Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m², ein ca. 680 m² großes Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit ein bis zwei Kindern, bietet aber ebenso Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder eine spätere Nutzung als Renditeobjekt - entsprechende Umbaumaßnahmen vorausgesetzt. Ein besonderes Highlight ist der schöne, unverbaubare Blick aus dem Obergeschoss über die idyllische Bliesgaulandschaft. Die ruhige Sackgassenlage mit nahezu keinem Durchgangsverkehr schafft eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Haus über eine Buderus-Ölheizung. Zusätzlich befindet sich im Wohn- und Essbereich ein wasserführender Kaminofen, der in den Heizkreislauf eingebunden ist und für behagliche Wärme sorgt. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden und eröffnet weitere Möglichkeiten für eine zukünftige Heizlösung. Die Heiz- und Wasserkreisläufe vom Erd- bis Dachgeschoss sind separat absperr- und ablesbar. Mit seiner soliden Substanz, der flexiblen Nutzbarkeit und der ruhigen Lage vereint dieses Haus Wohnkomfort, Entwicklungspotenzial und Lebensqualität auf attraktive Weise. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. 360 Grad Besichtigung: https://tour.giraffe360.com/8099c5a9a317476f828dc4aa906388b2 - Buderus-Ölheizung sowie einen wasserführenden Kaminofen, eingebunden in den Heizkreislauf - Gasanschluss vorhanden, alternative Heizmöglichkeiten möglich - Heizkreislauf bis ins Dachgeschoss - Heiz- und Wasserkreisläufe separat absperr- und ablesbar - EG bis DG - Unterverteilungen für Strom im Erd- und Obergeschoss - Strom-, Kalt- und Warmwasseranschlüsse bis ins Dachgeschoss vorhanden - Glasfaseranschluss für schnelles Internet im Haus - Bodenbeläge aus Fliesen und hochwertigem Laminat - Erneuerung aller wasserführenden und elektrischen Leitungen im Jahr 2008 - Vollständig geflieste Kellerräume, vielseitig nutzbar Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 323.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrMandelbachtal ist eine Gemeinde im südlichen Saarpfalz-Kreis im Saarland, deren größter Ort und Verwaltungssitz Ormesheim ist. Ormesheim gilt als zentraler Ort mit guter Infrastruktur, während die Gemeinde Mandelbachtal insgesamt aus mehreren Ortsteilen besteht und für ihre Nähe zu Saarbrücken und die vielen Vereine bekannt ist. Der namensgebende Bach, der Mandelbach, fließt durch Teile der Gemeinde.