Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.175 m² in ruhiger Wohnlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1985 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 209 m², verteilt auf zwei bereits ausgebaute und nutzbare Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ca. 50 m² Nutzfläche. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vorhandene Potenzial im Untergeschoss: Hier besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Einliegerwohnung zu schaffen und somit weiteren Wohnraum oder zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Das Objekt wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem moderne dreifach verglaste Fenster verbaut, weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt sowie ein Kaminofen integriert, der zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Auch technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert: Die Ölheizung wurde bereits 2010 erneuert, die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 2006 und das Carport wurde 2018 errichtet. Auf dem großzügigen Grundstück stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung, davon zwei wettergeschützt unter einem Carport - ideal für größere Familien, mehrere Parteien oder Besucher. Aktuell ist die Wohnung im Dachgeschoss vermietet und erzielt bereits eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 450 ?é?. Die Einheit im Erdgeschoss steht derzeit bezugsfrei zur Verfügung und bietet Eigennutzern oder Investoren flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch den möglichen Ausbau im Untergeschoss bietet diese Immobilie zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine solide Immobilie mit bestehendem Mietertrag, großzügigem Platzangebot und weiterem Entwicklungspotenzial im schönen Hunsrück suchen. Die Immobilie befindet sich in Niederweiler im Hunsrück - einer naturnahen und ruhigen Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur. Niederweiler bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Naturflächen schaffen eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende. Die nahegelegene Kreisstadt Simmern, sowie Kirchberg und Sohren sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Dank der guten Verkehrsanbindung an die B50 sowie die Autobahnen A61 und A60 sind auch die Städte Koblenz, Mainz und Trier bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und guter regionaler Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.