Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem beeindruckenden Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 203 m² sowie dem ca. 1.254 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen mit Garten, Ruhe und Freiraum verbinden möchten. Schon beim Betreten des Hauses entsteht durch die offene Diele ein einladender erster Eindruck. Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine helle und offene Gestaltung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, sonnige Garten mit Südausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden auf der Terrasse, entspannte Abende im Grünen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Ein zusätzliches Gartenhaus ergänzt den Außenbereich ideal. Die Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Während sich die Wohnräume überwiegend im Erdgeschoss befinden, liegen die Schlaf- und Kinderzimmer in den oberen Etagen. Dadurch entsteht ein ruhiger Rückzugsort für die ganze Familie. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer - ein Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche sowie ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und zwei Waschbecken. Auch die Außenflächen bieten einen besonderen Mehrwert. Neben der sonnigen Terrasse lädt der Balkon im Obergeschoss zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Balkon auf der Nordseite des Hauses. Der vollunterkellerte Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Waschküche stehen mehrere Kellerräume als Lager-, Hobby- oder Arbeitsflächen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch die große Garage mit direktem Zugang ins Haus, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Zusätzlich stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die hochwertigen 3-fach verglasten Sicherheitsfenster sowie die Haustür wurden 2015 erneuert. Das Dach erhielt bereits im Jahr 2000 eine neue Naturschiefereindeckung. Die Öl-Zentralheizung von Buderus stammt aus dem Jahr 2010. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch hohe Wohnqualität, ein angenehmes Raumgefühl und einen Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Bauweise ?Massivbauweise ?Baujahr 1970 ?Unterkellert ?Dachboden Heizung ?Öl-Zentralheizung aus 2010 von Buderus Elektrik et Leitungen ?Leitungsbestand aus dem Baujahr ?Zähler 2006 erneuert Dach et Konstruktion ? Naturschiefereindeckung 2000 komplett neu eingedeckt ?Geschossdecken: Beton Fenster ?3-fach verglaste Sicherheitsfenster aus 2015 ?Haustür aus 2015 Innenausstattung ?Böden: Teppich und Fliesen ?Wände: Gestrichen und tapeziert ?Innentüren: Holztüren mit Zargen ?Treppe: Betontreppe mit Steinfliesen Sanitär Badezimmer im EG mit: ?Dusche ?Waschbecken ?Toilette Badezimmer im OG mit: ?Badewanne ?2x Waschbecken ?Toilette Zusätzliche Toilette mit Waschbecken im Keller Außenbereich et Nebenflächen ?Grundstück mit 1.254m² ?Südlich ausgerichteter Garten mit Terrasse und Balkon im OG ?Ein weiterer Balkon im EG mit nördlicher Ausrichtung ?Große Garage mit Zugang zum Haus ?Drei zusätzliche Außenstellplätze Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 156,9 kWh / (m² x a) Energieträger: Öl Baujahr des Gebäudes: 1970 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2010 Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 11.09.2033 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Der Ortsteil Kommlingen gehört zur Stadtgemeinde Konz und bietet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld. Mit rund 370 Einwohnern zeichnet sich der Ort durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft und eine entspannte Atmosphäre aus.Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und lädt somit zu Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Innerhalb des Ortes stehen ein Spielplatz sowie ein Sportplatz zur Verfügung, welche die  familienfreundliche Struktur unterstreichen. Die Infrastrukturelle Anbindung erfolgt über eine regelmäßige Busverbindung in das nahegelegene Konz. Das Stadtzentrum ist in nur etwa zehn Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote.Durch die Nähe zu Trier sowie die gute Anbindung über Konz ist auch eine überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Gleichzeitig bleibt Kommlingen ein ruhiger Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.Insgesamt vereint der Standort naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Anbindung, eine attraktive Kombination für Familien, Ruhesuchende und Pendler.