Die hier angebotene, neuwertige und exklusive Immobilie befindet sich in zentraler und bestens angebundener Wohnlage, einer der bekanntesten Weinhochburgen Deutschlands. Der moderne und luxuriöse Baustil trifft hier auf eine historische Umgebung und bietet daher alle Vorzüge des modernen Wohnens in beständiger Umgebung. Die Villa überzeugt nicht nur durch ihre moderne Architektur und hoch energieeffiziente Bauweise, sondern insbesondere durch einen beeindruckenden Ausblick auf die malerische Umgebung, die teilweise weltberühmten, steilen Weinanbauflächen, die Altstadt sowie die Mosel selbst. Trotz absolut zentraler Lage profitieren Sie von der absoluten Ruhe im Hausanwesen sowie in den Gartenflächen Dank der hochwertigen Bautechnik und klugen Ausrichtung der Immobilie. In Mitten einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit zahlreichen, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Ärzten, Banken, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zeigt sich dieses besondere Anwesen. Das Grundstück ist voll umzäunt und bietet zur Straße hin eine hochwertige Einfriedung und Motorbetriebener Eingangspforte. Über den ansprechend gestalteten vorderen Hof gelangen Sie vorbei an der oberen Garage an die Immobilie und damit in das großzügige und helle Foyer des Hauses. Von hier gelangen Sie in die Hauptwohnung der Immobilie oder in die Einliegerwohnung und den Keller. Weiter ins Haus gehend befindet sich Linker Hand ein erstes Zimmer z.B. ideal als Büro nutzbar sowie ein separates, modernes Gäste-WC. Ein besonderes architektonisches Highlight im Eingangsbereich ist die gerade und freie Sichtachse durch das Wohnzimmer und den Wintergarten auf die Weinberge der gegenüberliegenden Moselseite. Zur rechten Hand betreten Sie die große und offen gestaltete Küche, welche ein vorzügliches Flächenmaß für die ganze Familie stellt. Im Mittelpunkt der Küche befindet sich ein freistehender Küchenblock mit Sitzmöglichkeiten. Die Küche überzeugt auf ganzer Linie mit hochwertigsten Materialien und einem tadellosen Zustand. Als Herzstück der Immobilie definiert sich das Wohnzimmer mit seinen unvergleichlichen Blickachsen über das Grundstück bis hin zur Mosel sowie auf die ebenfalls innenarchitektonische Schönheit der Immobilie. Die ringsum angrenzende, weitläufige erste Dachterrasse des Wohnzimmers ist gepaart mit einem Wintergartenbereich und schafft dabei ein absolutes Highlight. Auch ein Holzofen für die gemütlichen Stunden des Jahres ist natürlich vorhanden. Harmonische Proportionen, die elegante Wohnraumtreppe auf die Galerie sowie das weitläufige Flächenmaß schaffen in diesem Raum ein Wohngefühl der Spitzenklasse für Sie und Ihre Familie. Auch für Ihre Gäste befindet hält das Haus einen eigenen, großer Wohn- und Sanitärbereich bereit. Als hervorragendes Gästezimmer mit Terrassenzugang und eigenem Tageslichtbad bieten sich hier alle Optionen. Über eine massive Treppe Echtholztritt, Beleuchtung und hochwertigem Handlauf gelangen Sie in das Obergeschoss des Anwesens. Hier stehen die offene Galerie sowie ein weiteres Schlafzimmer samt luxuriösem Badezimmer en Suite zur Verfügung. Auch hier überzeugt das Haus mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau und einem Bad mit nobler Spa-Atmosphäre mit großer Badewanne, Walk-In-Dusche und Infrarotwärmekabine. Von der Galerie aus gelangen Sie zu der überdachten Dachterrasse im Obergeschoss mit einmaligem Weitblick in die Umgebung. Die private Dachterrasse lädt ein, den Tag entspannt bei einem Glas Moselwein ausklingen zu lassen. Das Kellergeschoss des Hauses ist vom Eingangsfoyer oder vom Hinterhof ebenerdig erreichbar und bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf. Eine vollständig nutzbare Einliegerwohnung mit Küche sowie Wohn- bzw. Schlafzimmer als ein großer Raum und weiterem Tageslichtbad sind hier gegeben. Selbstverständlich sind ebenfalls Funktionsräume als klassische Kellerabstellflächen vorhanden. Die Flächen des Untergeschosses ließen sich ebenfalls prima als Fitness- und Wellnessbereiche nutzen. Das dritte Bad verfügt ebenfalls über eine bodentiefe Dusche, WC, Urinal, Bidet sowie einen Waschtisch. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei weitere Garagen sowie die vorzügliche Patio der hinteren Hofflächen als absoluten Ort der Ruhe. Der angrenzende Garten ist mit über 3500 m² Grünfläche eine absolute Oase der Entspannung bei gleichzeitiger Aussicht auf die Weinberge. Im Garten stehen vereinzelte Pflanzbereiche sowie Rasenflächen zur Verfügung. Heimische Bäume sind gepaart mit der Park ähnlich angelegten Erholungsfläche. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die eine top zentrale, trotzdem ruhige und zeitgleich exklusive Wohnlage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und erleben Sie das beeindruckende Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Allgemeine Infos: - massive, individuelle Bauweise als frei geplantes Architektenhaus - Fertigstellung / Erstbezug: 2010 - Außenmauern fast 50 cm breit ausgeführt für erhöhten Schallschutz sowie weitere energetische Aufwertung - Wohnfläche: ca. 209 m² - weitere, üppige Nutzflächen gegeben - Hochwertigste Ausstattung mit exklusiven Ausstattungsdetails - zahlreiche Schreinerarbeiten (z.B. Türen, Treppenstufen etc.) - edle Feinsteinzeugfließen im Großformat - Echtholzparkett - edle Küche mit Premium-Markengeräten hier "Nieburg Linie 75 mit Miele Einbaugeräten und Granit Arbeitsplatte in "kashmir white" - Smart Home und moderne Haustechnik - Lampen von "Licht und Raum" - Bäder mit Wellness und Spa-Atmosphäre - große Kellerfläche mit Einliegerbereichen für z.B. Heimkino oder Fitness, bautechnisch als s.g. weiße Wanne ausgeführt - Souterrain zwei Garagen + EG Garage jeweils dank kluger statischer Konstruktion und Trägern freie Zufahrt ermöglicht - großer Außensitzbereich mit Überdachung zum Schutz gegen Sonne und Regen sowie freien Blick auf den Garten - Gartenanlage mit verschiedenen Pflanzzonen und Nutzbereichen Bäder / Sanitär Ausstattung der Immobilie: - Erdgeschoss: hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC sowie zwei Waschtischen, Urinal und Bidet + zusätzliches Gäst-WC - Obergeschoss: Wellnessbereich mit Wärmekabine, bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch, Urinal, Bidet - Untergeschoss: Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Urinal, Bidet und WC Ausstattung et Technik: - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores (inkl. Wind- und Sonnenwächter) (ZÖLLNER) - alle Kellerfenster mit Rolläden - Elektronisches Bus-System (Smart-Home-Steuerung) / KNX - Leerrohr für Photovoltaik vorbereitend verlegt - Netzwerkverkabelung im Haus verlegt - Gegensprechanlage auf allen Etagen - Fußbodenheizung - Energieeffiziente Erdwärmepumpe (HAUTEC) in Kombination mit hochleistungs Warmwasserspeicher von ca. 400 Liter - zwei Tiefenbohrungen zu jeweils über 70 Meter für die Erdwärmegewinnung - Moderne und hochwertige Küche mit angrenzendem Essbereich (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) - Hochwertige Fliesen- bzw. Eiche-Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen - Kaltwintergarten im Anschluss an den Wohnbereich und der umlaufenden Terrasse - Geschlossener Kaminofen im Wohnbereich für zusätzliche, behagliche Wärme (Kaminofen im Kaufpreis enthalten) - zwei diskrete Garage im Souterrain sowie zusätzliche Außenstellplätze (vollständig sichtgeschützt nach vorne hin) Untergeschoss: - großzügige Einliegerwohnung - separater Hauswirtschaftsraum - Technikraum Fazit: Diese Villa verkörpert zeitlose Eleganz und kompromisslose Qualität. Eine Immobilie, die nicht nur beeindruckt - sondern begeistert. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Diese schöne Villenanwesen liegt im Herzen der Stadt Bernkastel-Kues, Ortsteil Kues und damit in top infrastruktureller Umgebung und angenehmer, zentraler Wohnlage. Die wegen der Weinhistorie teilweise weltbekannte kleine Gemeinde Bernkastel-Kues ist eine historische an der Mittelmosel gelegene Ortschaft und bildet mit der Stadt Wittlich den Landkreis Bernkastel-Wittlich. Neben dem Weinbaulichen Hintergrund ist der Ort beliebt und bekannt für ein sonnenverwöhnte und touristisch extrem beliebte Umgebung. Die über viele Jahrhunderte gewachsene Gemeinde hat ca. 10.000 Einwohner und viele besondere Sehenswürdigkeiten. Vom mittelalterlichen Marktplatz mit seinen Giebelfachwerkhäusern aus dem 17. und 18. Jahrhundert über die legendäre Burgruine "Landshut", eine ehemalige Sommerresidenz der Trierer Erzbischöfe, bis hin zu den vielen Touristischen Aktivitäten, ist Bernkastel-Kues stets ein sehr lebhafter Ort. Beliebte Aussichtspunkte über das Moseltal, Rad und Wanderwege, Kreuzfahrten über die Mosel, historische Altstadt- und Weinfeste oder vieles Weitere, lässt Bernkastel-Kues immer wieder zu einem besonderen Ausflugs- oder Reiseziel werden. Der Weinbau und die besondere Weintradition der Region ist weltbekannt und beliebt bei tausenden Anhängern der Region. Es werden Rebstöcke feinster Rebsorten auf über 5.000 Hektar Weinbergen, überwiegend im Steilhang, bewirtschaftet. Auch die Orte des täglichen Bedarfs sind hervorragend vertreten. Neben Schulen, Banken, Schwimmbädern, Ärzten, Apotheken und Krankenhäusern, bietet Bernkastel-Kues auch Fachgeschäfte für viele Wirtschaftszweige. Diverse Supermärkte sowie Discounter und auch eine Tankstelle sind ebenfalls gegeben. Besonders attraktiv zeigt sich, dass diese Immobilie eine fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Einkaufsläden und Orte des täglichen Bedarfs etc. bietet. Bernkastel-Kues liegt an den Bundesstraßen B50 und B53. Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Bis zum nächsten Flughafen Frankfurt/Hahn sind es ca. 40 Minuten Fahrtzeit. Die besondere Paarung einer modernen, infrastrukturell starken Stadt sowie der traumhaften Wein- und Moselkulisse, machen Bernkastel-Kues final gesagt, zu etwas ganz Besonderem. - Wittlich ca. 15 km - Hahn Flughafen ca. 30 km - Trier (älteste Stadt Deutschlands) ca. 50 km - Koblenz ca. 100 km - Autobahnanbindung: A60 - ca. 10 km Bernkastel-Kues gehört zum Kreis Bernkastel-Wittlich des Landes Rheinland-Pfalz.Heizungsart : Wärmepumpe