Historischer Glanz trifft moderne Ertragskraft Dieses markante Eckhaus aus dem Jahr 1880 präsentiert sich als erstklassige Investmentmöglichkeit im Herzen von Koblenz-Ehrenbreitstein. Nach einer stetigen Modernisierungsphase ab 2008 wurde das Gebäude 2015/2016 einer umfassenden Grundsanierung unterzogen. Das Ergebnis ist eine Immobilie in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand, die den historischen Charakter der Gründerzeit mit moderner Technik vereint. Smarte Aufteilung et Krisensichere Vermietung Die Liegenschaft ist ideal für den aktuellen Markt aufgeteilt. Ein einladendes Ladenlokal im Erdgeschoss - derzeit als inspirierende Musikschule genutzt - sorgt für ein stabiles Fundament. In den Obergeschossen befinden sich drei geräumige Etagenwohnungen sowie drei Apartments. Diese Einheiten (ca. 20-50 m) bedienen die konstant hohe Nachfrage von Studenten, Singles und Pendlern perfekt. Strategischer Vorteil für Anleger Alle Einheiten verfügen über wertstabile Staffelmietverträge, die eine planbare Renditesteigerung garantieren. Ein besonderes Highlight für Ihre Exit-Strategie: Das entsprechende Teileigentum wurde bereits gebildet, was den Einzelverkauf der 7 Parteien jederzeit ermöglicht. Wohnfläche: ca. 219,86 m Gewerbefläche: ca. 46,33 m Gesamtfläche (Wohnen + Gewerbe): 266,19 m PROVISION: 3,57% inkl. MwSt AusstattungSanierung: Umfassende Kernsanierung 2015/2016 sowie stetige Modernisierungen seit 2008. Elektrik: Die gesamte Elektroinstallation wurde neu ausgeführt; jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Unterverteilung und separate Absicherung. Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung mit einem modernen Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2019. Dachgeschoss: Die oberste Wohneinheit besticht durch einen spektakulären, unverbaubaren Blick direkt auf die Festung Ehrenbreitstein. Gewerbeeinheit: Hell gestaltetes Ladenlokal mit moderner Ausstattung und Sanitäranlagen. PROVISION: 3,57% inkl. MwSt Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.Wohnen im Künstlerviertel "Dahl" Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Koblenz-Ehrenbreitstein, unmittelbar am historischen Marktplatz. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Quartier für Kreative und Individualisten entwickelt, was der Straße ein einzigartiges, inspirierendes Flair verleiht. Infrastruktur et Lebensqualität Alles für den täglichen Bedarf - Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten - liegt direkt vor der Haustür. Mieter genießen zudem einen hohen Komfort beim Parken: Anwohner können bei der Stadt einen Parkausweis beantragen (ca. 160 ?é?/Jahr) und somit bequem in direkter Hausnähe parken. Perfekte Mobilität Die Lage ist ideal für kurze Wege. Ob mit der Fähre über den Rhein, dem Fahrrad oder dem E-Roller - die Koblenzer Altstadt ist in wenigen Minuten erreicht. Diverse ÖPNV-Haltestellen und der Bahnhof Ehrenbreitstein befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.