Renditeobjekt 8 Zimmer in Zell

Das Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Zeller Altstadt wurde etwa zwischen 1900 und 1910 erbaut und 1960 um einen Anbau erweitert. Die derzeit freie Ladeneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 150 m² sowie weitere ca. 75 m² Nutzfläche und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden leer stehenden Wohnetagen verfügen über insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche. Sie können voneinander getrennt und nach einer Renovierung als zwei eigenständige Wohnungen dauerhaft vermietet werden. Für eine Genehmigung zur Ferienvermietung wäre der Nachweis entsprechender Stellplätze erforderlich. Die Immobilie verfügt derzeit über keine eigenen Stellplätze. Beheizt wird die Immobilie mit Öl. Über den Innenhof ist ein weiteres Haus mit dem Hauptgebäude verbunden. Dieses liegt parallel zur Fußgängerzone, wurde 1895 erbaut und steht auf einem ca. 45 m² großen Grundstück. Die Wohnung bietet insgesamt ca. 61 m² Wohnfläche mit einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Duschbad mit WC sowie einem Flur mit Ofen. Zwei Schlafzimmer in der oberen Etage ergänzen das Raumangebot. - Dacheindeckung Naturschiefer - Fenster 2010 - 2012 - Elektrik- und Wasserleitungen aus 2011-2012 - Ölheizung 80 er Jahre - Warmwasser über Heizung - Original Holztüren - Anbau 1960 Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Lage inmitten der Fußgängerzone von Zell ist äußerst attraktiv. Hier in der historischen Zeller Altstadt gibt es unzählige Straßencafés, Lädchen, Restaurants und Weinlokale, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zell ist einer der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte im Mittelmoseltal und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (12 km) und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas. Zell gilt als eines der schönsten Moselorte an der Mittelmosel und Immobilien hier sind somit auch sehr attraktiv für alle Kapitalanleger.