Lagerfläche in Kell

Im Gewerbegebiet ?In Grammert? in Kell am See bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb eines ca. 3.895 m² großen Gewerbegrundstücks mit bestehender Gewerbehalle und Photovoltaikanlage. Die Immobilie verbindet laufende Einnahmen mit Perspektiven für eine individuelle Weiterentwicklung des Standorts und bietet damit interessante Ansatzpunkte für Gewerbetreibende und Investoren. Das Gewerbegebiet ?In Grammert? ist ein etablierter Gewerbestandort am westlichen Ortsrand von Kell am See. Die Umgebung ist durch gewerbliche Nutzungen und mittelständische Betriebe geprägt und bietet damit ein passendes Umfeld für unterschiedliche Unternehmensbereiche. Die verkehrsgünstige Lage an der B 407 sowie die Nähe zur A 1 ermöglichen eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Autobahn A 1, Anschlussstelle Reinsfeld, liegt rund 8 km entfernt. Auch die Bundesstraßen B 52 und B 268 sind erreichbar. Das Oberzentrum Trier befindet sich in etwa 25 km Entfernung. Die bestehende Gewerbehalle befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch bei einer zukünftigen Nutzung entsprechender Sanierungsaufwand einzuplanen ist. Eine Teilfläche von ca. 70 m² ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von rund 4.800 ?é?. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung. Ein zusätzlicher Ertragsbaustein ist die auf der Dachfläche installierte Photovoltaikanlage. Sie erzielt derzeit Einnahmen aus der Einspeisung von ca. 1.100 ?é? monatlich bzw. ca. 13.200 ?é? jährlich. Die gesetzlich zugesicherte Einspeisevergütung läuft laut Angaben des Eigentümers noch etwa fünf Jahre. Damit bietet die Immobilie neben der bestehenden Vermietung eine weitere Einnahmequelle. Darüber hinaus eröffnet das Grundstück Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Die zulässige Bebauung richtet sich nach den geltenden Festsetzungen des Bebauungsplans. Konkrete Umbau-, Sanierungs- oder Neubauvorhaben sind hinsichtlich ihrer planungsrechtlichen Zulässigkeit mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Insgesamt richtet sich das Angebot insbesondere an Gewerbetreibende, Investoren und Projektentwickler, die einen Gewerbestandort mit bestehender Gebäudesubstanz, laufenden Einnahmen und Entwicklungsperspektive suchen. ? Grundstücksgröße: ca. 3.895 m² ? Lage: Gewerbegebiet ?In Grammert?, Kell am See ? Bestandsgebäude: Gewerbehalle in sanierungsbedürftigem Zustand ? Photovoltaikanlage: Bestandteil des Verkaufs ? PV-Einnahmen: ca. 13.200 ?é? jährlich ? Vermietete Teilfläche: ca. 70 m² ? Jährliche Mieteinnahmen: ca. 4.800 ?é? ? Heizung: Gasheizung ? Verkehrsanbindung: B 407 in der Nähe, ca. 8 km zur A 1 (Anschlussstelle Reinsfeld) ? Entwicklungspotenzial: Umbau, Sanierung oder Neubau vorbehaltlich der geltenden Festsetzungen des Bebauungsplans und behördlicher Abstimmung HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Das Gewerbegebiet ?In Grammert? befindet sich am westlichen Ortsrand von Kell am See im Landkreis Trier-Saarburg. Es ist ein etablierter Gewerbestandort mit mittelständisch geprägter Unternehmensstruktur und Betrieben aus verschiedenen gewerblichen Bereichen, darunter Metallbau und technische Dienstleistungen. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B 407. Die Autobahn A 1 mit der Anschlussstelle Reinsfeld liegt ca. 8 km entfernt. Auch die Bundesstraßen B 52 und B 268 bieten Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Das Oberzentrum Trier befindet sich rund 25 km entfernt und bietet Zugang zu einem erweiterten Wirtschaftsraum sowie zu überregionalen Verkehrsverbindungen. Kell am See gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und verfügt über eine örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt bietet der Standort ein gewerblich geprägtes Umfeld mit guter regionaler und überregionaler Erreichbarkeit.