In sonniger Hanglage präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus in Alf. Im Höllenthal am Hang gelegen, ist das Haus verwöhnt durch Sonne, ruhige Lage, viel Natur und Weitblick. Gebaut 1972 in Massivbauweise bietet das Objekt viel Außenfläche, eine Doppelgarage und zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus, sowie einen l-förmig geschnittenen Balkon. So wie sich die Immobilie von außen präsentiert, so stellt sie sich auch von Innen dar: Sehr gepflegte Wohnräume, qualitativ hochwertige Ausstattung, eine neue Wärmepumpe, Dachdämmung, teilweise erneuerte Bodenbeläge, durch den Eigentümer gefertigte Handläufe im Treppenhaus, und insgesamt alles in einem sehr guten Zustand. Die Aufteilung der zwei Etagen macht eine Unterteilung in zwei Wohneinheiten problemlos möglich, ob als Ferienwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Festvermietung. Die Immobilie hat insgesamt eine Wohnfläche von gut 120 m², die sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss -Eingangsbereich mit Treppenhaus - Hausflur mit separater Tür - 2 große Zimmer - Badezimmer mit Dusche - Waschküche - Heizungsraum Obergeschoss - Flur - große offene Küche - großes Wohn-/ Esszimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Zugang in den Garten - Balkon Die Zimmer bestechen durch ihre Größe und Helligkeit, beide Etagen haben einen Zugang in den Garten und gesamtheitlich betrachtet, ist die Nähe zum Garten und zur Natur aus fast allen Zimmern spürbar. Die Gartenfläche bietet mit ihrem Blick auf die Burg Arras viele Nutzungsmöglichkeiten, Freisitzfläche und ein Gartenhaus, in dem alles für die Gartenarbeit seinen Platz findet. Direkt an der Straße befindet sich die großzügige Doppelgarage, die damals als Werkstatt genutzt wurde. Hier finden zwei PKWs, Fahrräder etc. ihren Platz, Strom und Wasser ist ebenfalls vorhanden. - Wärmepumpe aus 2024 - Dachdämmung 2014 - 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2008 - Eichentüren innen - Marmortreppe - erneuerter Schaltkasten - Glasfaseranschluss - 2 Terrassenflächen - Balkon - große Grünflache Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Alf an der Mosel ist ein malerischer Wein- und Erholungsort am Fuße der Burg Arras. Gelegen zwischen steilen Weinbergen und dem waldreichen Hunsrück/Eifel-Umland, erstreckt sich der Ort vom Moselufer in das idyllische Alfbachtal, wo der Ortsteil Höllental in einer engen, bewaldeten Talschlucht liegt. Alf ist dem Landkreis Cochem-Zell zugehörig und liegt an der Mündung des Alfbaches. Die Immobilie befindet sich etwas außerhalb des Ortes, oberhalb des neuen Radweges, der die Eifel und das Moseltal miteinander verbindet. Der Ortsteil Höllenthal selbst zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage abseits des Durchgangsverkehrs aus. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Natur. Dank des neuen Radweges erfreut sich das Höllenthal immer größerer Beliebtheit, ob bei den Touristen, oder auch den Einheimischen Rad- und Wanderfreunden. Die nahegelegene Stadt Zell (Mosel) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, sowie Schulen und Kindergärten. Verkehrstechnisch ist Alf gut angebunden: Über die Bundesstraße B49 sowie den Bahnhof Alf (Mosel) bestehen gute Verbindungen in Richtung Cochem und Traben-Trarbach. Die nächstgelegenen Autobahnen (A48/A1) sind ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichbar. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Wander- und Radwege entlang der Mosel, Weinproben bei regionalen Winzern sowie zahlreiche touristische Angebote sorgen für eine hohe Attraktivität der Lage - sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien.Heizungsart : Wärmepumpe