Attraktives Mehrfamilienhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit - vielseitige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial! Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt durch seinen soliden Massivbau, eine großzügige Grundstücksfläche von 828 m² sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Etagen verteilt, bietet die Immobilie ca. 210 m² Wohnfläche - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, zur Verfügung. Die hellen, gut geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte. Das klassische Satteldach sowie die vorhandene Öl-Heizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Eine Garage ergänzt das Angebot. Die Wohnung im EG und im OG ist vermietet. Besonderes Highlight: Der gewerbliche Anbau aus dem Jahr 1965 eröffnet zusätzliche Einnahmequellen. Mit ca. 164 m² Nutzfläche ist dieser aktuell vermietet und generiert laufende Erträge. Eine separate Heizungsanlage sorgt für unabhängigen Betrieb. Stellplätze vor und hinter dem Gebäude bieten zusätzlichen Komfort für Mieter und Kunden. Der Energieausweis für diesen Gebäudeteil ist derzeit in Vorbereitung. Der gepflegte Garten und die ruhige Lage schaffen eine hohe Wohnqualität, während die zentrale Anbindung kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Rendite clever zu verbinden. Ob zur Eigennutzung, als Mehrfamilienlösung oder zur Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven und nachhaltiges Wertpotenzial. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Die Stadt Bitburg liegt inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Sie ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Bitburg, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich etwa 30 km nördlich von Trier und ist von der Großstadt Luxemburg mit seinem Flughafen nur 50 km entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Fachärzten, verschiedene Schulen und ein Bus- und Bahnanschluss garantieren eine hohe Lebensqualität und die medizinische Grundversorgung. In unmittelbarer Nähe zu Bitburg befindet sich der Naturpark Südeifel im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Der Park ist ein großräumiges Schutzgebiet hinsichtlich der hier beheimateten Flora und Fauna und ist ein echtes Naherholungsgebiet.