Reihenhaus in Bitburg

*** Sanierungsprojekt | Handwerker aufgepasst | Grundstück mit Potenzial *** Sie suchen ein Immobilienprojekt, bei dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und etwas Neues schaffen können? Dann bietet Ihnen dieses Anwesen im Bitburger Stadtteil Mötsch eine interessante Gelegenheit! Das ursprünglich um die Jahrhundertwende errichtete Wohngebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und wurde bereits weitgehend entkernt. Damit bietet sich insbesondere handwerklich versierten Käufern, Bauunternehmern, Projektentwicklern und Investoren die Möglichkeit, ein individuelles Vorhaben nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ob eine vollständige Kernsanierung mit anschließender Neugestaltung der Wohnräume oder alternativ ein kompletter Rückbau des vorhandenen Gebäudes mit anschließender Neubauplanung - hier eröffnen sich unterschiedliche Perspektiven. Dabei steht nicht nur das Wohngebäude selbst im Mittelpunkt: Zum Anwesen gehören außerdem rückwärtig gelegene Stall- und Scheunenbereiche sowie eine Hoffläche und eine angrenzende Wiesenfläche. Diese ergänzenden Grundstücks- und Gebäudebereiche bieten zusätzlichen Gestaltungsspielraum und machen das Angebot besonders interessant für Käufer mit konkreten Projektideen. *** Bestandsgebäude | Sanieren oder neu denken *** Das vorhandene Wohngebäude wurde bereits weitgehend entkernt. Innen sind unter anderem ursprüngliche Mauerwerksstrukturen und Teile der historischen Gebäudesubstanz sichtbar. Die vorhandene Bausubstanz bietet damit eine Grundlage für eine individuelle Neubewertung und Planung. Käufer können selbst entscheiden, welchen Weg sie einschlagen möchten: Umfassende Sanierung und Wiederherstellung des bestehenden Wohngebäudes Individuelle Neugestaltung der Grundrisse und Wohnbereiche Prüfung eines vollständigen Rückbaus mit anschließender Neubauplanung Entwicklung eines eigenen Wohn- oder Nutzungskonzeptes im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten Gerade für Handwerker und Bauunternehmen kann sich hier die Möglichkeit ergeben, eigene Gewerke einzubringen und ein Projekt mit persönlicher Handschrift zu realisieren. Ein wichtiger Hinweis: Ob eine Sanierung, ein vollständiger Rückbau oder eine Neubebauung möglich ist, muss im Einzelfall anhand der baurechtlichen, technischen Voraussetzungen geprüft werden. Eine Neubebauung wird mit diesem Angebot nicht zugesichert. *** Stall | Scheune | Hof- und Wiesenfläche *** Ein weiterer Bestandteil des Angebotes sind die rückwärtig gelegenen Stall- und Scheunenbereiche sowie die dazugehörige Hoffläche und Wiesenfläche. Diese Bereiche erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens und bieten insbesondere für Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf interessante Perspektiven. Denkbar sind beispielsweise Lager- und Abstellmöglichkeiten, Werkstattbereiche, Hobbyflächen oder die individuelle Einbindung in ein zukünftiges Gesamtkonzept. Die konkrete Nutzung ist abhängig von den baulichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen. Besonders hervorzuheben ist das eingetragene Wegerecht, welches eine zusätzliche Erreichbarkeit des Grundstücks über den rückwärtigen Hofbereich ermöglicht. Dadurch besteht neben dem Zugang im vorderen Grundstücksbereich auch eine weitere Zugangsmöglichkeit von der rückwärtigen Hoffläche aus. Der genaue Umfang und Verlauf richten sich nach der grundbuchlichen Eintragung. *** Zwei Wohnhäuser | Verschiedene Erwerbsmöglichkeiten *** Besonders interessant: Das Anwesen wird gemeinsam mit dem unmittelbar rechts angrenzenden, bereits modernisierten Wohnhaus (Hausnummer 25) angeboten. Beide Immobilien können bei Interesse auch gemeinsam erworben werden. Hierdurch eröffnet sich eine außergewöhnliche Möglichkeit für Käufer, die Wohnen und Projektentwicklung miteinander verbinden möchten. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, zunächst in das bereits modernisierte Nachbarhaus einzuziehen und gleichzeitig das angrenzende Gebäude zu sanieren oder perspektivisch neu zu entwickeln. Auch für Kapitalanleger und Investoren ergeben sich interessante Überlegungen: Eine Kombination aus Eigennutzung und späterer Vermietung, die Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder die langfristige Entwicklung beider Immobilien als Gesamtprojekt sind denkbare Ansätze. Das modernisierte Nachbarhaus verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und wurde im Jahr 2006 umfassend saniert. Weitere Modernisierungsarbeiten erfolgten 2026. Eine neue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Alternativ besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, ausschließlich das hier angebotene Sanierungsobjekt zu erwerben. Beide Immobilien werden von uns zusätzlich in separaten Immobilienanzeigen angeboten. Die entsprechenden Angebote ermöglichen Ihnen, sich einen genaueren Überblick über die jeweiligen Objekte und Erwerbsmöglichkeiten zu verschaffen! *** Hinweis Energieausweis *** Für das entkernte Gebäude ist kein Energieausweis notwendig, da die Immobilie als Rückbauobjekt angeboten wird. *** Objektdaten im Überblick *** * Objektart: Wohnhaus / Sanierungsobjekt * Ursprüngliches Baujahr: ca. 1900 * Zustand: Umfassend sanierungsbedürftig * Innenbereiche bereits weitgehend entkernt * Individuelle Sanierung oder Rückbau denkbar * Stall- und Scheunenbereiche im rückwärtigen Grundstücksbereich * Hoffläche und angrenzende Wiesenfläche * Eingetragenes Wegerecht zur zusätzlichen Erreichbarkeit über den rückwärtigen Hofbereich * Unmittelbar angrenzendes, modernisiertes Wohnhaus ebenfalls separat erhältlich * Gemeinsamer Erwerb beider Immobilien möglich *** Grundstück und Flächen *** Das Objekt ist Bestandteil eines größeren Gesamtanwesens. Bei einem separaten Erwerb erfolgt eine entsprechende Grundstücksteilung mit anschließender Neuvermessung. Die endgültige Grundstücksgröße sowie die genaue Abgrenzung der zukünftigen Grundstücksflächen werden im Zuge dieses Verfahrens festgelegt. Die genaue Flächenzuordnung und die Einzelheiten der Grundstücksteilung erläutern wir Ihnen gerne persönlich. *** Besichtigungstermine *** Besichtigungstermine nach Vereinbarung- Wir freuen uns über Ihre Nachricht! Sonstiges Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Hinweis zur Wohnfläche: Die im Exposé angegebene Wohnfläche von ca. 140 m² dient ausschließlich als unverbindlicher Orientierungswert und basiert auf den derzeit vorliegenden Angaben. Aufgrund des umfassend sanierungsbedürftigen Zustands und der bereits erfolgten Entkernung des Gebäudes kann die tatsächlich realisierbare Wohnfläche je nach geplantem Sanierungsumfang, zukünftiger Grundrissgestaltung, baulicher Ausführung und den geltenden baurechtlichen Anforderungen abweichen. Insbesondere bei einer grundlegenden Umgestaltung oder einem möglichen Rückbau mit anschließender Neubauplanung ist die angegebene Fläche nicht als verbindliche Grundlage für eine spätere Bebauung oder Wohnflächenermittlung zu verstehen. Eine eigenständige Prüfung und Ermittlung der tatsächlich vorhandenen bzw. künftig realisierbaren Wohnfläche obliegt dem Kaufinteressenten.*** Bitburg-Mötsch *** Der Bitburger Stadtteil Mötsch verbindet ruhiges, teilweise ländlich geprägtes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Bitburg. Etwas abseits des städtischen Trubels gelegen, bietet Mötsch ein angenehmes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und gleichzeitig kurzen Wegen zu den vielfältigen Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten der Kreisstadt. Das Bitburger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Auch die umliegende Eifellandschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B51 sowie die Autobahn A60 sind sowohl die umliegenden Städte als auch die benachbarten Regionen schnell erreichbar. Insbesondere für Berufspendler bietet die Lage interessante Möglichkeiten: Die Nähe zu Luxemburg macht Mötsch auch für grenzüberschreitend Berufstätige zu einem attraktiven Wohnstandort. Damit vereint Mötsch die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. *** Entfernungen im Überblick *** Bitburg (Stadtzentrum): ca. 2 km Speicher: ca. 8 km Prüm: ca. 29 km Trier: ca. 25 km Wittlich: ca. 25 km Neuerburg: ca. 20 km Gerolstein: ca. 30 km Luxemburg: Luxemburgische Grenze (Raum Echternach): ca. 23 km Luxemburg-Stadt: ca. 65 km Verkehrsanbindung: Bundesstraße B51: ca. 2-3 km Autobahn A60 - Anschlussstelle Bitburg: ca. 7 km Bahnhof Bitburg-Erdorf: ca. 7 km