Die ganze Anzeige finden Sie im Internet. Die Internet-Seite heißt: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-mehrfamilienhaus-in-osburg-kaufen-351331012-1801/ [LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4] Das Haus ist ein Rendite-Objekt. Das Haus hat drei Wohnungen. In der Berechnung sind Investitionen schon enthalten. Die Investitionen sind für die Fassade. Die Investitionen sind für die Parkflächen. Die Investitionen sind für die Heizung. Staatliche Förderung ist noch nicht eingerechnet. Der Gastank steht draußen. Der Gastank kann entfernt werden. Dann entsteht Platz für einen weiteren Parkplatz. Bitte lassen Sie sich von der Fassade nicht täuschen. Das Haus steht in der Oberstraße 16 in 54317 Osburg. Das Haus wurde modernisiert. Die Wasser-Leitungen sind neu. Die Strom-Leitungen sind neu. Das Haus wurde vor fünf Jahren neu aufgeteilt. Das Haus wurde damals auch neu hergerichtet. Für jede Wohnung gibt es eigene Zähler. Es gibt Wasser-Zähler. Es gibt Strom-Zähler. So kann man den Verbrauch jeder Wohnung messen. Die Zentral-Heizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Der Gastank steht im Außenbereich. Das Haus kann ein Mehrgenerationen-Haus sein. Ich bin Immobilienmakler. Darum ist mir folgendes wichtig: Jede Wohnung ist getrennt erreichbar. Die Wohnung im Erdgeschoss liegt auf einer Ebene. Die Wohnungen im Obergeschoss liegen höher. Diese Wohnungen haben eine Erweiterung im Dach. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 2 von 4?. . [LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4] Osburg ist mit Trier durch Busse verbunden. Mit dem Auto braucht man etwa 20 Minuten. Wir zeigen Ihnen das Haus gerne. Bitte melden Sie sich bei uns. Die Telefon-Nummer ist 0151 20014568. Die E-Mail-Adresse ist info@maisenbacher-immobilien.de Wir sind auch am Wochenende für Sie erreichbar. Wir sind auch an Feiertagen für Sie erreichbar. Wichtige Information Sie möchten das Haus anschauen? Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren. Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen. Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen. Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll. Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei. Hinweis zur Wohnfläche Die Angabe zur Wohnfläche hat eine Grundlage. Diese Grundlage ist ein Grundriss-Plan. Dieser Plan liegt uns vor. Zusätzlich haben wir selbst gemessen. Energie-Ausweis Es gibt einen Energie-Ausweis. Das Haus verbraucht 75,20 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr. Die Heizung funktioniert mit Gas. Das Haus wurde im Jahr 1849 gebaut. Die Heizung ist aus dem Jahr 2020. Die Energie-Klasse ist C. Der Energie-Ausweis ist vom 29.01.2026. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 4 von 4?. . [LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4] Energie-Ausweis Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 3 von 4?. Kontakt Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH. Auch die Firma M et F Immobilien GmbH gehört dazu. Der Chef heißt Christoph Maisenbacher. Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier. Die Telefon·nummer ist: 0651 25900. Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de Provision Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen. Die Makler-Gebühr ist 3,57?% vom Kaufpreis. Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten. Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist. Die Firma Maisenbacher Medien GmbH oder die Firma M et F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen. Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer. Wichtige Hinweise Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer. Wir haben die Angaben genau geprüft. Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist. Achtung: Alte Häuser können Asbest enthalten. In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt. In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt. Infos zum Datenschutz und Widerruf Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen, bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf. Infos für Verbraucher Es gibt eine Plattform für Online-Streit. Das heißt: Wenn es Probleme gibt, können Sie dort Hilfe bekommen. Die Internet-Adresse ist: https://ec.europa.eu/consumers/odr Weitere Infos Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben. Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht. Die Fotos sind von Christoph Maisenbacher Alle Wörter gelten für Frauen und Männer. WICHTIG Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig. Den Original·text finden Sie hier: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-mehrfamilienhaus-in-osburg-kaufen-351331012-1800/ . .[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4] Im Erdgeschoss gibt es eine große Nutzfläche. Die Nutzfläche ist 55 Quadratmeter groß. Die Fläche war früher eine Garage. Dort kann man Fahrräder abstellen. Dort kann man auch Kinderwagen abstellen. Auch andere Dinge haben dort Platz. Der linke Hauseingang führt zu dieser Fläche. Die Fläche ist gefliest. Von dort erreicht man zwei Wohnungen im Obergeschoss. Von dort erreicht man auch die Wohnung im Erdgeschoss. Das Haus kann vermietet werden. Das Haus kann auch ein Mehrgenerationen-Haus sein. Die Wohnungen sind getrennt. Auch die Generationen können getrennt leben. Über das Treppenhaus kann man sich trotzdem erreichen. Es gibt eine Flächen-Berechnung für das ganze Haus. Wir senden Ihnen diese Berechnung gerne zu. Die Berechnung basiert auf einer Vermessung. Die Berechnung basiert auch auf vorhandenen Plänen. Wir haben die kleineren Maße übernommen. Wohnung 1 liegt im Erdgeschoss. Wohnung 1 hat zwei Zimmer. Wohnung 1 hat eine Wohn-Ess-Küche. Wohnung 1 hat ein Badezimmer. Wohnung 1 ist fast 75 Quadratmeter groß. Wohnung 2 liegt im Obergeschoss und Dachgeschoss links. Wohnung 2 hat zwei Zimmer. Wohnung 2 hat eine Küche. Wohnung 2 hat ein Bad im Obergeschoss. Wohnung 2 hat einen Schlafbereich im Dachgeschoss. Wohnung 2 hat dort auch ein WC. Wohnung 2 ist fast 111 Quadratmeter groß. Wohnung 3 liegt im Obergeschoss und Dachgeschoss rechts. Wohnung 3 hat eine große Diele. Wohnung 3 hat zwei Zimmer. Wohnung 3 hat eine große Ess-Küche. Wohnung 3 hat ein Badezimmer. Wohnung 3 hat im Dachgeschoss drei weitere Zimmer. Ein Zimmer ist gut als Schlafzimmer geeignet. Es gibt Schränke in den Dachschrägen. Wohnung 3 ist fast 105 Quadratmeter groß. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 3 von 4?. .