In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Bitburg-Masholder bietet dieses vollständig kernsanierte Zweifamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1900 errichtete Gebäude wurde 2021 umfassend modernisiert und verbindet den Charakter eines historischen Hauses mit moderner, energieeffizienter Haustechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment. Das Objekt steht derzeit leer und ist somit kurzfristig verfügbar. Bei entsprechender Vermietung wird eine potenzielle monatliche Kaltmiete von ca. 2.700 € erwartet. Die Kapitalanlage im Überblick Potenzielle Kaltmieteinnahmen: ca. 2.700 € monatlich Entspricht potenziell ca. 32.400 € jährlichen Kaltmieteinnahmen Gesamtwohnfläche: ca. 226 m² Einliegerwohnung: ca. 78 m² Hauptwohnung / Duplex: ca. 148 m² Zwei separate und eigenständige Wohneinheiten Aktuell frei und sofort verfügbar Umfassende Kernsanierung im Jahr 2021 KfW-Effizienzhaus-Standard 160 Effiziente Wärmepumpe Fußbodenheizung Modernes Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung und weiteren Funktionen Drei Außenstellplätze Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge Gartenhaus mit Strom- und LAN-Anschluss Eigener Brunnen mit Wasseranschluss Moderne und zeitgemäße Ausstattung Aufgrund der umfassenden Sanierung kein erkennbarer Instandhaltungsstau Aufteilung der Wohneinheiten 1. Einliegerwohnung – ca. 78 m² Die kompakte und gut geschnittene Einliegerwohnung bietet auf ca. 78 m² eine attraktive Wohnlösung und verfügt über: Schlafzimmer Großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Voll ausgestattete Einbauküche Eigene Terrasse Separater Zugang Direkter Zugang zum Keller Die Einheit eignet sich aufgrund ihrer Größe und Ausstattung insbesondere für eine dauerhafte Vermietung. 2. Hauptwohnung / Maisonette – ca. 148 m² Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche. Obergeschoss: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche Schlafzimmer Tageslichtbad Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Maßgefertigte Einbauschränke Dachgeschoss: Drei weitere Schlafzimmer Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz und macht die Wohnung insbesondere für Familien oder anspruchsvolle Mieter interessant. Attraktive Mietperspektive Die Immobilie steht derzeit leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, beide Wohneinheiten nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten. Auf Basis der Größe, Ausstattung und Lage wird eine potenzielle monatliche Kaltmiete von ca. 2.700 € angesetzt. Dies entspricht möglichen jährlichen Kaltmieteinnahmen von rund 32.400 €. Die tatsächliche Miethöhe ist abhängig von der konkreten Vermietung, der jeweiligen Wohnungsaufteilung sowie den am Markt erzielbaren Mietpreisen. Die aktuelle Marktlage in Bitburg zeigt grundsätzlich ein attraktives Mietniveau. Für Bitburg werden 2026 durchschnittlich rund 9,80 €/m² Nettokaltmiete ausgewiesen; für Masholder nennt eine aktuelle Marktauswertung rund 11,01 €/m². Die tatsächliche erzielbare Miete kann aufgrund der hochwertigen Sanierung und Ausstattung der Immobilie entsprechend abweichen. Investment mit Perspektive Durch die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet das Objekt eine hohe Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung und Vermietung. Die Einheiten können klassisch langfristig vermietet werden. Darüber hinaus besteht – abhängig von den rechtlichen und örtlichen Rahmenbedingungen – die Möglichkeit einer alternativen Vermietungsstrategie. Die umfassende Sanierung im Jahr 2021, die moderne Haustechnik und die energieeffiziente Ausstattung schaffen eine gute Ausgangslage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Besonders interessant ist die Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, großzügiger Gesamtwohnfläche, moderner Ausstattung und sofortiger Verfügbarkeit. Der Käufer kann die Immobilie ohne bestehende Mietverhältnisse übernehmen und die zukünftige Vermietungsstrategie selbst bestimmen. Fazit Dieses Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus moderner Gebäudetechnik, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Mietperspektive. Mit ca. 226 m² Wohnfläche, zwei eigenständigen Wohneinheiten und einer potenziell erzielbaren Kaltmiete von ca. 2.700 € monatlich bietet die Immobilie eine solide Grundlage für ein langfristiges Immobilieninvestment. Das Objekt steht derzeit leer und ist sofort verfügbar – somit besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Vermietung unmittelbar selbst zu gestalten. Gerne unterstützen wir Sie auch nach dem Kauf um einen geeigneten Mieter zu finden. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Bitburg-Masholder, die umfassende Sanierung sowie die moderne energetische Ausstattung runden das Angebot ab.