***Objektbeschreibung*** Ein modernes Einfamilienhaus im Toscana-Stil in attraktiver Lage von Hüttingen an der Kyll, das durch seine solide Bauweise, großzügige Raumgestaltung und zeitgemäße Ausstattung auf ganzer Linie überzeugt. Diese im Jahr 2015 in Massivbauweise errichtete Immobilie vereint hochwertige Bauqualität mit einem durchdachten Wohnkonzept und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich: Während das Erdgeschoss über einen gemütlichen Balkon verfügt, gelangen Sie vom Souterrain direkt auf die Terrasse und in den Garten, der sich über zwei Ebenen auf einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 2.450 m² erstreckt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - vom Spielbereich bis zur ruhigen Entspannungsoase. Ein Highlight ist jedoch sicherlich auch die Lage des Gebäudes mit direktem Blick auf den kleinen Fluss "Kyll". Romantisch, beruhigend... und: Hochwasserfrei! ***Objektdaten*** Baujahr: 2015 Bauweise: Massivbau Wohnfläche: ca. 223 m² (zzgl. Terrassenfläche) Grundstück: ca. 834 m² ***Ausstattung et Zustand*** Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und wurde zu Beginn des Jahres 2025 von innen vollständig neu gestrichen. Es vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Wertigkeit und Behaglichkeit. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und der mit wunderbarem Blick in Richtung des kleinen Flusses Kyll ausgerichtete Terrassen- und Balkonbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Zuhause, dass mit Ausstattungsdetails wie einem BUS-System und einem Kamin zur optionalen Nutzung, Fußbodenheizung und vielem mehr nicht nur Technikfans begeistert, sondern auch an kalten Wintertagen zu überzeugen weiß! Selbstverständlich ist das gesamte Objekt energetisch auf der Höhe der Zeit. Hierfür sorgt neben dem Wärmedämmmauerwerk auch die Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der Kennwert des erst kürzlich ausgestellten Energieausweises von "A" bestätigt die hervorragende Energieeffizienz! Die vorhandene Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten und ausreichend Stauraum - ideal für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen. Ein kleines Extra für diejenigen, die für die Gartenarbeit zu Hause zuständig sind: im Souterrain steht für Gartengeräte oder das Buffet für die sommerliche Grillfeier ein gesonderter Raum zur Verfügung. ***Raumaufteilung*** Souterrain - Badezimmer - Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse - Büro - Bügelzimmer - Waschraum - Abstellraum - Technikraum Erdgeschoss - Diele - Tageslicht-Gäste-Bad mit Dusche - Riesiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche mit separatem Vorratsraum (Hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten) Dachgeschoss - Schlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Gästezimmer - Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ***Fazit*** Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus moderner Bauweise, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage (z.B. zur Vermietung an Angehörige der amerikanischen Streitkräfte) oder komfortables Familienheim - dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnqualität, Werthaltigkeit und Flexibilität in gefragter Lage zu vereinen. Ein Zuhause, das sowohl durch seine Substanz als auch durch seine Ausstrahlung begeistert und Ihnen langfristig Freude bereiten wird! *** Hinweis *** Aktuell ist das Objekt bereits beim Housing-Office der Spangdahlem Airbase gelistet, sodass es bei einer Neu- oder Weitervermietung dort bereits bekannt ist. *** Besichtigungen *** Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung. Vor Ort erläutern wir Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. Melden Sie sich - wir freuen uns auf Sie! *** Sonstiges Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.Hüttingen an der Kyll ist eine kleine, ländlich geprägte Ortsgemeinde im Kylltal. Der Ort bietet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur im nur ca. 6 Kilometer Bitburg und eignet sich ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Raum Bitburg sowie in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung, ergänzt durch vielfältige Gastronomie-, Freizeit- und Kulturangebote. Die verkehrstechnische Anbindung ist für einen ländlich geprägten Ort sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A60 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Trier sowie nach Luxemburg. Dadurch ist Hüttingen an der Kyll auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort. Mehrere Bushaltestellen im Ort und in der näheren Umgebung gewährleisten zudem eine Anbindung an den regionalen öffentlichen Personennahverkehr. Die nahgelegene Stadt Bitburg bietet darüber hinaus Krankenhäuser, Facharztpraxen und weitere medizinische Versorgungsangebote, sodass auch in diesem Bereich eine gute Betreuung gewährleistet ist. Für Angehörige der US-Streitkräfte ist außerdem die Nähe zur Spangdahlem Air Base von Vorteil, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Insgesamt verbindet Hüttingen an der Kyll die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnstandorts mit einer guten Erreichbarkeit von Infrastruktur- und Versorgungseinrichtungen. Der Ort eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler und bietet eine ausgewogene Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und regionaler Anbindung. ***die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick*** - B51: 8km - A64: 19km - A60: 23km - Bitburg: 6km - Echternach: 25km - Trier: 31km - Wittlich: 31km