Die Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für eine junge Familie. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für individuelle Gestaltungsideen, während die durchdachte Wohnraumaufteilung ein angenehmes und funktionales Wohngefühl schafft. Die Küche ist derzeit durch ein einzelnes Schrankelement vom Wohn- und Essbereich getrennt, sodass sich dieser Bereich mit wenig Aufwand zu einem modernen, offenen Wohnkonzept umgestalten lässt. Im Kellergeschoss stehen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie reichlich Stellfläche zur Verfügung. Zusätzlich bietet eine separate Werkstatt ideale Bedingungen für handwerkliche Projekte oder zusätzlichen Stauraum. Die seitliche Einfahrt ermöglicht die Zufahrt bis hinter das Haus und sorgt für komfortable Erreichbarkeit aller Bereiche des Grundstücks. Zwei Garagen, eine straßenseitig und eine weitere über die Einfahrt im Gartenbereich zugänglich, bieten flexible Park- und Abstellmöglichkeiten. Eine gemütliche Sitzecke am Balkon rundet das Gesamtbild ab und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Erdgeschoss/ Obergeschoss: - Eingangsbereich - Gäste WC - Flur - Küche - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Büro - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Badezimmer Untergeschoss / Kellergeschoss - Flur - Kellerraum - Heizungsraum mit Öllager - Werkstatt mit Zugang zum Garten - Flur mit Zugang in den Garten - Badezimmer mit Dusche - Hobbyraum / Gästezimmer INFO: - Untergeschoss Massivbau - Obergeschoss Fertighaus - Dacheindeckung mit Ziegel - zwei Garagen (Übereinander) - Garagendach undicht (Flachdach) - Doppeltverglaste Holzfenster von Baujahr - Immobilie ist unterkellert - Küche kann geöffnet werden, wird durch einen Schrank räumlich zum Wohnraum getrennt Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Rand von Birkenfeld, geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung über die B41 sorgt für gute Erreichbarkeit umliegender Städte sowie der A62. Insgesamt bietet der Standort eine angenehme Kombination aus Ruhe, Naturnähe und guter Infrastruktur.