Wohnen & Vermieten clever kombiniert – auch ideal als Ferienwohnung In idyllischer Lage am Ortsrand des ruhigen Eifelortes Dauwelshausen entsteht dieses hochwertige Zweifamilienhaus in energieeffizienter Massivholzbauweise – schlüsselfertig, nachhaltig gebaut und flexibel nutzbar. Das Konzept überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch finanziell: Durch die außergewöhnlich hohe Förderung der ISB (Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz), kombiniert mit langfristig niedrigen Zinsen, entsteht ein attraktives Renditeprojekt – für Eigennutzer und Kapitalanleger. Objektübersicht • Erdgeschosswohnung: ca. 71 m² Wohnfläche • Gartengeschosswohnung: ca. 52 m² Wohnfläche Beide Einheiten verfügen über: • Helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ohne Einbauküche) • 1 Schlafzimmer • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • Abstellraum • Große Fenster & Terrasse mit Zugang ins Grüne Finanzierung & Förderung auf einen Blick Gesamtkosten: ca. €â€¯625.950 Kaufpreis Haus (schlüsselfertig inkl. Grundstück, Carport, Pflasterung): €â€¯585.000 • ISB-Gesamtförderung: ca. €â€¯442.000 o Grunddarlehen: €â€¯3.050/m² o Zusatzdarlehen: Effizienzhaus 40 + Holzbauweise • ISB-Zuschuss (nicht rückzahlbar!): ca. €â€¯202.000 • ISB-Darlehen: ca. €â€¯240.000 o Zinssatz: 1 % p.a. o Tilgung: 1 % p.a. o Monatliche Rate: ca. €â€¯400 • Freie Finanzierung: ca. €â€¯100.000 o Zinssatz: 3,5 % | Tilgung: 2,5 % o Monatliche Rate: ca. €â€¯500 • Eigenkapitalbedarf: ca. €â€¯83.500 (15 % der förderfähigen Kosten – alternativ: Eigenkapitalersatzdarlehen) • Gesamt-Darlehensrate: ca. €â€¯900/Monat Einnahmen & Rendite • Monatliche Einnahmen gesamt: ca. €â€¯1.150 o €â€¯930 Miete o €â€¯60 Stellplätze o €â€¯100 Carports o €â€¯60 Küchen • Monatlicher Überschuss: ca. €â€¯250 • Rendite auf Eigenkapital (ca. €â€¯83.500): ca. 3,75 % – 4,00 % p.a. Alternative Nutzung als Ferienwohnung möglich: Ideal durch Nähe zu Luxemburg, dem Naturpark und zahlreichen Ausflugszielen – mit attraktivem Vermietungspotenzial! Ausstattung (schlüsselfertig, ohne Küche & Außenanlage) • Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Effiziente Fußbodenheizung • Hochwertige Wand- und Bodenbeläge (individuell wählbar) • Terrasse mit Gartenanteil • Carport mit Abstellraum + zusätzlicher Außenstellplatz Eigenleistung möglich: Außenanlagen, Fliesenarbeiten oder Carport – mit Einsparpotenzial Kurzfazit ✔ Energieeffizient gebaut (Effizienzhaus 40, Holzbauweise) ✔ Doppelnutzung: Eigennutzung + Vermietung ✔ Attraktive ISB-Förderung mit bis zu 50 % Zuschuss ✔ 1 % Zins auf 30 Jahre garantiert ✔ Geringe monatliche Belastung dank Mieteinnahmen ✔ Alternative Feriennutzung mit Potenzial Jetzt informieren & Projekt sichern! Ob Eigennutzer, Kapitalanleger oder Ferienhaus-Liebhaber – dieses Haus bietet Ihnen Wert, Sicherheit und Perspektive. Gut zu wissen: Für den Käufer fallen keine Maklergebühren an. Lagebeschreibung Die Wohnung liegt naturnah am Ortsrand von Dauwelshausen im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark. Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten: • Neuerburg: 11 km • Vianden (Luxemburg): 14 km • Diekirch (Luxemburg): 25 km • Bitburg: 36 km • Trier: 64 km • Luxemburg-Stadt: 61 km Haftungsausschluss Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinformationen Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.