Zum Verkauf angeboten wird dieses klassische, in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus in einer ruhigen Stichstraße Malborns, welches mit seinem großzügigen Flächenangebot und einer durchdachten Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie, ein Paar mit entsprechendem Platzbedarf oder für Interessenten, die zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeiten und Gäste zu schätzen wissen. Über den schön angelegten Hauseingang erreichen Sie den zentralen Eingangs- und Dielenbereich der Immobilie, von welchem aus sich die einzelnen Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließen. Das Herzstück dieser Etage bildet das großzügige Wohnzimmer, welches aufgrund seiner angenehmen Dimensionierung ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich bietet. Angrenzend dazu wurde 1995 ein hochwertiger Wintergarten mit wunderschönem Ausblick in den Hunsrück angebaut. Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Freunde und Familie. Direkt angrenzend bzw. über den Flur- oder dem Wohnbereich erreichbar befindet sich die Küche. Durch die klassische Aufteilung sind Wohn- und Kochbereich funktional voneinander getrennt und bieten zugleich kurze Wege innerhalb des Hauses. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über zwei großzügiges Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein Gäste-WC. Somit befinden sich sämtliche wesentlichen Wohnräume auf einer Ebene, wodurch sich die Immobilie auch für Interessenten eignet, die einen weitgehend ebenerdigen Wohnalltag bevorzugen. Über das zentral gelegene Treppenhaus erreichen Sie das Kellergeschoss der Immobilie. Dieses bietet ein umfangreiches Angebot an Nutz- und Abstellflächen. Neben einem großzügigen Schlafzimmer / Kinderzimmer und einem Büro / Hobbyraum befinden sich hier unter anderem der Heizungsbereich, eine praktische Waschküche und ein Vorratsraum. Besonders praktisch ist die in das Gebäude integrierte Garage. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in das Haus, sodass insbesondere bei schlechter Witterung ein komfortabler Zugang gewährleistet ist. Die vorhandenen Kellerräume bieten darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder zur Unterbringung sämtlicher Dinge des täglichen Bedarfs. Ein zusätzliches Flächenpotenzial bietet der Dachbereich des Hauses. Dieser ist in den vorhandenen Planunterlagen als Trocken- bzw. Speicherraum dargestellt und erweitert das ohnehin großzügige Platzangebot der Immobilie. Die insgesamt klassische und funktionale Grundrissgestaltung bildet eine gute Grundlage, um das Wohnhaus entsprechend der persönlichen Vorstellungen seiner zukünftigen Eigentümer zu gestalten und weiterzuentwickeln. Weiterhin besticht die Immobilie durch die tolle Ausrichtung und vorzügliche Grundstücksgegebenheiten. Die große Grünfläche samt Nutzgartenmöglichkeit bietet Ihnen verschiedenste Möglichkeiten wie bspw. eine Outdoorküche, ein Lounge-Areal, die Aufstellung eines Pools oder als Spielfläche für Kinder und Familie. Zusammenfassend bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnbereich, umfangreichen Nutzflächen, integrierter Garage und zusätzlichem Platzangebot im Dachgeschoss. Insbesondere für eine Familie oder ein Paar mit entsprechendem Platzbedarf stellt dieses Wohnhaus eine interessante Alternative zum Neubau dar. Die vorhandene Gebäudestruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen dabei entsprechendes Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten, die diese Immobilie in Malborn zu bieten hat. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + massive Bauweise + ca. 1971 Baujahr + ca. 1992 Anbau des Wintergartens (elektrische Veluxfenster, Motor ausgebaut) + ca. 120 m² Wohnfläche im EG, ca. 40 m² Fläche im KG (bitte u.g. Hinweis beachten) + großzügige Außenanlage + Buderus Öl-Zentralheizung aus 1994 (9600 Liter Tank), Warmwasseraufbereitung zentral + 2008 wurde der Kamin im Wohnzimmer installiert + ca. 2016 neue Dacheindeckung (Naturschiefer) + Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ab 1992 mit elektrischen Rollläden + Fliesen und Parkettboden + ca. 1995 Gäste-WC Modernisierung + Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) + integrierte Garage mit Sektionaltor im Untergeschoss + verschieferte Giebelseite ca. 1995 neu + Grundstück in Ortsrandlage + Glasfaseranschluss vorhanden HINWEISE: Beim Bau des Kellergeschosses wurde ein Stein zu wenig gesetzt, weswegen die lichte Raumhöhe ca. 2,10 Meter beträgt. An der Giebelseite, die an das Erdreich grenzt wäre eine neue Abdichtung / Drainage zu empfehlen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Dieses besondere Anwesen steht in Ortsmitte der Gemeinde Malborn im deutschen Mittelgebirge "Hunsrück/Hochwald". Malborn im Hunsrück ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an und ist die zweitgrößte Gemeinde der VG. Der gemütliche und naturverbundene Ort liegt dabei geographisch in einer Achse zwischen der Universitätsstadt Trier (ca. 36 km), Saarbrücken (ca. 72 km) und Kaiserslautern (ca. 88 km). Malborn verfügt über eine Kindertagesstätte mit Kleinkind- und Ganztagsbetreuung sowie über eine Grundschule mit Betreuungsangebot. Mehrere Vereine runden das Angebot ab. Zudem ist der KFZ-Meisterbetrieb "SKARTEC" und die Oldtimer-Werkstatt "ClassicGarage1" im Gewerbegebiet der Gemeinde angesiedelt. Zahlreiche Wander- und Radwege, naturbelassene Rückzugsorte und eine ruhige Ortslage zeichnen die Wohnqualität in Malborn besonders aus. Genießen Sie von Ihrer Immobilie aus die Aussicht über den Höhenzug des Hochwalds bis hin zur Mosel. Die Landschaft in und um Malborn ist eine der schönsten Orte der Region. Thalfang, der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde, sowie die nächst größere Stadt Hermeskeil, sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen und zeigen sich als ein beliebtes Einkaufszentrum mit einem breit gefächerten Angebot aller Branchen. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, größere Einkaufsläden, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen, (Fach)ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Banken, eine Drogerie, Tankstellen und ein aktives Vereinsleben. Ein großes Einkaufszentrum mit Baumarkt und verschiedenen Dienstleistern der Region sind ebenfalls in ca. 3 Autominuten erreichbar. Dank der unmittelbaren Anbindung an die B327 (Hunsrückhöhenstraße) und des nur ca. 5 km entfernt gelegenen Autobahnanschlusses sind auch die Ober- bzw. Mittelzentren Trier, Luxemburg und Wittlich sehr gut erreichbar. Busstationen der näheren Umgebung bringen Sie in die Städte wie Schweich, Hermeskeil, Trier, Birkenfeld, Idar-Oberstein sowie zum Flughafen Hahn. Im Winter lädt Sie das nah gelegene Erholungszentrum Erbeskopf mit seinen Pisten und Skiliften zum Rodeln und Skilaufen ein. Ansonsten bieten ein Hochseilgarten, eine Sommerrodelbahn und ein Mountainbike-Trailpark neben zahlreichen, traumhaften Wanderwegen und ausgezeichneten Traumschleifen vielfache Möglichkeiten der Naherholung. Zudem können Wassersportler sowohl in Hermeskeil, als auch in Thalfang in einem Freibad bzw. Hallenbad ihren Interessen nachgehen. Ein großes Fitnessstudio in Hermeskeil bietet Ihnen von 8.00 - 23.00 Uhr einen ganzjährigen sportlichen Ausgleich. Entfernungen ab Malborn: + bis Thalfang ca. 8 km + bis Hermeskeil ca. 9 km + bis Morbach ca. 22 km + bis Schweich ca. 30 km + bis Idar-Oberstein ca. 32 km + bis Birkenfeld ca. 25 km + bis Birkenfeld Umwelt-Campus ca. 35 km + bis Trier ca. 36 km + bis Universität-Trier ca. 35 km + bis Flughafen Hahn ca. 44 km + bis Luxemburg ca. 52 km + bis Luxemburg Flughafen ca. 74 km + bis Luxemburg Stadt ca. 85 kmHeizungsart : Zentralheizung