Diese interessante Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt befindet sich in Großrosseln-Dorf im Warndt und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zahlreiche Perspektiven. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von rund 194 m². Die weitläufige Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob Gastronomie, Vereinsheim, Büro, Verkaufsfläche oder eine andere gewerbliche Nutzung - die vorhandenen Räumlichkeiten bieten viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Ideen. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch praktische Nebenräume und Lagerflächen, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 94 m² große Wohnung, die im Jahr 2021 umfassend renoviert wurde. Die Wohnräume präsentieren sich in einem guten Zustand und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Die durchdachte Aufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein Balkon ergänzt die Wohneinheit und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und steht auf einem 444 m² großen Grundstück. Zum Objekt gehören außerdem eine Doppelgarage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten, die den Gewerbebereich sinnvoll ergänzen. Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, als auch für Investoren, die nach einer vielseitig nutzbaren Kapitalanlage suchen.