Haus 5 Zimmer in Bitburg

*** Zwei Wohnhäuser | Ein Angebot | Vielfältige Möglichkeiten *** Dieses besondere Immobilienangebot in Bitburg-Mötsch vereint zwei unmittelbar miteinander verbundene Wohnhäuser mit unterschiedlichen Nutzungsperspektiven. Ob als großzügiges Gesamtanwesen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als individuelles Sanierungs- und Entwicklungsprojekt - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten! Das Angebot umfasst das modernisierte Wohnhaus sowie das unmittelbar angrenzende, sanierungsbedürftige Wohnhaus. Ergänzt wird das Ensemble durch weitere Nutzflächen im Bereich der ehemaligen Scheune und des ehemaligen Stalls sowie durch einen rückwärtigen Grundstücksbereich. *** Das modernisierte Wohnhaus *** Im Jahr 2006 wurde das Haupthaus umfassend saniert. Dabei wurden zahlreiche wesentliche Gewerke erneuert. Weitere Arbeiten folgten im Jahr 2026. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: - Erneuerung der Elektrik (2006) - Erneuerung des Schieferdachs einschließlich Dachstuhl (2006) - Erneuerung der Fenster (2006) - Erneuerung des Innenputzes und des Außenputzes - Erneuerung der Bodenbeläge (2006) - Erneuerung der Bäder (2006) - Erneuerung der Wasser- und Abwasserinstallationen (2006) - Einbau einer Betondecke zwischen Erd- und Obergeschoss (2006) - Erneuerung der Bodenbeläge im Erdgeschoss (2026) - Austausch verschiedener Armaturen (2026) - Einbau einer neuen Einbauküche (2026), bereits im Kaufpreis enthalten *** Wohnen auf drei Etagen *** Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rückwärtige Terrasse und in den Hofbereich. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre! Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Von einem der Dachgeschosszimmer besteht zudem Zugang zum Dachboden. *** Das angrenzende Wohnhaus mit Potenzial *** Eine besondere Ergänzung stellt das unmittelbar angrenzende, sanierungsbedürftige Wohnhaus dar. Das Gebäude bietet Käufern mit entsprechenden Vorstellungen und handwerklichem Geschick eine interessante Grundlage für individuelle Sanierungs- und Gestaltungsideen. Ob eine umfassende Modernisierung mit anschließender Eigennutzung, die Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder eine perspektivische Vermietung - abhängig von den baurechtlichen und technischen Voraussetzungen ergeben sich hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten! Alternativ kann das Gebäude auch als eigenständiges Sanierungsprojekt betrachtet und separat erworben werden! *** Grundstück | Nutzfläche | Zusatzpotenzial *** Das ca. 596 m² große Grundstück bietet neben dem Haupthaus ein bemerkenswertes zusätzliches Flächenangebot. Im Bereich der Scheune bzw. des ehemaligen Stalls sowie im unmittelbar angrenzenden, linksseitig angebauten und sanierungsbedürftigen Gebäude stehen insgesamt ca. 190 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Diese Flächen sind nicht in der Wohnfläche des Haupthauses enthalten. Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für individuelle Nutzungsideen - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Käufer, die zusätzlichen Platz zu schätzen wissen. Die Grundstückserweiterung ist gesichert. Auch die Errichtung einer Garage ist nach den gegebenen baulichen Verhältnissen möglich. Das Haupthaus wurde in der Vergangenheit stets gut vermietet und steht aktuell im Hinblick auf den Verkauf leer. Somit bietet sich sowohl die Möglichkeit einer kurzfristigen Eigennutzung als auch einer erneuten Vermietung. *** Ein Angebot - verschiedene Erwerbsmöglichkeiten *** Besonders interessant: Beide Wohnhäuser können gemeinsam als Gesamtangebot oder bei Interesse auch getrennt voneinander erworben werden. Sollten Sie ausschließlich am modernisierten Wohnhaus oder am sanierungsbedürftigen Gebäude interessiert sein, besteht grundsätzlich ebenfalls die Möglichkeit eines separaten Erwerbs. Die hierfür erforderliche Grundstücksaufteilung würde durch eine entsprechende Neuvermessung erfolgen. *** Hinweis Separater Erwerb *** Die beiden Immobilien werden von uns zusätzlich in separaten Immobilienanzeigen angeboten. Dort finden Sie jeweils weitere Informationen zum einzelnen Objekt. *** Fazit *** Ob als großzügiges Gesamtanwesen, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als eigenständiges Sanierungsprojekt - dieses Immobilienangebot bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte! *** Hinweis Energieausweis *** Für das entkernte, zum Rückbau angebotene Gebäude ist kein Energieausweis erforderlich. Der im Exposé beigefügte Energieausweis bezieht sich ausschließlich auf das modernisierte Nachbarwohnhaus. *** Objektdaten im Überblick *** - Baujahr: ca. 1900 - Wohnfläche: ca. 127,95 m² - Zusätzliches, sanierungsbedürftiges Wohnhaus linksseitig angebaut - Grundstücksfläche: ca. 596 m² - Zusätzliche Nutzfläche: ca. 190 m² (Scheune/ehemaliger Stall und sanierungsbedürftiges Nebengebäude) - Bauweise: Reihenhaus - Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Zimmer: 5 - Kaminofen - Terrasse und rückwärtiger Hofbereich sowie Wiesenfläche - Einbauküche aus 2026, im Kaufpreis enthalten - Hauptgebäude umfassend in 2006 saniert! - Betondecke zwischen Erd- und Obergeschoss - Öl-Zentralheizung im rechts angrenzenden Nachbargebäude mit eingetragenem Recht zur Mitbenutzung - Energieeffizienzklasse: E *** Raumaufteilung *** Erdgeschoss - Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kaminanschluss und Zugang Terrasse/Hoffläche - Gäste-WC 1. Obergeschoss - Schlaf-/Kinderzimmer bzw. Gästezimmer 1 - Schlaf-/Kinderzimmer bzw. Gästezimmer 2 - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Dachgeschoss - Schlaf-/Kinderzimmer bzw. Gästezimmer 3 - Schlaf-/Kinderzimmer bzw. Gästezimmer 4 - Dachspeicher Zusätzlich - Anbau ehem. Stall/Scheune mit weiterem Potenzial - Terrasse - Hoffläche/Wiesenfläche *** Besichtigungstermine *** Besichtigungstermine nach Vereinbarung- Wir freuen uns über Ihre Nachricht! Sonstiges Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Hinweis Bildaufnahme Hinweis zu den Bildaufnahmen: Einzelne Objektaufnahmen wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Technologien bearbeitet. Die Bearbeitung dient insbesondere der Optimierung der Bildqualität, der Anpassung der Darstellung sowie aus Datenschutzgründen der Entfernung bzw. Anpassung einzelner Bildinhalte. Die Aufnahmen basieren auf tatsächlich vor Ort angefertigten Fotografien; wesentliche bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilungen und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert. Entsprechend bearbeitete Aufnahmen sind im Exposé kenntlich gemacht.*** Bitburg-Mötsch *** Der Bitburger Stadtteil Mötsch verbindet ruhiges, teilweise ländlich geprägtes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Bitburg. Etwas abseits des städtischen Trubels gelegen, bietet Mötsch ein angenehmes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und gleichzeitig kurzen Wegen zu den vielfältigen Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten der Kreisstadt. Das Bitburger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Auch die umliegende Eifellandschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B51 sowie die Autobahn A60 sind sowohl die umliegenden Städte als auch die benachbarten Regionen schnell erreichbar. Insbesondere für Berufspendler bietet die Lage interessante Möglichkeiten: Die Nähe zu Luxemburg macht Mötsch auch für grenzüberschreitend Berufstätige zu einem attraktiven Wohnstandort. Damit vereint Mötsch die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. *** Entfernungen im Überblick *** Bitburg (Stadtzentrum): ca. 2 km Speicher: ca. 8 km Prüm: ca. 29 km Trier: ca. 25 km Wittlich: ca. 25 km Neuerburg: ca. 20 km Gerolstein: ca. 30 km Luxemburg: Luxemburgische Grenze (Raum Echternach): ca. 23 km Luxemburg-Stadt: ca. 65 km Verkehrsanbindung: Bundesstraße B51: ca. 2-3 km Autobahn A60 - Anschlussstelle Bitburg: ca. 7 km Bahnhof Bitburg-Erdorf: ca. 7 kmKabel- / Sat-TV : 1