AIRIMMO bietet Ihnen exklusiv dieses geräumige Einfamilienhaus, das im Jahr 2005 in Echternacherbrück gebaut wurde. Ideale Lage: Nur 5 Minuten zu Fuß vom Supermarkt, der Drogerie und der Bäckerei in Echternacherbrück entfernt, sowie nur wenige Minuten vom Zentrum von Echternach (LUX). Ein perfekter Standort für Pendler oder Käufer, die die unmittelbare Nähe zu Luxemburg nutzen möchten (Bushaltestelle der Linie 410 nach Luxemburg in 300 m Entfernung). Eine ideale Immobilie sowohl für Familien als auch für Freiberufler. Beschreibung des Hauses (ca. 152 m² Wohnfläche, ca. 331 m² insgesamt): Erdgeschoss: * Eingangsbereich mit Gäste-WC * Geräumiges Wohnzimmer / Esszimmer ca. 68 m² mit offener moderner Küche * Direkter Zugang zu einer großen, teilweise überdachten Terrasse und dem Garten, geschützt durch Hecken * Garage für 1 Fahrzeug Erste Etage: * 3 Schlafzimmer, eines mit Ankleidezimmer * Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche Kellergeschoss: * Technikraum / Heizraum * Badezimmer mit Dusche und WC * Weinkeller * Zwei vielseitige Räume (derzeit Fitnessraum), einer mit direktem Zugang zum Garten * Großer, flexibler Raum Merkmale des Hauses: * Wohnzimmer mit Kamin * Alarmsystem * Fußbodenheizung (Erdgeschoss und Erste Etage) und Heizkörper im Keller * Hochwertige Bodenbeläge: Terrakottastze und Massivholzdiele * Ganzeeingezäunter Garten mit Tor, das auf einen Fußweg führt * Zwei Außenstellplätze vor dem Haus Technische Informationen: Neue Brenner (2022) Kreiselpumpe im Jahr 2022 ersetzt Kamin aus dem Jahr 2008, conform zu den Normen 2024 Holzfenster mit Doppelverglasung Regenwassertank mit 8000 Litern Wasserbehandlungsanlage Energiebedarf: 92,1 kWh/(m².a) Gebühren: Grundsteuer: 818,40 € jährlich Heizölverbrauch: ca. 2000 L/Jahr Kaufkosten: Notar- und Registergebühren: 6,5 % Maklerprovision: 3 %, aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer Das Haus ist voraussichtlich ab August 2026 bezugsbereit. Möchten Sie diese Immobilie besichtigen? Kontaktieren Sie uns umgehend. - Nicht verbindliche Anzeige - Seit 2011 begleitet Sie AIRIMMO professionell beim Kauf, Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilien.