Reihenhaus 5 Zimmer in Bitburg-Mötsch

*** Historischer Charme | Umfangreich modernisiert | Sofort verfügbar *** Dieses charmante Reihenhaus im Bitburger Stadtteil Mötsch verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit umfangreichen, bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Das ursprünglich um die Jahrhundertwende (ca. 1900) errichtete Wohnhaus bietet mit ca. 127,95 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für Paare, Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf - hier erwartet Sie eine Immobilie mit individuellem Charakter, einer angenehmen Raumaufteilung und einer bereits geschaffenen Grundlage für ein komfortables Wohnen. Ein besonderer Vorteil: Das Wohnhaus wurde im Jahr 2006 umfassend saniert. Weitere Modernisierungs- und Erneuerungsarbeiten erfolgten im Jahr 2026. Damit wurden bereits zahlreiche wesentliche Gewerke erneuert, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten und modernisierten Zustand präsentiert. *** Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen *** Im Jahr 2006 wurde das Wohnhaus umfassend renoviert. Dabei wurden zahlreiche wesentliche Bereiche des Gebäudes erneuert. Weitere Arbeiten wurden im Jahr 2026 durchgeführt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: Erneuerung der Elektrik (2006) Erneuerung des Schieferdachs einschließlich Dachstuhl (2006) Erneuerung der Fenster (2006) Erneuerung des Innenputzes und des Außenputzes Erneuerung der Bodenbeläge (2006) Erneuerung der Bäder (2006) Erneuerung der Wasser- und Abwasserinstallationen (2006) Einbau einer Betondecke zwischen Erd- und Obergeschoss (2006) Erneuerung der Bodenbeläge im Erdgeschoss (2026) Austausch verschiedener Armaturen (2026) Einbau einer neuen Einbauküche (2026), bereits im Kaufpreis enthalten *** Wohnen auf drei Etagen *** Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2026 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit. Von diesem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die rückwärtige Terrasse und in den Hofbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Von einem der Dachgeschosszimmer besteht zudem Zugang zum Dachboden. Damit stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, die eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung ermöglichen. *** Grundstück | Außenbereich | Separater Erwerb *** Das Wohnhaus ist Bestandteil eines größeren Gesamtanwesens, das aus zwei unmittelbar miteinander verbundenen Wohnhäusern sowie zusätzlichen Nutzflächen besteht. Besonders interessant für Kaufinteressenten: Das modernisierte Wohnhaus kann auch unabhängig vom angrenzenden sanierungsbedürftigen Gebäude erworben werden. In diesem Fall erfolgt eine entsprechende Grundstücksteilung mit anschließender Neuvermessung. Die genaue Grundstücksgröße und die zukünftigen Grundstücksgrenzen werden im Rahmen dieses Verfahrens verbindlich festgelegt. Die im Expose angegebene Grundstücksflächenangabe von ca. 200 m² ist als ungefähre Angabe dieses Einzelobjektes zu verstehen. Welche Grundstücksfläche dem Wohnhaus künftig zugeordnet wird und wie die Abgrenzung des Außenbereichs gestaltet werden kann, erläutern wir Ihnen gerne persönlich im Rahmen eines Besichtigungstermins. *** Fazit *** Ein charmantes Wohnhaus mit historischem Charakter, umfangreichen bereits erfolgten Modernisierungen und einem großzügigen Raumangebot auf drei Etagen. Die Kombination aus fünf Zimmern, einer neuen Einbauküche, einem gemütlichen Kaminofen und der Möglichkeit einer kurzfristigen Eigennutzung macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein individuelles Zuhause in Bitburg-Mötsch suchen! *** Objektdaten im Überblick *** - Baujahr: ca. 1900 - Wohnfläche: ca. 127,95 m² - Grundstücksfläche: wird durch Neuvermessung separat ermittelt - Bauweise: Reihenhaus - Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Zimmer: 5 - Schlafzimmer: 4 - Badezimmer: 1 - Separates Gäste-WC: 1 - Kaminofen - Terrasse und rückwärtiger Hofbereich - Einbauküche aus 2026, im Kaufpreis enthalten - Umfassend im Jahr 2006 saniert - Weitere Modernisierungen im Jahr 2026 - Betondecke zwischen Erd- und Obergeschoss - Öl-Zentralheizung im rechts angrenzenden Nachbargebäude mit eingetragenem Recht zur Mitbenutzung - Energieeffizienzklasse: E *** Raumaufteilung *** Erdgeschoss - Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kaminanschluss und Zugang Terrasse/Hoffläche - Gäste-WC 1. Obergeschoss - Schlaf-/Kinderzimmer bzw. Gästezimmer 1 - Schlaf-/Kinderzimmer bzw. Gästezimmer 2 - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Dachgeschoss - Schlaf-/Kinderzimmer bzw. Gästezimmer 3 - Schlaf-/Kinderzimmer bzw. Gästezimmer 4 - Dachspeicher Zusätzlich - Terrasse - Hoffläche/Wiesenfläche *** Besichtigungstermine *** Besichtigungstermine nach Vereinbarung- Wir freuen uns über Ihre Nachricht! Sonstiges Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Hinweis Bildaufnahme Hinweis zu den Bildaufnahmen: Einzelne Objektaufnahmen wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Technologien bearbeitet. Die Bearbeitung dient insbesondere der Optimierung der Bildqualität, der Anpassung der Darstellung sowie aus Datenschutzgründen der Entfernung bzw. Anpassung einzelner Bildinhalte. Die Aufnahmen basieren auf tatsächlich vor Ort angefertigten Fotografien; wesentliche bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilungen und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert. Entsprechend bearbeitete Aufnahmen sind im Exposé kenntlich gemacht.*** Bitburg-Mötsch *** Der Bitburger Stadtteil Mötsch verbindet ruhiges, teilweise ländlich geprägtes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Bitburg. Etwas abseits des städtischen Trubels gelegen, bietet Mötsch ein angenehmes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und gleichzeitig kurzen Wegen zu den vielfältigen Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten der Kreisstadt. Das Bitburger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Auch die umliegende Eifellandschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B51 sowie die Autobahn A60 sind sowohl die umliegenden Städte als auch die benachbarten Regionen schnell erreichbar. Insbesondere für Berufspendler bietet die Lage interessante Möglichkeiten: Die Nähe zu Luxemburg macht Mötsch auch für grenzüberschreitend Berufstätige zu einem attraktiven Wohnstandort. Damit vereint Mötsch die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. *** Entfernungen im Überblick *** Bitburg (Stadtzentrum): ca. 2 km Speicher: ca. 8 km Prüm: ca. 29 km Trier: ca. 25 km Wittlich: ca. 25 km Neuerburg: ca. 20 km Gerolstein: ca. 30 km Luxemburg: Luxemburgische Grenze (Raum Echternach): ca. 23 km Luxemburg-Stadt: ca. 65 km Verkehrsanbindung: Bundesstraße B51: ca. 2-3 km Autobahn A60 - Anschlussstelle Bitburg: ca. 7 km Bahnhof Bitburg-Erdorf: ca. 7 kmKabel- / Sat-TV : 1