Ladenfläche in Trier

Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Geschäftshaus inmitten der Fußgängerzone von Trier. Die Immobilie verbindet großzügige gewerblich nutzbare Flächen mit einer zusätzlichen Wohneinheit und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Unternehmen mit einem zentralen innerstädtischen Standortbedarf. Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 313 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 334 m². Davon entfallen ca. 272 m² auf die Gewerbeflächen und ca. 62 m² auf die vorhandene Wohnung. Die großzügige Gewerbefläche bietet aufgrund ihrer Größe und der zentralen Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind insbesondere unterschiedliche Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte, aber auch andere gewerbliche Nutzungen im Rahmen der jeweils zulässigen Nutzung. Die Lage mitten in der Fußgängerzone gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und eine gute Präsenz im unmittelbaren innerstädtischen Umfeld. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Ein besonderer Vorteil des Objektes ist die separate Erschließung der Wohneinheit. Die ca. 62 m² große Wohnung ist rückwärtig und unabhängig von der Gewerbeeinheit zugänglich. Dadurch lassen sich Wohn- und Gewerbenutzung funktional voneinander trennen. Die Wohnung kann beispielsweise zur Eigennutzung, als Mitarbeiterwohnung oder zur separaten Vermietung genutzt werden. Die unabhängige Erschließung schafft dabei zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung des Gebäudes. Auch die zum Objekt gehörenden Stellplätze befinden sich auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Die Stellplätze sind rückwärtig gelegen und separat vom Gebäude zugänglich. Die Zufahrt erfolgt über die Fußgängerzone und ist entsprechend nur mit einer hierfür erforderlichen Sondergenehmigung möglich. Die vorhandenen Stellplätze bieten insbesondere für den Eigentümer bzw. Nutzer einen praktischen Mehrwert und können auch für Anlieferungs- und sonstige betriebliche Zwecke genutzt werden. Das gesamte Objekt wurde bislang eigengenutzt. Sowohl die Gewerbeeinheit als auch die Wohnung werden im Rahmen des Verkaufs frei von bestehenden Miet- oder Pachtverhältnissen übergeben. Für den zukünftigen Eigentümer besteht somit die Möglichkeit, die Immobilie unmittelbar selbst zu nutzen, die Gewerbeflächen neu zu vermieten oder das bestehende Nutzungskonzept individuell anzupassen. Die Kombination aus einer zentralen Lage mitten in der Trierer Fußgängerzone, ca. 272 m² Gewerbefläche, einer separat erschlossenen ca. 62 m² großen Wohneinheit sowie einer rückwärtig gelegenen Garage und einem Außenstellplatz bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzungskonzepte. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. - Baujahr 1950 - Gesamtfläche ca. 334 m² - davon Wohnung mit ca. 62 m² - ca. 272 m² Gewerbefläche - Verfügbar nach Absprache - wird leer übergeben - Grundstücksfläche: 313 m² HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Trierer Innenstadt. Das Umfeld ist durch eine gewachsene innerstädtische Nutzungsstruktur mit Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, Büros und Wohnnutzungen geprägt. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Frequenz und bietet damit attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedliche Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte. Die Trierer Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Hauptmarkt sowie weitere zentrale Bereiche der Innenstadt befinden sich im näheren Umfeld. Durch die Einbindung in das innerstädtische Verkehrsnetz ist der Standort zudem gut mit dem Pkw und dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar. Trier ist als Oberzentrum der Region ein bedeutender Handels-, Dienstleistungs- und Verwaltungsstandort im westlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Luxemburg sowie von ihrer Funktion als überregional bedeutender Wirtschafts- und Tourismusstandort. Das Einzugsgebiet reicht entsprechend über das unmittelbare Stadtgebiet hinaus in die umliegende Region und das angrenzende Saarland. Insgesamt bietet der Standort eine für gewerbliche Nutzungen attraktive Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Umfeld mit hoher Nutzungs- und Kundenfrequenz.Heizungsart : Zentralheizung