Dieses ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Wohnhaus präsentiert sich heute als gepflegte und in weiten Teilen modernisierte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird das Gebäude als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Durch die Aufteilung über drei Etagen sowie das zentrale Treppenhaus bietet sich die Immobilie jedoch besonders gut für Mehrgenerationenwohnen an. Mehrere Familienmitglieder können hier unter einem Dach leben und dennoch ihre eigenen Rückzugsbereiche nutzen. Auch die Nutzung einzelner Etagen für Homeoffice, Gäste, erwachsene Kinder oder separate Wohnbereiche innerhalb der Familie lässt sich hier sehr gut realisieren. Das Haus überzeugt durch seinen hellen und freundlichen Charakter. Zahlreiche Fenster sorgen in allen Bereichen für eine angenehme Belichtung und ein offenes Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück, welches durch seine terrassierte Anlage verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die überdachte Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein und ermöglicht einen schönen Blick über die Umgebung. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und steht aktuell leer, sodass eine kurzfristige Übernahme und Nutzung problemlos möglich ist. Damit eignet sich das Haus besonders für Käufer, die zeitnah einziehen möchten, ohne auf Auszugstermine oder bestehende Mietverhältnisse Rücksicht nehmen zu müssen. Die kurzfristige Verfügbarkeit eröffnet zudem die Möglichkeit, Renovierungen oder individuelle Anpassungen direkt nach dem Kauf umzusetzen. Lediglich das Badezimmer im 1. Obergeschoss entspricht nicht mehr vollständig dem heutigen Standard und bietet Raum für eine individuelle Modernisierung. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen mit viel Platzbedarf - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten! *** Modernisierungen*** In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Investitionen vorgenommen: ? Fenster überwiegend erneuert (2020, 2012 und 2005) ? Bodenbeläge (Parkett und Laminat) in 2024 und 2025 erneuert ? Zwei der drei Badezimmer vollständig modernisiert (2025 und 2024) ? Dachbelag des Gartenhauses 2024 erneuert ? Elektrik umfangreich modernisiert und ergänzt ? Außenanstrich des Hauses im Jahr 2020 Diese Maßnahmen ermöglichen es, das Haus kurzfristig zu beziehen und Schritt für Schritt weiter zu individualisieren. *** Wohn- et Grundstücksfläche *** ? Gesamtwohnfläche: ca. 155 m² ? Grundstücksgröße: ca. 1.560 m² Das Grundstück ist leicht terrassiert angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. *** Highlights im Außenbereich *** ? Große überdachte Sonnenterrasse ? Weitläufiges Grundstück ? Terrassierter Garten mit schöner Aussicht ? Massives Gartenhaus am oberen Grundstücksrand Das Gartenhaus eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche. *** Raumaufteilung *** Erdgeschoss: ? Flur ? Offener Wohn-Ess-Kochbereich (ggf. Schlafbereich) ? Badezimmer ? Abstellraum 1. Obergeschoss ? Flur ? Schlafzimmer ? Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse ? Küche ? Tageslichtbad ? Abstellraum Dachgeschoss: ? Flur ? Schlafzimmer ? Wohnbereich ? Badezimmer mit Dusche und Dachfenster ? Kleiner Speicherraum im Trempel Durch diese Aufteilung entstehen drei voneinander nutzbare Wohnbereiche über drei Etagen, was das Haus besonders interessant für Familien mit mehreren Generationen macht. *** Fazit *** Ein gepflegtes Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, schöner Aussicht und viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Besonders für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte bietet die Aufteilung über drei Etagen ideale Voraussetzungen, um gemeinsames Wohnen mit privaten Rückzugsbereichen zu verbinden. Eine Immobilie mit viel Raum zum Leben - heute und auch für zukünftige Lebenssituationen- Ideal für Käufer, die kurzfristig einziehen möchten! Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung- Wir freuen uns über Ihre Nachricht! Sonstiges Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. *** Ruhig wohnen im Kylltal *** Erdorf ist ein Stadtteil von Bitburg (ca. 15.500 Einwohner) im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Ort liegt malerisch im Kylltal, umgeben von Wiesen, Feldern und Wald. Hier wohnen Sie ruhig und ländlich - und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Stadt. *** Natur et Freizeit *** Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren auf dem Kylltal-Radweg direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig sorgt das aktive Dorfleben mit Vereinen, Festen und Veranstaltungen für Gemeinschaft und eine lebendige Atmosphäre. *** Infrastruktur et Verkehr *** Auch in naturnaher Lage sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar. Die Kernstadt Bitburg ist nur wenige Kilometer entfernt und hält eine umfassende Infrastruktur bereit: ? Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte ? Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen ? Ärzte, Apotheken und Krankenhaus ? Gastronomie, Cafés und Freizeitangebote Der Bahnhof Bitburg-Erdorf bietet Zugverbindungen nach Trier und Köln, die Autobahn A60 sowie die B257 und B51 sorgen für schnelle Anbindungen in alle Richtungen. *** Entfernungen auf einen Blick *** ? Bitburg (Stadtzentrum): ca. 6 km ? Autobahn A60: ca. 10 km ? Trier: ca. 35 km ? Grenze Luxemburg: ca. 36 km ? Grenze Belgien: ca. 45 km ? Grenze Niederlande: ca. 130 km ? Köln: ca. 138 km *** Fazit *** Bitburg-Erdorf verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung und kurzen Wegen in die Stadt. Ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende und Naturliebhaber.Kabel- / Sat-TV : 1