DIRK MEYER von CENTURY 21 freut sich Ihnen diese sensationelle Kapitalanlage in absoluter Top Citylage zu präsentieren: Dieses hochwertige 24/7 Boarding House ist nahezu durchgehend voll ausgelastet und wirft gemeinsam mit der hochwertigen sanierten, gut gehenden Gastronomie immense Einnahmen ab. Die Immobilie befindet sich in der Karl-Marxstr. 2 einer der gesuchtesten, belebtesten und strategisch wertvollsten Top-Lagen im Herzen der saarländischen Landeshauptstadt 50m von Bahnhof und Europa Galerie. Mitten im strategischen Zentrum in einer der meistfrequentierten Einkaufsmeilen Südwestdeutschlands sichert die hohe Fußgänger- und Verkehrsfrequenz dem Restaurant im Erdgeschoss mit der Außengastronomie sowie dem Boarding House eine konstante und kaufkräftige Laufkundschaft. Highlights: +ca. 25.000?é? Monatsmiete +ca. 296.000?é? Jahresmiete +über 11% Rendite +Absolute Spitzenlage von Saarbrücken +1345?é?/m² Bodenrichtwert +1 Minute von Europa Galerie und Bahnhof entfernt +umfangreich und hochwertig renoviert +Laufzeit Mietvertrag Gastro 5 Jahre + 5 Jahre Option +Der Mieter hat gerade 6stellig in die Gastronomie investiert +Er hat diese extrem hochwertig und edel saniert was für eine sehr langfristige Planung spricht. Der Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss ist fremdvermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von 6.000,00 ?é?. Der Mietvertrag läuft bis zum 28.02.2030. Es besteht die Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre bis 2035. Der Mietvertrag ist mit einer Indexmiete versehen Das 1. - 4. Obergeschoss wird als digitales Boardinghaus 24/7 durch den bisherigen Eigentümer betrieben. +Der Zugang und die Buchung läuft automatisch und voll digital. +Das bestehende Reinigungspersonal kann die Reinigung weiter gewährleisten. Folgende Zimmer sind vorhanden: + 4 Apartments mit je 2 Schlafzimmer, Küche und Bad + 7 Doppelzimmer mit Schlafzimmer und Bad + 2 Einzelzimmer mit Einzelbett und Bad +Alle Zimmer sind voll ausgestattet. +Die gesamte Einrichtung wird mit veräußert. +Die Nutzungsänderung zur Kurzzeitvermietung wurde 2025 durch die Untere Bauaufsichtsbehörde genehmigt. +Das Konzept des Boardinghouse wird mit verkauft und ist nach Erwerb selbst zu betreiben. Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: +Dachsanierung mit Dämmung +Erneuerung des gesamten Innenausbau inklusive +Elektrik, +Wasser, +Abwasser +Heizungsleitungen 2024 +Austausch Gastherme 2025 +Ein Teil des Objektes wird mit Fernwärme beheizt. +Boarding House und hochwertige Gastro +602m² Wohn-Nutzfläche Folgende Zimmer sind vorhanden: + 4 Apartments mit je 2 Schlafzimmer, Küche und Bad + 7 Doppelzimmer mit Schlafzimmer und Bad + 2 Einzelzimmer mit Einzelbett und Bad +Alle Zimmer voll ausgestattet. +Die gesamte Einrichtung wird mit veräußert. +Die Nutzungsänderung zur Kurzzeitvermietung wurde 2025 durch die Untere Bauaufsichtsbehörde genehmigt. +Das Konzept des Boardinghouse wird mit verkauft und ist nach Erwerb selbst zu betreiben. Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: +Dachsanierung mit Dämmung +Erneuerung des gesamten Innenausbau inklusive +Elektrik, +Wasser, +Abwasser +Heizungsleitungen 2024 +Austausch Gastherme 2025 +Ein Teil des Objektes wird mit Fernwärme beheizt. TOP-LAGE: KARL-MARX-STRASSE 2, SAARBRÜCKEN Die Immobilie befindet sich in einer der gesuchtesten, belebtesten und strategisch wertvollsten Top-Lagen im Herzen der saarländischen Landeshauptstadt direkt bei Bahnhof und Europa Galerie. Mitten im strategischen Zentrum in einer der meistfrequentierten Einkaufsmeilen Südwestdeutschlands sichert die hohe Fußgänger- und Verkehrsfrequenz dem Restaurant im Erdgeschoss mit der Außengastronomie sowie dem Boarding House eine konstante und kaufkräftige Laufkundschaft. Perfekte Destination für das Boardinghouse: Durch die unmittelbare Nähe zum Eurobahnhof Saarbrücken (mit direkter ICE/TGV-Anbindung nach Paris und Frankfurt) und zu den großen Wirtschaftszentren, der Universität des Saarlandes, den international renommierten IT-Forschungsinstituten (CISPA, Max-Planck-Institut) sowie ansässigen Behörden, Ministerien und Gerichten ist die Nachfrage nach stilvollem ?Wohnen auf Zeit? an diesem Standort ganzjährig extrem hoch. Vom Bahnhof ist man in 30 Sekunden in seiner Wohnung. Business-Gäste und Wochenendtouristen schätzen die fußläufige Erreichbarkeit von exzellenten Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights (z.B. Saarländisches Staatstheater).