Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und hochwasserfreien Wohnlage von Bullay und bietet mit seinem großzügigen Raumangebot ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wert auf viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Das im Jahr 1995 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 715 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die durchdachte Aufteilung über Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Auf rund 182 m² Wohnfläche stehen zahlreiche Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen bieten. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und wird durch ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC auf dieser Ebene ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine zusätzliche Terrasse schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnkomfort. Auch das Kellergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Hauswirtschafts- und Lagerräumen steht ein großes Schlafzimmer mit Ausgang zur separaten Terrasse sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Durch den separaten Zugang bietet sich hier die Möglichkeit, ein Ferienapartment einzurichten oder den Bereich für Gäste, Familienangehörige oder das Homeoffice zu nutzen. Das gepflegte und vollständig eingezäunte Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Kinder und Haustiere. Ein Carport sorgt zudem für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Zuhause mit großem Platzangebot, attraktiver Wohnlage und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ruhiges Wohnen an der Mosel mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Freistehendes Einfamilienhaus 6 Schlafzimmer Voll unterkellert Großzügiger Wohn- und Essbereich Terrasse oder Balkone auf allen drei Ebenen Kelleraußenzugang Carport Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Hochwasserfreie Wohnlage Ruhiges Wohngebiet Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und hochwasserfreien Wohnlage von Bullay, einem der bekanntesten Orte an der Mittelmosel. Der Weinort verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt aufgrund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Bahnhof Bullay als wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Moselregion mit direkten Bahnverbindungen in Richtung Trier, Koblenz und Köln. Die umliegenden Weinberge, Wander- und Radwege sowie die reizvolle Mosellandschaft bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Vereine, Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind die Städte Zell, Cochem, Wittlich und Trier schnell erreichbar. Auch Luxemburg liegt für viele Berufspendler nur etwa eine Autostunde entfernt.Heizungsart : Zentralheizung