Diese moderne Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2020 überzeugt durch ihre hochwertige Bauausführung, eine funktionale Flächenaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Lager, Produktion, Handwerk oder Servicebetrieb - die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Auf einem rund 2.100 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 676 m² Nutzfläche zur Verfügung. Herzstück der Immobilie ist die ca. 518 m² große Gewerbehalle mit einer Hallenhöhe von ca. 7,20 Metern. Die großzügigen Dimensionen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen effiziente Betriebsabläufe - auch für Unternehmen mit erhöhtem Platzbedarf oder dem Einsatz größerer Maschinen und Regalsysteme. Ergänzt wird die Hallenfläche durch moderne Büro- und Verwaltungsräume mit einer Gesamtfläche von ca. 158 m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Die Büroräume bieten ideale Voraussetzungen für Verwaltung, Kundenempfang oder Besprechungen und schaffen eine klare Trennung zwischen operativem und administrativem Bereich. Vor dem Gebäude stehen insgesamt acht Stellplätze zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Parksituation für Mitarbeitende, Kunden und Besucher. Dank der modernen Bauweise, der großzügigen Hallenhöhe von rund 7,20 Metern, der durchdachten Flächenstruktur sowie des weitläufigen Grundstücks eignet sich die Immobilie gleichermaßen für eigengenutzte Unternehmensstandorte wie auch für expandierende Betriebe, die repräsentative und funktionale Gewerbeflächen suchen. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. - Vielseitig nutzbare Gewerbehalle - Baujahr 2020 - ca. 2.100 m² Grundstücksfläche - ca. 518 m² Hallenfläche - ca. 158 m² Bürofläche (aufgeteilt auf zwei Etagen) - ca. 676 m² Gesamtfläche - Hallenhöhe 7,20 Meter - 8 Stellplätze HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Gewerbehalle befindet sich in einem etablierten und gut frequentierten Wirtschaftspark der Gemeinde Nonnweiler im nördlichen Saarland. Der Standort ist klar gewerblich geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus mittelständischen Betrieben aus den Bereichen Handwerk, Produktion, Logistik und Dienstleistung aus. Diese Umgebung schafft ein professionelles und funktionales Arbeitsumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut: Die nahegelegene Autobahn A1 ist rund 500 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren im Saarland sowie der angrenzenden Bundesländer Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen. Auch die luxemburgische Grenze ist von hier aus gut erreichbar, was den Standort zusätzlich für grenzüberschreitend tätige Unternehmen attraktiv macht. Der Wirtschaftspark verfügt über eine leistungsfähige Infrastruktur mit großzügigen Verkehrsflächen, guten Rangier- und Andienungsmöglichkeiten sowie ausreichend Parkraum. Die ruhige, funktionale Lage abseits reiner Wohngebiete gewährleistet einen reibungslosen Betriebsablauf und bietet gleichzeitig ein professionelles Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Insgesamt handelt es sich um einen strategisch gut positionierten Gewerbestandort mit nachhaltiger Nachfrage, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet. Entfernungen: Trier: ca. 40 km / 30-40 Min. Fahrtzeit Luxemburg: ca. 55-60 km / 45-60 Min. Fahrtzeit Saarbrücken: ca. 45-50 km / 40-55 Min. Fahrtzeit Saarlouis: ca. 50-60 km / 45-60 Min. Fahrtzeit Wittlich: ca. 55-60 km / 40-50 Min. Fahrtzeit Koblenz: ca. 120-130 km / 90-105 Min. Fahrtzeit Mainz: ca. 140-150 km / 105-135 Min. Fahrzeit