Preisreduziert auf 319.000 € ? Vermietetes 3-Familienhaus mit Garten in zentraler Lage von Merzig Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder Mehrgenerationenhaus Jetzt zum attraktiven Kaufpreis von nur 319.000 €! Dieses massiv errichtete Dreifamilienhaus aus ca. 1900 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² sowie ein 392 m² großes Grundstück mit sonniger Terrasse und Garten. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen somit für laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in Merzig sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ihre Highlights auf einen Blick ? Preisreduziert auf 319.000 € ? Drei abgeschlossene Wohneinheiten ? Ca. 218 m² Wohnfläche ? Grundstück mit ca. 392 m² ? Sonnige Terrasse und Garten ? Alle Wohnungen vermietet ? sofortige Mieteinnahmen ? Separate Gasthermen je Wohnung ? Solide Massivbauweise ? Zentrale und verkehrsgünstige Lage in Merzig ? Langfristiges Entwicklungspotenzial Eckdaten ? Objektart: Dreifamilienhaus ? Baujahr: ca. 1900 ? Wohnfläche: ca. 218 m² ? Grundstück: ca. 392 m² ? Drei abgeschlossene Wohneinheiten ? Terrasse und Garten ? Alle Wohnungen derzeit vermietet Wohnungsaufteilung Erdgeschoss ? ca. 71,5 m² ? Wohnzimmer ? 2 Schlafzimmer ? Küche ? Badezimmer ? Flur Mittelgeschoss ? ca. 82 m² ? Wohnzimmer ? 3 Schlafzimmer ? Küche ? Badezimmer ? Flur Obergeschoss ? ca. 65 m² ? Wohnzimmer ? 2 Schlafzimmer ? Küche ? Badezimmer ? Flur Ausstattung ? Massive Bauweise ? Kunststofffenster mit Isolierverglasung ? Separate Gasthermen für jede Wohneinheit o Erdgeschoss: Baujahr 2008 o Mittelgeschoss: Baujahr 2004 o Obergeschoss: Baujahr 2015 ? Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen, Teppich und PVC ? Sonnige Terrasse ? Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ? Mögliche Erweiterungs- bzw. Entwicklungsperspektiven (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung) ? Energieausweis in Bearbeitung Lage Die Immobilie befindet sich in der Torstraße in Merzig. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Merzig ist Kreisstadt des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A8 erreichen Sie Saarbrücken, Trier und Luxemburg in kurzer Zeit. Entfernungen ? Merzig-Zentrum: ca. 600 m ? Bahnhof Merzig: ca. 1,3 km ? Autobahn A8: ca. 1,7 km ? Bushaltestelle: fußläufig erreichbar Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Finanzierung Sie benötigen noch die passende Finanzierung? Als unabhängiger Finanzierungspartner unterstütze ich Sie bei der Suche nach der optimalen Immobilienfinanzierung. Ich vergleiche die Angebote zahlreicher Banken und prüfe selbstverständlich auch aktuelle Förderprogramme, unter anderem der KfW. Die Finanzierungsberatung ist kostenlos und unverbindlich. Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote Entdecken Sie weitere attraktive Immobilien sowie Informationen rund um Immobilienverkauf, Immobilienbewertung und Baufinanzierung unter: ?? www.immobilien-rehlinger.de