Objektbeschreibung: In bevorzugter uninaher Stadt- und Waldrandlage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg steht dieses zeitlos elegante und gepflegte Komforthaus auf einem ca. 3000 m² großen parkähnlich angelegten Traumgrundstück. Das voll unterkellerte Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoß wurde im Jahr 1966 in solider Massivbauweise mit 1 1/2 Geschossen, hohem Kniestock und Satteldach mit Tonziegeleindeckung errichtet. Im Jahr 1981 wurde das Gebäude um einen 1-geschossigen Anbau mit Kupferblecheindeckung erweitert; im Untergeschoß dieses Anbaus befindet sich eine Schwimmhalle mit einem ca. 7 m x 3,50 m großen Fiberglas-Schwimmbecken mit Gegenstromanlage und Unterwasserbeleuchtung sowie Whirlpool und Dusche; von hier aus ist auch ein direkter Zugang zum Garten möglich. Das äußerst gepflegte Anwesen überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit großen Fensterflächen und eine gehobene Ausstattung und ist eingebettet in eine naturnah gestaltete Parkanlage mit Rasenflächen, blühenden Sträuchern und altem Baumbestand. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und nicht einsehbar. Für die Fahrzeuge stehen eine angebaute Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein separat stehender Komplex mit 3 weiteren Garagen zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist wie folgt: EG: Eingangsdiele/Garderobe, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zweiter großer Wohnraum mit Kachelofen (beheizbar mit Festbrennstoffen), Kaminzimmer mit offenem Kamin und Wintergartencharakter, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Ankleide mit eingebauten Schrankwänden, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet sowie Waschmaschinenanschluss), Schleuse zur Doppelgarage, Gartengeräteraum, Wintergartenanbau für die Überwinterung von Pflanzen, große überdachte Südwest-Terrasse im Anschluss an das Wohnzimmer (mit mehreren Markisen) OG: großer Studioraum mit Arbeitsbereich, automatisch ölbetriebenem Kachelofen und Schiebeschränken in den Abseiten, 2 Kinderzimmer, Kinderbad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), Flurbereich, Südbalkon mit Blick ins Grüne UG: Wohndiele, Gäste- oder Spielzimmer, Schwimmhalle mit Becken (ca. 7 m x 3,50 m) mit Gegenstromanlage und Unterwasserbeleuchtung), Whirlpool und Dusche, Technikraum für Heizung und Schwimmbad, Kühlhaus, Vorratskeller, Hausanschlußraum, Öllagerraum (10.000 l kellergeschweißter Tank), Waschküche Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv - Dach ist laut Angaben des Verkäufers geschalt und wärmegedämmt - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Heizkessel von ca. 2000) - Solaranlage für die Warmwasserbereitung von ca. 2000 - Photovoltaikanlage von ca. 2011 mit Einspeisung ins öffentliche Netz und zum Eigenverbrauch - isolierverglaste Holzfenster - elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden - Fensterbänke innen: Marmor; außen: Sandstein - Innentüren: hochwertige Holztüren in Nussbaum - Innentreppe: freitragende gewendelte Marmortreppe zum KG und zum OG - Fußböden: hochwertiger Parkettboden, Marmor, Teppichboden und Terrazzo - Innenwände: teilweise Rauputz, teilweise Tapete bzw. Raufaser - Decken: überwiegend Raufaser - holzverkleidete Decken im Esszimmer, in der Diele EG sowie in den Räumen im OG - zahlreiche Einbauschränke - 3 elektrisch bedienbare Markisen, 4 weitere Markisen - funkgesteuerte Alarmanlage mit Fenster- und Türkontakten sowie Bewegungsmeldern Sonstiges: Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 980.000,-- Euro Käufercourtage: 3, 57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises