- 54568 Gerolstein (Lissingen) - Einfamilienhaus mit herrlicher Außenanlage und mehr... - Wohnbereich, offene Küche mit Essbereich, Arbeitszimmer, 2 Bäder, 2 Schlafzimmer... - geräumige Doppelgarage inkl. Werkraum - Baujahr ca. 2017 - Wohnfläche ca. 134 m² - Beheizung mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Bosch) - Grundstück 845 m² - Endenergiebedarf 27,83 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse ?A+? - Gültig bis 19.07.2036, 15,59 kg CO2e/(m² a) Sie suchen ein Zuhause in der Eifel? Es sollte modern und bezugsfertig sein? Auch das Umfeld sowie die regionale Infrastruktur sollte stimmen? Dann erleben Sie dieses Angebot, welches für Sie Behaglichkeit und zugleich Komfort zur Verfügung stellt. Empfangen werden Sie im Außenbereich von einer großen Auffahrt, welche Platz für Besucher und Co. bereitstellt. Eine massive Treppe (mit Stahlhandlauf) führt Sie auf die Hausebene. Die Eingangsüberdachung sorgt dafür, dass Sie Ihr Haus - vom Wetter geschützt - betreten können. Das Erdgeschoss stellt Ihnen eine geräumige, offene Küche (mit Spind), einen Wohnbereich, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-Bad (inkl. Dusche, WC und Waschbecken) sowie einen Hauswirtschafts-/Technikraum zur Verfügung. Die Küche sowie der Wohnbereich bieten Ihnen direkten Zugang zu Ihrer Sonnenterrasse. Hier lassen sich die Sonnenstunden des Jahres genießen. Durch die ansprechende und natürliche Gestaltung ist dieser Part gut vor Blicken geschützt. Eine geschlossene, in Holz ausgeführte, Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Gäste-/Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein großes Badezimmer (inkl. zweiseitig begehbarer, ebener Dusche, einem WC sowie einem Doppelwaschtisch). Darüberliegend, in der Dachspitze, bietet sich ein Dachboden als Abstellfläche an. Eine Doppelgarage sorgt dafür, dass Ihre Fahrzeuge (zu jeder Jahreszeit) sicher und trocken untergebracht sind. Die Garage besitzt ausreichend Fläche; somit ist auch Platz für größere Fahrzeuge. Ein (abgetrennter) Werkraum dient als Fläche für Fahrrad, Werkbank und Co. Alles in allem handelt es sich bei diesem Angebot um ein äußerst durchdachtes und ansprechendes Wohnhaus, welches keine Wünsche offen lässt. Erleben Sie dieses Schmuckstück. Sie werden sich rasch wohlfühlen. Dieses Anwesen wurde im Jahr 2017 - in Holzrahmenbauweise mit Putzfassade - errichtet und seither stets außerordentlich gepflegt. Die Lichtöffnungen sind mit hochwertiger 3-fach-Verglasung ausgestattet und wurden 2-farbig ausgeführt. Durch die Kombination "Lichtgrau/Weiss" wirken die Rahmen außen zeitlos modern und innen hell. Das Dach hat eine hochwertige Eindeckung von Braas erhalten (Turmalin - Seidenmatt Glasur), welche die reduzierte Formensprache das Hauses nochmals unterstreicht. Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 27,83 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse ?A+?, gültig bis 19.07.2036, 15,59 kg CO2e/(m² a). Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2017 - Fußbodenheizung), so dass eine nachhaltige und komfortable Beheizung gewährleistet ist. Sie wünschen weitere Informationen über dieses Anwesen? Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %) und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.Ihr neues Anwesen befindet sich in attraktiver Lage von Gerolstein (Stadtteil Lissingen). Die Stadt Gerolstein ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine gute medizinische Versorgung wie mit diversen Arztraxen, Physiotherapeuten, drei Apotheken, Optikern sowie über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Einzelhandel) und vieles mehr. Vor Ort existieren diverse Restaurants, so dass für das leibliche Wohl gesorgt ist und Sie auch einmal beruhigt Ihr Auto stehen lassen können, um das ein oder andere Glas Wein zu genießen. Hinzu kommt das attraktive Kulturprogramm innerhalb der Stadt. Auch das Bildungswesen spricht für Gerolstein; mit einer Grundschule (als Ganztagsschule), einer Realschule plus und einem Gymnasium, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule etc. Die Stadt Daun (ca. 20 km) bietet zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. eine Junior-Universität. In Daun befindet sich ebenfalls das Krankenhaus Maria-Hilf. Durch die Nähe zu der Autobahn 1 ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Luxemburg, Köln-Bonn und Frankfurt sind zusätzlich gut erreichbar. Allein aufgrund dieser Infrastruktur ist der Standort des Hauses als attraktiv zu bezeichnen. Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Kyll) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Kylltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Lissingen, Kasselburg (Adler- und Wolfspark) sowie die Burgruine Löwenburg (mit einem herrlichen Blck auf das Kylltal). Auch Kinder kommen hier nicht zu kurz und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Adler- und Wolfspark Kasselburg, den Wild- und Erlebnispark in Daun (ca. 25 Min. Fahrtzeit) sowie den Eifelpark in Gondorf (ca. 45 Min. Fahrtzeit). Gerolstein! - eine liebenswerte Kleinstadt, die Vieles zu bieten hat.