Gewerbegrundstück mit 2 Hallengebäuden auf ca. 3.600 m² Grundstücksfläche in Sülm bei Bitburg *** Objektbeschreibung *** Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück in Dorfrandlage von Sülm im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Das insgesamt ca. 3.600 m² große Grundstück ist mit 2 Hallengebäuden bebaut und bietet großzügige Lager-, Werkstatt- und Freiflächen sowie gute Rangier- und Zufahrtsmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Bitburg, Trier und Luxemburg macht den Standort insbesondere für Handwerksbetriebe, Lagerhaltung, Fahrzeugunterbringung, Logistikdienstleister oder gewerbliche Nutzer mit erhöhtem Platzbedarf interessant. *** Haupthalle *** Die Haupthalle wurde im Jahr 1985 in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet und verfügt über eine weitgehend freitragende Konstruktion, wodurch die Hallenfläche flexibel nutzbar ist. Die Lager- bzw. Werkstattfläche umfasst hier insgesamt ca. 456 m². Insgesamt 6 Rolltore mit einer Durchfahrtshöhe von jeweils ca. 4 Metern ermöglichen eine komfortable Anlieferung und Befahrung auch mit größeren Fahrzeugen und Maschinen. Der Hallenboden ist vollständig gepflastert und für eine gewerbliche Nutzung ausgelegt. An die Halle schließt sich ein funktionaler Aufenthalts- und Nebenbereich mit einer Fläche von ca. 40 m² an. Dieser umfasst: * Aufenthaltsraum * Toilette * Flur * zwei Lagerräume In diesem Gebäudeteil sind pflegeleichte Fliesenböden vorhanden. *** 2. Lagerhalle *** Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine weitere Lagerhalle mit einer Nutzfläche von ca. 130 m². Die Halle wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Betonboden. Sie eignet sich insbesondere als zusätzliche Lagerfläche für Material, Fahrzeuge, Maschinen oder Betriebsausstattung. *** Grundstück *** Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.600 m² und bietet neben den Gebäuden großzügige Freiflächen für Lagerung, Abstellung, Rangier- oder ggf. Erweiterungsmöglichkeiten. Die breite Zufahrt ermöglicht eine problemlose An- und Abfahrt auch für größere Fahrzeuge und Transporter. Die Dorfrandlage sorgt für eine gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig übersichtlichen Betriebsabläufen und ausreichend Platz auf dem Grundstück. *** Nutzungsmöglichkeiten *** Das Objekt eignet sich unter anderem für: * Lagerhaltung * Handwerksbetriebe * Werkstattbetrieb * Fahrzeug- und Maschinenunterbringung * Baustoff- und Materiallager * Logistik- und Servicedienstleister * Agrar- und Forstwirtschaft * Gewerbliche Freiflächennutzung Durch die Kombination aus Hallenflächen, Sozialräumen und großzügigem Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsperspektiven für Eigennutzer und Investoren. Für Investoren besonders Interessant: Beide Hallen sind aktuell noch vermietet und erzielen eine attraktive Jahreskaltmiete von ca. 22.000 Euro. *** Das Wichtigste auf einen Blick *** * Grundstücksfläche ca. 3.600 m² * Zwei Hallengebäude * Haupthalle in massiver Kalksandsteinbauweise * Baujahr Haupthalle 1985 * Freitragende Hallenkonstruktion * Ca. 456 m² Lager-/Werkstattfläche * Ca. 40 m² Sozial- und Nebenräume * Sechs Rolltore Haupthalle * Durchfahrtshöhe Rolltore ca. 4 m * Gepflasterter Hallenboden in der Haupthalle * Aufenthaltsraum und Sanitärbereich vorhanden * Zweite Lagerhalle mit ca. 130 m² Nutzfläche * Massivbauweise * Betonboden * Großzügige Freiflächen * Breite Grundstückszufahrt * Dorfrandlage *** Dorfrandlage von Sülm *** Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Sülm in der Verbandsgemeinde Bitburger Land. Der Ort liegt auf der Bitburger Hochfläche und zählt zu den gefragten Gewerbestandorten im südwestlichen Teil der Eifel. Sülm befindet sich etwa 10 Kilometer südöstlich von Bitburg und verfügt über eine gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Die Bundesstraße B51 verläuft in kurzer Entfernung (nur ca. 4 Kilometer) zum Ort und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bitburg, Trier und Luxemburg. Die Autobahn A60 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region mit Wittlich, Belgien und dem überregionalen Autobahnnetz. Entfernungen (ca.) * Bitburg: 9 km / 9 Minuten * Speicher: 8 km / 8 Minuten * Anschlussstelle A60 Bitburg: 15 km / 13 Minuten * Trier: 25 km / 23 Minuten * Anschlussstelle A64 Trier/Luxemburg: 22 km / 18 Minuten * Echternach (Luxemburg): 22 km / 22 Minuten * Luxemburger Grenze (Wasserbillig): 30 km / 25 Minuten * Wittlich: 39 km / 35 Minuten * Anschluss A60 Richtung Wittlich: ca. 15 km * Prüm: 43 km / 35 Minuten * Anschlussstelle A60 in Richtung Belgien/Prüm: 20 km / 20 Minuten Die Grenznähe zu Luxemburg bietet zusätzliches Potenzial für grenzüberschreitend tätige Unternehmen sowie für Gewerbetreibende mit Kunden- oder Lieferantenbeziehungen ins Großherzogtum. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm zeichnet sich insgesamt durch seine zentrale Lage zwischen Luxemburg, Belgien und dem Raum Trier aus.