Hinweis: Bei dem gezeigten Außenfoto handelt es sich um ein neutrales Symbolbild / Beispielfoto zur Veranschaulichung. Das echte Bildmaterial mitsamt den Grundrissen werden Ihnen in den Objektunterlagen einschließlich der Objektadresse nach Käufercourtagebestätigung vollständig offengelegt. Zum Verkauf steht ein hochattraktives, vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus (Mischobjekt) in absoluter Top-Innenstadtlage (1-A-Lage) von Schweich. Die Immobilie verfügt derzeit über 4 separate Einheiten, bietet enormen Gestaltungsspielraum und eignet sich perfekt als repräsentativer Firmensitz, für Freiberufler, zur Eigennutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt im Trierer Umland! Die Flächenaufteilung im Überblick: ? Erdgeschoss (ca. 123 m²): Derzeit stabil vermietet. Ideal geeignet für gewerbliche Nutzung (z. B. Apotheke, Praxis, Kanzlei, Laden oder Büro). ? Obergeschoss (ca. 135 m²): Aktuell bezugsfrei/leerstehend. Hervorragende Basis für eine gewerbliche Nutzung oder zur flexiblen Umwandlung in großzügigen Wohnraum. ? Dachgeschoss: 2 leerstehende Wohnungen mit ca. 69 m² und ca. 53 m² Wohnfläche ? sofort bezugsfertig oder neu vermietbar. ? Untergeschoss: Teilunterkellert (zusätzliche Lager- und Nutzfläche vorhanden). Detaillierte Informationen zum Kellerbereich werden in den Objektunterlagen vollständig offengelegt. Außenbereich & Parken: Zum Objekt gehören zwei eigene PKW-Stellplätze direkt am Haus. Zahlreiche weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wirtschaftlichkeit (Ihr Rendite-Hebel): Das kalkulierte Mietpotenzial bei einer Vollvermietung des gesamten Objekts beläuft sich auf ca. 50.000 € Nettokaltmiete pro Jahr! Kaufpreis: 799.500 € Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt. Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG): Erdgeschoss: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 155,8 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom: 65,6 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr des Gebäudes laut Ausweis: 1986, Energieeffizienzklasse: Nicht gesetzlich vorgeschrieben (Nichtwohngebäude) Obergeschoss: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 104,6 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr des Gebäudes laut Ausweis: 1986, Energieeffizienzklasse: D Dachgeschoss (2 Wohnungen): Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 134,5 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr des Gebäudes laut Ausweis: 1986, Energieeffizienzklasse: E Die Objektunterlagen einschließlich der Objektadresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.