Renditeobjekt in Trier

MEHRFAMILIENHAUS IN GEFRAGTER LAGE VON TRIER-SÜD IN DER NÄHE DER GERBERSTRASSE Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in attraktiver Lage von Trier-Süd. Beidseitig angebaut, eine Wohung pro Etage. Grundstück 365 m². Eine Besonderheit in dieser innerstädtischen Lage sind die eigenen Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Das Gebäude wurde ca. 1955 ab Kellergeschoss neu errichtet und verfügt über insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche. Die vier Wohneinheiten haben Wohnflächen von ca.: ? 113 m² ? 108 m² ? 75 m² ? 65 m² Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Das Objekt ist vollständig vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 26.500 € p. a. Bei Neuvermietungen besteht nach derzeitiger Einschätzung erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Bei einer perspektivischen Nettokaltmiete von ca. 52.000 € p. a. ergibt sich auf Basis des angebotenen Kaufpreises eine mögliche Bruttorendite von ca. 6,12 % bzw. ein Faktor von ca. 16,34. AKTUELLE MIETSITUATION Nettokaltmiete: ca. 26.500 € p. a. Bruttorendite: ca. 3,12 % Kaufpreisfaktor: ca. 32,06 POTENZIAL BEI NEUVERMIETUNG Mögliche Nettokaltmiete: ca. 52.000 € p. a. Mögliche Bruttorendite: ca. 6,12 % Kaufpreisfaktor: ca. 16,34 AUSSTATTUNG / OBJEKTDETAILS ? 4 Wohneinheiten ? ca. 360 m² Wohnfläche ? voll vermietet ? eigene Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück ? Gasheizung aus 2022 ? Dach erneuert ? Fenster mit Doppelverglasung ? unterkellert ? attraktive Lage in Trier-Süd KAUFPREIS 849.500 € Käufercourtage 4,76 % inkl. MwSt. Energieausweis (GEG): Liegt zur Besichtigung vor / wird derzeit erstellt