Highlights: + Schöne Lage in ruhiger Seitenstraße + Weitblick über die Stadt Daun + Idealer Grundriss für eine Familie + Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze + Herrichtung einer separaten Einheit im Souterrain denkbar + Neue Fenster aus 2023 + Moderne Heizungsanlage aus 2011 + Erdgasanschluss im Keller Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 641 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Daun errichtet. Das Hanggrundstück ermöglicht einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt, der dem Haus eine besondere Wohnqualität verleiht. Die Immobilie bietet rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Von hier aus eröffnet sich der schönste Blick über Daun und die umliegende Umgebung. Auch das angrenzende Esszimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Durch das Entfernen der Zwischenwand zwischen Küche und Esszimmer ließe sich ein moderner, großzügiger Küchen- und Essbereich realisieren, der heutigen Wohnansprüchen entspricht. Ergänzt wird diese Etage durch das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Über dem Haus befindet sich ein Dachboden, der bei Bedarf und vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Im Souterrain stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Zusätzlich ist hier ein weiteres Badezimmer vorhanden. Durch die mögliche Umnutzung eines Raumes zu einer Küche ließe sich im Untergeschoss ein separater, in sich geschlossener Wohnbereich schaffen - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung als Einliegerbereich. In zwei Schlafzimmern im Souterrain weist jeweils eine Giebelwand Feuchtigkeit auf. Nach derzeitiger Einschätzung ist hier eine Freilegung und fachgerechte Abdichtung der Außenwand erforderlich. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und stellen keine zusätzliche Verhandlungsgrundlage dar. Ebenfalls im Souterrain befinden sich der Heizungsraum, der Öllagerraum sowie der Waschraum mit direktem Zugang zum Garten. Der Garten verfügt über eine Terrasse, eine Rasenfläche, ein Gerätehäuschen sowie ein Gartenhaus und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben. Eine der beiden Garagen ist unterkellert. Der darunterliegende, beheizte Raum eignet sich ideal als Partyraum oder für vielfältige Freizeitnutzungen. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage mit Weitblick, solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Die Anlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Eines der Highlights der Immobilie sind die neuwertigen, doppelt verglasten Kunststoff-Fenster aus 2023. Die Fenster sind mit Rollladen versehen. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Hauselektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen stammen aus dem Baujahr. Ein Fehlerschutzschalter im Sicherungskasten ist nicht vorhanden. Das Abwasser wird über das Grundstück des Nachbarn in den Kanal geleitet. Hierzu ist bei dem Nachbarn eine Baulast eingetragen. Der Erdgasanschluss liegt, so wie auch der Glasfaseranschluss, bereits im Keller. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1965 und 2011 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 342,50 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Daun, der Kreisstadt des Landkreises Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Daun verfügt als anerkannter Luftkurort über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Fachgeschäfte sind im Stadtgebiet vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie das Krankenhaus Maria Hilf sichern eine umfassende medizinische Versorgung vor Ort. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule plus und Gymnasium befinden sich direkt in Daun. Ergänzt wird das Angebot durch Sporteinrichtungen, Vereine und Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B257 sowie die Autobahn A1 (Anschlussstelle Daun bzw. Mehren) besteht eine zügige Verbindung in Richtung Trier, Koblenz und Köln. Auch die umliegenden Orte der Vulkaneifel sind schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen in die Region gewährleistet. Ein besonderer Standortvorteil ist die naturnahe Lage. Daun liegt eingebettet in die charakteristische Landschaft der Vulkaneifel mit ihren bekannten Maaren, weitläufigen Wäldern und Wanderwegen. Das Gemündener, Weinfelder und Schalkenmehrener Maar befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Die Kombination aus intakter Natur und städtischer Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende attraktiv. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Nahversorgung und einer hohen Lebensqualität inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung.Heizungsart : Zentralheizung