*** Das Objekt *** Ein Zuhause, das Geschichten erzählt - und bereit ist für neue. Dieses charmante Wohnhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten empfängt Sie in malerischer Dorfrandlage von Malberg, nur einen kurzen Spaziergang vom imposanten Schloss Malberg entfernt. Hier treffen Weite, Ruhe und Gemütlichkeit zusammen. Der großzügige Garten hinter dem Haus, eine riesige Grünfläche auf der gegenüberliegenden Straßenseite, die überaus großzügige - zum Teil überdachte - Terrasse, der Balkon mit Blick in die Natur und die zusätzliche Dachterrasse auf dem Garagengebäude schaffen unzählige Lieblingsorte. Ob Sonnenaufgang über den Hügeln, ein Sommerabend im Garten oder der Blick in Richtung Dorf - dieser Ort schenkt ein Gefühl von Freiheit! Beide Wohneinheiten sowie die zwei Garagen sind aktuell vermietet - eine attraktive Kapitalanlage, die zugleich viel Potenzial für spätere Eigennutzung oder Generationenwohnen bietet. Unterhalb des Grundstücks fließt der Neidenbach - leise, friedlich, eingebettet in die Natur. Hochwassergefahr? Seit jeher kein Thema an diesem Standort. Ihr neues Haus wartet auf jemanden, der sich seiner annimmt und die bereits in einigen Bereichen ausgeführten Renovierungen im Inneren fortsetzt - ein Zuhause mit echtem Potenzial! *** Highlights *** - Zwei Wohneinheiten mit eigenen Eingängen - ideale Privatsphäre - Großzügiger Garten mit Rückzugsmöglichkeiten - Riesige Terrasse, teils überdacht - perfekt für Feste, Ruhe und Genuss - Balkon mit weitem Blick über Natur und Dorf - Dachterrasse auf dem Garagengebäude - Stilvoller Kaminofen (ca. 5 Jahre alt) für besondere Winterabende - Vermietete Wohneinheiten et Garagen - sofortige Mieteinnahmen - Lage am Dorfrand - Natur vor der Haustür - Energetisch solide dank Außendämmung und 3-fach-verglaster Fenster - Viel Potenzial für Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen *** Raumaufteilung *** Wohneinheit Dachgeschoss (DG) Die Dachgeschosswohnung empfängt Sie mit einer warmen, offenen Atmosphäre. Licht strömt durch große Fenster und schafft ein Gefühl von Weite. - Riesiger Wohnbereich - Küche mit Platz für einen Esstisch - Einbauküche inklusive - 2 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Duschvorrichtung - Großer Abstellraum Wohneinheit Erdgeschoss et Souterrain (EG/Souterrain) Diese Einheit verbindet Wohnkomfort, Großzügigkeit und praktische Nutzflächen über zwei Ebenen hinweg. - Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum Balkon - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - 2 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Weiteres Duschbad Werkstatt, Waschraum und drei zusätzliche Kellerräume - viel Platz für Hobbys et Ordnung Direkter Zugang zum Außenbereich *** Erfolgte Renovierungen (letzte 5 Jahre) *** - Dachfläche gereinigt und versiegelt - Austausch Fenster und Haustüren: moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster - Neuer Kaminofen eingebaut - Teilweise neue Bodenbeläge (Venyl et Laminat) - Frischer Außenanstrich des Wohnhauses und der Garagen *** Energie et Technik *** Das Haus überzeugt trotz Nachtspeicherheizung mit solider Energieeffizienz: - Außendämmung an drei Seiten - 3-fach-verglaste Fenster - Energieeffizienzklasse E *** Fazit *** Ein Haus, das Wärme ausstrahlt. Ein Grundstück, das Freiheit schenkt. Eine Lage, die Ruhe bietet - und doch Nähe zu allem Wichtigen. Dieses Objekt ist mehr als eine Immobilie: Es ist ein Ort, an dem man ankommt, zu sich findet und wachsen kann. Ob als Renditeobjekt, als Familienprojekt oder als zukünftiges Zuhause: Die Möglichkeiten sind so vielfältig wie der Ausblick von Ihrem Balkon. Die Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.*** Lage: Malberg und Umgebung *** Dieses Zuhause liegt am Ortsrand von Malberg, einem Ort, an dem Geschichte und Natur miteinander verschmelzen. Malberg ist geprägt vom prachtvollen Schloss, verwinkelten Gassen und einer starken Dorfgemeinschaft. Hier wohnt man ruhig, sicher und naturnah. Infrastruktur in Malberg - Dorfgemeinschaftlich, ruhig, naturverbunden - Kindergarten im Ort (ca. 900 m) - Tolle Wander- und Naturwege in direkter Umgebung Schulen et Kindergärten in der Nähe (Entfernungen) - Kindergarten Malberg: ca. 900 m - Grundschule Kyllburg: ca. 2,5 km - Realschule Plus Kyllburg: ca. 2,5 km - Weiterführende Schulen in Bitburg: ca. 14-15 km Versorgung et Einkauf - Kyllburg: ca. 3 km (Supermarkt, Bahnhof, Restaurants) - Badem: ca. 5 km (Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Gewerbegebiet etc.) - Bitburg: ca. 14 km (Krankenhaus, Ärzte, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone und alle Schulformen sowie eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen wie Erlebnisbad und Eisbahn etc.) Entfernungen et Verkehrsanbindung auf einen Blick - Kyllburg: ca. 3 km - Badem: ca. 5 km - Bitburg: ca. 14 km - Wittlich: ca. 32 km - Trier: ca. 45 km - Luxemburg-Grenze: ca. 40-45 km Autobahnanschlüsse - A60 (Badem): ca. 6-7 km Führt Richtung Bitburg/Belgien sowie Richtung Wittlich/Koblenz - Weiterführung zur A1: Richtung Trier/Saarbrücken und Richtung Köln