Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit vermieteter Lagerfläche im Erdgeschoss und einer großzügigen Duplexwohnung über das 1. und 2. Obergeschoss in attraktiver, zentraler Lage von Bollendorf – unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, mehreren Außenbereichen und einer zusätzlichen Mieteinnahme. Die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Duplexwohnung überzeugt durch ihre großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie mehreren Balkonen und Terrassen. Besonders hervorzuheben ist der Ausblick Richtung Luxemburg vom Balkon des Wohnzimmers. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Die im Erdgeschoss befindliche Lagerfläche ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 150 € monatlich. Aufteilung Erdgeschoss Vermietete Lagerfläche Kaltmiete: 150 € monatlich 1. Obergeschoss – Duplexwohnung Eigener Eingangsbereich Terrasse Gäste-WC Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Balkon mit schöner Aussicht Richtung Luxemburg Separate Küche mit Einbauküche Abstellraum 2. Obergeschoss Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 mit eigenem Balkon und eigenem Badezimmer Schlafzimmer 3 mit eigenem Balkon Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche Zugang zur geschützten Dachterrasse Speicher Zusätzliche Speicher- und Abstellfläche Ausstattung & technische Daten Baujahr: 1992 Umfassende Renovierung: 2003 Ölzentralheizung Buderus, Baujahr 2003 Fußbodenheizung Doppelverglaste Holzfenster Einbauküche inklusive Mehrere Balkone Terrasse Geschützte Dachterrasse Zusätzliche Speicherfläche Vermietete Lagerfläche im Erdgeschoss Monatliche Kaltmiete Lagerfläche: 150 € Sofort verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bollendorf, direkt an der Grenze zu Luxemburg. Die Neuerburgerstraße 3 bietet eine hervorragende Ausgangslage für alle, die die Nähe zu Luxemburg und gleichzeitig die Infrastruktur eines gut erschlossenen Ortes schätzen. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die grenznahe Lage macht Bollendorf insbesondere für Berufspendler interessant. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Lage an der Sauer und die reizvolle Landschaft der Region machen Bollendorf zu einem attraktiven Wohnstandort. Besonderheiten auf einen Blick Direkte Grenznähe zu Luxemburg Zentrale Lage in Bollendorf Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Großzügige Duplexwohnung über zwei Etagen 3 Schlafzimmer Schlafzimmer 2 und 3 jeweils mit eigenem Balkon Schlafzimmer 2 zusätzlich mit eigenem Badezimmer Weiteres großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Gäste-WC Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und Blick Richtung Luxemburg Terrasse und geschützte Dachterrasse Einbauküche inklusive Hauswirtschaftsraum Zusätzliche Speicherfläche Vermietete Lagerfläche mit 150 € Kaltmiete monatlich Baujahr 1992/2003 Umfassende Renovierung 2003 Ölzentralheizung Buderus aus 2003 Doppelverglaste Holzfenster Sofort verfügbar Fazit Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielfältigen Außenflächen, grenznaher Lage und zusätzlicher Mieteinnahme. Durch die drei Schlafzimmer, die mehreren Balkone, die Terrasse und die geschützte Dachterrasse eignet sich die Duplexwohnung besonders gut für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die unmittelbare Nähe zu Luxemburg und die fußläufig erreichbare Infrastruktur von Bollendorf runden das Angebot ab.