Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Gewerbetreibende und Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen effizient an einem Standort vereinen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.301 m² präsentiert sich eine funktional ausgestattete Werkstatt-/Gewerbehalle mit ca. 400 m² Fläche in Kombination mit einem flexibel nutzbaren Wohnhaus. Die im Jahr 2003 errichtete Halle überzeugt durch ihre durchdachte Struktur und eignet sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Insbesondere im Bereich KFZ, Handwerk oder dienstleistungsorientiertem Gewerbe. Großzügige Zufahrtsmöglichkeiten, umfangreiche Stellflächen sowie vorhandene Hebebühnen schaffen optimale Arbeitsbedingungen. Das angrenzende Wohnhaus wurde vor rund 15 Jahren kernsaniert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über zwei separate Einheiten und kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Der Hauptwohnbereich ist bereits bezugsfertig und modern ausgestattet, während eine zusätzliche Einheit im Rohbauzustand die Möglichkeit eröffnet, individuelle Wohnkonzepte nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Kombination aus sofort nutzbarer Gewerbefläche, modernisiertem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot. Es richtet sich insbesondere an Gewerbetreibende, die ihren Betrieb mit dem eigenen Wohnsitz verbinden möchten, und überzeugt durch ihre hohe Flexibilität sowie die funktionale Verbindung von Arbeiten und Wohnen an einem Standort. Werkstatt / Gewerbehalle: - ca. 400 m² Fläche - Nutzfläche Laut EA: ca. 567m² - Baujahr 2003 - befahrbar - zwei Sektionaltore - Überwachungskameras - mehrere Hebebühnen vorhanden - Betonierter Hallenboden - Büro- und Sanitärbereiche gefliest - Fußbodenheizung im Bürobereich - Ölzentralheizung (Baujahr 2004) - Dezentrale Warmwasseraufbereitung - Großzügige Außenstellflächen Wohnhaus: - Baujahr ca. 1870, kernsaniert vor ca. 15 Jahren - zwei Wohneinheiten - Gebäudenutzfläche: 277m² - größere Einheit bezugsfertig, kleinere Einheit im Rohbauzustand - Ölzentralheizung (Baujahr 1996) mit 5.000 Liter Öltanks - Fenster teils Holz, teils Kunststoff - doppelt/ teilweise dreifach verglast - großzügiges Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne - Einbauküche vorhanden - Abstellraum für Vorräte Außenbereich et Sonstiges: - Grundstück ca. 2.301 m² - große Garage, auch geeignet als Wohnmobilstellplatz - Wallbox für Elektrofahrzeuge in der Garage - umfangreiche Stellflächen vor der Werkstatt HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich in Pluwig, einer attraktiven Ortsgemeinde im Einzugsgebiet von Trier. Die Lage ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet somit ein ruhiges und angenehmes Umfeld, das sich ideal mit einer gewerblichen Nutzung kombinieren lässt. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Trierer Innenstadt in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bestehen günstige Anbindungen in Richtung Luxemburg, wodurch sich der Standort auch für grenzüberschreitend tätige Unternehmen anbietet. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und funktionaler Erreichbarkeit: Ein entscheidender Vorteil für die Kombination von Gewerbe und Wohnen.Heizungsart : Öl-Heizung