur Erholung als auch Platz für Freizeit und geselliges Beisammensein bieten. Gepflegte Beete und Sträucher schaffen eine angenehme Atmosphäre und sorgen für ein hohes Maß an Wohnqualität im Freien. Die Terrasse bildet gemeinsam mit dem beheizten Wintergarten einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Insgesamt überzeugt das Grundstück durch seine gelungene Kombination aus pflegeleichter Gestaltung, viel Grün und hoher Aufenthaltsqualität. ***Fazit*** Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem ganzjährig nutzbaren Wintergarten, einem liebevoll angelegten Garten sowie praktischen Nutzflächen im Keller und auf dem Dachboden. Eine attraktive Immobilie für Paare und Familien in beliebter Wohnlage von Mertesdorf. ***Raumaufteilung:*** Erdgeschoss -Eingangsbereich / Diele -Gäste-WC -Küche -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Beheizter Wintergarten mit direkter Verbindung zum Wohnzimmer -Zugang zur Terrasse und zum Garten -Elternschlafzimmer -Zwei weitere Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer -Badezimmer Kellergeschoss -3 Kellerräume -Hauswirtschafts- und Technikbereich -Garage Dachboden -Großzügige Dachbodenfläche -Ideal als Lager- und Abstellbereich -Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten Grundrisse und weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichem Exposé.***Lagebeschreibung*** Mertesdorf zählt zu den gefragten Wohnorten im direkten Einzugsgebiet der Stadt Trier und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Ortsgemeinde liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ruwertals, das insbesondere durch seine Weinberge und den traditionsreichen Weinbau geprägt wird. Familien profitieren von einer guten Versorgung direkt vor Ort. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Darüber hinaus stehen eine Sporthalle und Tennisplätze für vielfältige Freizeit- und Sportaktivitäten zur Verfügung. Ein Eiscafé, mehrere Weingüter sowie gastronomische Angebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Das Freibad im Ort wird derzeit umfassend saniert und wird künftig einen weiteren attraktiven Freizeitwert für die Bewohner bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl im nahegelegenen Kasel als auch in Trier. Ein Wasgau-Markt und ein Norma-Markt sind bereits nach etwa 2 Kilometern erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl und dm befinden sich im Trierer Stadtgebiet in einer Entfernung von rund 6 Kilometern. Die Trierer Innenstadt liegt lediglich etwa 7,5 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet die nur etwa 5 Kilometer entfernte Autobahnauffahrt zur A602 mit Anschluss an die A1 in Richtung Wittlich, Koblenz und Saarbrücken. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Trier und dem besonderen Charme einer Weinbaugemeinde macht Mertesdorf zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Ruwertals schätzen.