Dieses großzügige Wohnhaus in Ellenz-Poltersdorf bietet weit mehr als nur Raum - es bietet Lebensqualität. Mit ca. 214 m² Wohnfläche, mehreren Terrassen und Balkonen sowie einer klar strukturierten Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit spürbar. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens: helle Räume, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich sowie der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad runden diese Ebene ab. Das Obergeschoss ist vollwertig ausgebaut und bietet zusätzliche Rückzugsräume mit Schlafzimmern, Küche, Bädern und Balkon - ideal für größere Familien oder eine flexible Nutzung. Ein echtes Highlight ist das Kellergeschoss mit klassischen Nutzräumen sowie einem Weinkeller, der dem Haus einen besonderen Charakter verleihen. Die Lage in der Moselregion verbindet Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Cochemund Zell.?Ein Zuhause mit Substanz, Charme und Entwicklungspotenzial. Nutzungsflexibilität et Eckdaten (Übersicht): - Hohe Nutzungsflexibilität durch durchdachten Grundriss und umfangreiche Sanitärstruktur - Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder Nutzung als Ferien- bzw. Gästewohnungen?(vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen) - Wohnfläche gesamt: ca. 213,96 m² - Erdgeschoss: ca. 110,56 m² - Obergeschoss: ca. 103,40 m² - Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 67,22 m² - Zwei Hauptbäder - Zwei weitere Zimmer mit jeweils eigenem Duschbad - Alle Schlafzimmer mit Waschbecken ausgestattet - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Mehrere Schlafzimmer flexibel nutzbar - Separate Küchenbereiche - Mehrere Terrassen und Balkone - Weinkeller - Garage: ca. 24,5 m² - eine weitere Garage - Massive Bauweise - Solide Grundsubstanz mit Modernisierungspotenzial MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf.?Sie erreichen uns unter 06571-9007826 oder 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - wir melden uns gerne bei Ihnen zurück. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen und ohne Haftung weitergegeben werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Hausverwaltung | Immobilienverkauf | Investmentimmobilien | ImmobilienbewertungMikroanalyse - unmittelbares Umfeld Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage innerhalb der Ortsgemeinde Ellenz-Poltersdorf. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Bestandsimmobilien. Die Lage bietet ein hohes Maß an Wohnruhe und Privatsphäre, verbunden mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Grundversorgung sind im Ort selbst oder in den umliegenden Gemeinden vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere infrastrukturelle Angebote ergänzen die gute Nahversorgung. Die Nähe zur Mosel, zu Weinbergen sowie zu Rad- und Wanderwegen unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert des Standorts. Die Schulstraße selbst ist ruhig gelegen und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Makroanalyse - regionale Einbindung Ellenz-Poltersdorf liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz und zählt zu den gefragten Moselgemeinden mit hoher Lebensqualität. Die Region ist geprägt durch Weinbau, Natur- und Freizeitangebote sowie einen stabilen Wohn- und Tourismusmarkt. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über regionale Straßen mit guten Verbindungen zu den umliegenden Städten und Arbeitsstandorten. Überregionale Verkehrsachsen sind in angemessener Fahrzeit erreichbar, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist. Der Landkreis Cochem-Zell verzeichnet eine konstante Nachfrage nach Wohnraum - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Ellenz-Poltersdorf zu einem nachhaltig attraktiven Wohnstandort.Kabel- / Sat-TV : 1