Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und schöner Terrasse in Karlshausen Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus in Karlshausen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und das herrliche Grundstück mit viel Platz für die ganze Familie. Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ca. 363 m² (davon ca. 187 m² Wohnfläche) auf einem 902 m² großen Grundstück – perfekt für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Ruhe und Natur legen. Das Haus bietet helle und großzügige Wohnräume mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlambiente. Durch die clevere Aufteilung ist sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss genügend Platz für Familienleben, Gäste oder Homeoffice vorhanden. Ausstattung & Modernisierungen Grundstück: 902 m² Gesamtfläche: ca. 363 m² Wohnfläche: ca. 187 m² Stellplätze : 6 Garage : 1 Fenster: Erdgeschoss 2023 erneuert (PVC, 3-fach Verglasung) mit Fliegengitter Untergeschoss 2023 erneuert (PVC, 2-fach Verglasung) mit Fliegengitter Zwei Schlafzimmer im Untergeschoss zusätzlich mit 3-fach verglasten PVC-Fenstern (2023) Bodenbeläge: 2024 neu mit hochwertigem Tarkett-Boden Elektrik: Stromkasten 2023 erneuert Heizung: Öl-Zentralheizung von 2009, Öltank 4.000 Liter Innenausbau: Wände und Decken 2023 neu gestaltet Küche: 2024 neu eingebaut Bäder: in sehr gutem Zustand Dach: Schieferdeckung Terrasse: wunderschöne, großzügige Außenfläche – ideal zum Entspannen und Genießen Lage Karlshausen liegt idyllisch in der Eifel und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Hier genießen Sie ländliche Ruhe, ohne auf Komfort zu verzichten. Fazit Ein sofort bezugsfertiges, modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz, neuer Ausstattung und einer wunderschönen Terrasse – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein solides Zuhause in naturnaher Lage suchen. Highlights: ✅ 2023/2024 umfassend modernisiert ✅ Großes Grundstück mit Terrasse ✅ Neue Küche & Bodenbeläge ✅ Ruhige Lage in Karlshausen Die Flächen teilen sich auf wie folgt : Erdgeschoss WF 124.21m2 Wohnzimmer 27.10 Esszimmer 17.24 Elternzimmer 18.25 Kinderzimmer 16.07 Kind/Büro 12.14 Bad 7.50 Flur 6.88 Küche 12.78 Diele 6.25 NF Balkon 14.00 Untergeschoss Wohnfläche:63,44m2 Schlaf 1 16.21 Schlaf 2 18.25 Flur 12.28 HWR 7.35 Flur 9.35 Nutzfläche: 56,71m2 Fitness 12.17 HZR 12.49 Hobby 32.05 Dachgeschoss Speicher 120,88m2 Garage 18.95m2